邵武单价地王分析

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发表于 2018-7-13 08:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
   在2018年7月12日的邵武土地拍卖中,邵武恒F地产(富贵国J开发商)以1.76亿的价格拍下sw1823地块,楼面价约2000元,刷新邵武楼面价记录,成为邵武单价地王。该地块的技术指标为:现在,我们来看看该地块的优势和劣势。

首先,我们看一下地王的区位图:由图可知,该地块位于张三丰大道东侧,离太极公园只有几十米的距离,北面为五Z广场,东北面为茶都,南面为蔚蓝F舟。张三丰大道为邵武城市主干道,双向六车道,全沥青路面,该地块离太极公园公交首末站只有约一百米距离,可乘坐5、6、11、3路等公交,交通较为方便;但目前打车较为不便。
地王1.jpg

我们再来看看学区,该地段附近暂时没有公办幼儿园,小学入读邵武市第二实验小学,初中入读六中城南校区。该二所学校都是今年新办的学校,目前教学质量尚不清楚。

接下来看看周围的商业配套设施。目前地王附近商业较弱,买菜、逛街较为不便。附近只有红星美凯龙一个大型商场,离永辉超市约1.2公里。

再来看看生活配套,离太极公园较近,早上运动、傍晚休闲、晚餐后散步较方便。

最后,山坳里一公里多有一个垃圾填埋场,夏天偶尔会有垃圾腐败气味。预计该垃圾填埋场2018年底或2019年初停止使用。

最后,附市Z府网站公布的地块公示信息:
地王2.jpg
发表于 2018-7-13 09:01 | 显示全部楼层
楼主分析清楚呀,业内人士呀。
发表于 2018-7-13 09:16 来自m.swzx.com | 显示全部楼层
拉圾场就够你受的了,虽说是要搬迁停用,但是埋下的拉圾是永久在那里的。
发表于 2018-7-13 09:16 来自m.swzx.com | 显示全部楼层
不知名的小地产拍走了

点评

邵武开发了富贵M城、富贵S家、富贵G际  发表于 2018-7-13 09:21
发表于 2018-7-13 09:22 | 显示全部楼层
反正钱也是银行的!
发表于 2018-7-13 09:59 | 显示全部楼层
城市向南发展,地块还是挺不错的,参考周边的房价,未来还是有很大的升值空间。
发表于 2018-7-13 10:13 来自m.swzx.com | 显示全部楼层
击鼓传花的游戏,就看谁来接最后一棒了。
发表于 2018-7-13 11:04 来自m.swzx.com | 显示全部楼层
挚友 发表于 2018-07-13 09:59
城市向南发展,地块还是挺不错的,参考周边的房价,未来还是有很大的升值空间。

嗯,只有二千的楼面价钱。就是一倍也就4千,有二千的升值空间!
发表于 2018-7-13 11:10 来自m.swzx.com | 显示全部楼层
只有拍地才能推高房价,这是套路,这是击鼓传花
发表于 2018-7-13 11:11 来自m.swzx.com | 显示全部楼层
这块地不看好,等20年以后在说,
发表于 2018-7-13 11:55 来自m.swzx.com | 显示全部楼层
这个地段的地王!房价准备卖多少呢?
发表于 2018-7-13 12:02 来自m.swzx.com | 显示全部楼层
@保利 保利要来邵武了?
发表于 2018-7-13 12:32 来自m.swzx.com | 显示全部楼层
冷眼看八卦 发表于 2018-07-13 11:55
这个地段的地王!房价准备卖多少呢?

两千的楼面价,这块地至少要卖到6000+。
发表于 2018-7-13 12:39 来自m.swzx.com | 显示全部楼层
太远不考虑
发表于 2018-7-13 13:47 来自m.swzx.com | 显示全部楼层
用力卖吧!总有一天会遭到楼市的报复
发表于 2018-7-13 15:59 来自m.swzx.com | 显示全部楼层
地缘再差都没关系只要语文学的好就行,文案策划一搞,门口有臭水沟的变成的江景豪宅,伴着垃圾场的变成了森林氧吧几万棵树陪你呼吸…………动心不?动人不?动容不?!
发表于 2018-7-13 16:10 来自m.swzx.com | 显示全部楼层
阿梨小妹妹 发表于 2018-07-13 12:32
两千的楼面价,这块地至少要卖到6000+。

才卖6000哪对得起地王的称号!万八千的才对嘛。
发表于 2018-7-13 23:58 来自m.swzx.com | 显示全部楼层
跳红点,比较肥
发表于 2018-7-14 00:58 来自m.swzx.com | 显示全部楼层
你以为别人拍地就要盖房子卖啊,先带个上亿几千万,再融个几千万,然后慢慢盖,卖多卖少都无所谓
发表于 2018-7-14 08:10 来自m.swzx.com | 显示全部楼层
补充一下公办幼儿园:邵武第二幼儿园在该地王700米范围内往城郊方向,拿走不谢
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