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1.小区地下空间，不管大家称其为地下室、地下停车场还是人防工程，都不算入公摊面积，不属于业主共有。
2.国家对于地下空间，本着谁投资谁所有的原则，开发商投资建设地下空间，有权对其进行出让、出租、出售，
3.地下空间性质多种多样，小区地下空间具有停车和人防多种性质，开发商作为开发者管理者有义务对其进行维护，在入口处堆放渣土，涉嫌破坏人防工程。
法律法规依据如下：
《人民防空工程维护管理办法》
第六条 人民防空工程维护管理责任按下列规定划分：
（三） 公用或者单位（个人）的防空地下室，由人民防空主管部门或者工程隶属单位（个人）负责；
（四） 平时已开发利用的公用人民防空工程主体结构、防护设备设施，评述主要风、水、电、暖、通信和消防系统，由人民防空主管部门负责其余设备设施如装修、照明等，由使用单位负责。
第十四条 保护人民防空工程是一切组织和个人应尽的责任和义务，必须遵守下列规定：
（一） 禁止向人民防空工程内部和孔口附近排泄 水、气，倾倒 弃物，堆放杂物，堵塞孔口或者修建与人民防空无关的其它建筑
（二） 禁止以任何形式阻塞通往人民防空工程口部的道路
《城市地下空间开发利用管理规定》
第二十五条 地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁。
第二十九条 平战结合的地下工程，平时由建设或使用单位进行管理，并应保证战时能迅速提供有关部门和单位使用。
《人民防空工程建设管理规定》
第五十九条 由单位、个人投资建设或者连同地面建筑整体购置的防空地下室，平时由投资者或使用者按照有关规定进行维护、管理和使用，战时由人民防空主管部门统一安排使用。
《中华人民共和国物权法》
第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第九条 公用建筑面积计算原则
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
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发表于 2018-5-28 23:18
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