房子贷款还款是咋算的?

耳钉。 · 发表于 2018-6-21 10:41

刚刚看个帖子：是先买车还是先还房贷  有感而发
看帖子中很多人评论说：按揭贷款，后期还贷不划算。还的都是利息。还有这事？
不是每个月还的是本金+利息吗？敢情前期还的全部是利息啊？  我也不知道自己当初办的是本金还款还是本息还款。自己在外地。父母给办的。自己就管往贷款卡里存钱就是。

那照这样说：我当初贷款大概30万15年  2012年初开始还款。2012-2015.1还的都是2630多 2015.2-2016.2还的又少到2581  从2016.3-至今还的都是2412 这是一个怎样的逻辑？

按照2630*12月*15年=473400元  意思就是15年利息大概17万多  那按你们说的前期还的都是利息。那我折中每个月按2550来算  还了大概5年半  2550*12*5+2550*6=168300 也就是说我这五年半全他呀的还利息去了还欠着银行30万呢？

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coily · 发表于 2018-6-21 10:46

不是，前期还的利息比较多。后期还的本金比较多，我家也是30万，还了也快五年了，本金才还了6万多，每月差不多2500的房贷

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xjh669 · 发表于 2018-6-21 10:47

正确，我买一30几万的房子，一共还银行40几万。所以说中国的银行最赚钱

一凡哥 · 发表于 2018-6-21 10:53

吓我一跳，真的是这样

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龙轩 · 发表于 2018-6-21 10:58

29万的贷款还了7年了还欠银行22万

一天是二十四小时 · 发表于 2018-6-21 10:59

1.每个月利息和本金的总额是一样的但利息是由多到少而本金是由少到多譬如每个月还款三千第一个月利息占到1800 本金1200 到第一百个约利息占到1200 本金占到1800（数字不确切打个比方罢了）
2.每年银行会根据基准贷款利率的调整重新计算你的利息所以每年还款额有可能不一样有微调

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台风天 · 发表于 2018-6-21 10:59

搞清楚等额本金和等额本息就都明白了

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微笑灬 · 发表于 2018-6-21 11:02

你可以拿身份证去银行办房贷的办公室拉明细表。一开始还的大额都是利息，本金很少。我家贷了22万，要还20年，现在已经还了10年，还欠14万

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丁口人613 · 发表于 2018-6-21 11:22

现在知道什么叫房奴

黄金 · 发表于 2018-6-21 11:29

本帖最后由黄金于 2018-6-21 11:37 编辑

如果等额本息贷款就不要提前还贷，等额本息是把你贷款年限内所有的利息加上本金去除以贷款的月数，前期还款还的利息比例高本金还的少，不提前还贷，无所谓，提前还贷就亏了点利息，如果想提前还贷就要选择等额本金，相当于你用一个月就还一个月的利息和本金，为了便于计算，假设你贷款100万，贷款100个月，年利率是百分之4.9，那么你第一个月还一万，利息是4.9/12=0.408333,这样月息是百分之0.408333，假设我们通常说的4厘多，100万一个月的利息是4083.33元，那么你第一个月要还14083.33元，第二个月只剩下99万了，利息是99X100X0.40833=4042.5，加上每个月还的一万元那么应该还款14042.5元，其他照此计算，银行的工作人工是不会告诉你贷款选择等额本金的，只要你不说，就是等额本息，一般人过了几年之后经济都会好转，会提前还款，那么银行就多赚了你不少利息钱。
总结：不提前还款的可以选择等额本金和等额本息，等额本息的在利率不变情况下每月还款额一样，等额本金还款每个月减少每个月还款本金的利息，如果要提前还款，还是选择等额本金。