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碧桂园·外滩楼盘调研简报 【开 发 商】★★★★★碧桂园 烂尾楼、质量纠纷、产权证问题概率小。 【周边环境】★★★★ 东临新建小区；西临待建小区；南临富屯溪；北50米 邻鹰厦线；南临市中心步行15分钟距离；环境较好。 存在火车噪音源；地势低，存在水灾隐患。 【周边配套】★★★ 学校：公立幼儿园、实小分校、五中；医院：妇幼； 购物：大型商场待建，水北鑫辉菜场。 【小区品味】★★★★ 容积率2.5适中，超高层多，楼间距宽；高尔夫起伏 场地绿化，配套泳池，小区设计品味较高。 【户型公摊】★★★★ 公摊20%，送12%，得房率高；南北通透，95平小户 型通透性稍差；采光好；动静分区，干湿分离；卫生 间下沉设计；中空防噪音双层玻璃窗户。 【物业服务】★★★ 自带物业，服务质量较好；1.8元/㎡，相对本地收入 水平偏高。 【价格折扣】★★★ 均价约6000元/㎡，靠河边楼房均价7500元/㎡； 车位3万租赁费（房价降2万）；最高折扣叠加后可达 9折；团购折扣待定。 【综合评价】★★★★ 本地少有的好楼盘之一；初中五中，物业费较高；存 在水灾隐患。 【 声 明 】以上分析只代表个人观点，不构成投资或决策依据。团购与我联系。
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发表于 2018-5-13 08:41
楼主