车位是出售使用权，还是有产权，求解

浦卞 · 发表于 2018-8-6 22:16

车位是出售使用权，还是有产权，求解

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abcdabcd · 发表于 2018-8-6 22:20

出租使用权。没有产权

qwe200212 · 发表于 2018-8-6 22:22

出租的

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kB4l1E9dxs · 发表于 2018-8-6 23:17

小区里的车位还要交物业费，应该有产权吧。

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紫色地域 · 发表于 2018-8-6 23:21

每个小区情况不一样吧，我小区地下车位是人防工程，没有产权的。问清楚开发商。

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AJK · 发表于 2018-8-6 23:26

所有地库都是公共的，物业收管理费，无关买卖

天地华宇物流 · 发表于 2018-8-6 23:53

如果是人防工程的是没有产权的，否则就可以有产权的。买的时候要问清楚来。

高利贷 · 发表于 2018-8-7 08:04

AJK 发表于 2018-08-06 23:26
所有地库都是公共的，物业收管理费，无关买卖

谁建设谁受益跟公共没关系。除非送给你。

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君十一 · 发表于 2018-8-7 08:10

有区别，看当时小区的规划。有些小部分是公共的，有些是开发商有权开发售卖，并且可以办理70年产权的，有些是只能卖一定年限使用权的。

邢苏子 · 发表于 2018-8-7 08:44

本帖最后由邢苏子于 2018-8-7 08:46 编辑

产权车位属于开发商出售给购房者的，由于属于开发商规划销售的一部分，已经通过审批，这类车位可以办理产权证，车位年限与商品房使用权年限一直，业主取得产权证书后也可以出售车位。

使用权车位：开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，同时，这类车位俗称为“人防车位”。

简单来说，使用权车位就是购买者只拥有车位的使用权，而并非是产权。但与产权车位拥有同等的使用年限。
例如某项目在售车位包括带产权和使用权两种，两个类型的车位同样拥有50年的使用权限。不同的是，如果已在项目购买一个车位的业主，不可继续购买产权车位，但能购买使用权车位，而且不限数量。

angting · 发表于 2018-8-7 09:58

车位顾名思义就是一个位置，车位只要使用权，没有所以权。只有车库（土地上有在建物）才有产权！规划里的车位只是规划用途，不能做为产权性质!不管·是人防车位还是规划车位开发商都有使用权和投资收益权在里面!在中国公摊不是谁的，都是共的!公摊业主只是优先使用权，但不能占用!谁占用谁缴费!用这个思路去理解。不管是开发商还是业主就知道其中的意思!中国除掉刑法还比较完善，其他法还在完善路上。。。。

浦卞 · 发表于 2018-8-7 12:49

据我了解，有的车位是有产权的

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任良子 · 发表于 2018-8-7 16:34

有的车位随商品房是有产权证。

平常十平淡 · 发表于 2018-8-7 16:54

允许出售的车位是有明确产权。没有产权的车位是出租！还有在福州二环内一个车位相当于我们邵武一套房子价值。

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邵武小伟 · 发表于 2018-8-8 16:12

邵武很少有产权的车位吧？

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liaopingjian · 发表于 2018-8-8 16:58

邢苏子发表于 2018-08-07 08:44
本帖最后由邢苏子于 2018-8-7 08:46 编辑

产权车位属于开发商出售给购房者的，由于属于开发商规划销售的一部分，已经通过审批，这类车位可以办理产权证，车位年限与商品房使用权年限一直，业主取得产权证书后也可以出售车位。

使用权车位：开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，同时，这类车位俗称为“人防车位”。

简单来说，使用权车位就是购买者只拥有车位的使用权，而并非是产权。但与产权车位拥有同等的使用年限。
例如某项目在售车位包括带产权和使用权两种，两个类型的车位同样拥有50年的使用权限。不同的是，如果已在项目购买一个车位的业主，不可继续购买产权车位，但能购买使用权车位，而且不限数量。

可以办理产权的车位会不会被记入公摊面积呢？

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邢苏子 · 发表于 2018-8-8 18:21

liaopingjian 发表于 2018-8-8 16:58
可以办理产权的车位会不会被记入公摊面积呢？

我买的是车位使用权。购房时对车位的产权、使用权、出租等概念都比较模糊，有各种说法，容易被忽悠，所以购房者自己要搞懂。。

邢苏子 · 发表于 2018-8-8 18:23

本帖最后由邢苏子于 2018-8-8 18:32 编辑

小区车位属于谁？车库计入公摊面积吗？
来源：房天下

[摘要] 伴随着私家车进入了寻常百姓家，车库已经成为购买住房时不可或缺的部分。那么，大多数地方车库紧张，各种销售广告满天飞，怎么知道哪里车库可以投资？又怎么知道自己家里买到的车库是否拥有合法产权呢？老百姓们付了大笔的银子后，怎么样知道车库是否属于自己并且该如何维护自己的合法权益呢？

伴随着私家车进入了寻常百姓家，车库已经成为购买住房时不可或缺的部分。那么，大多数地方车库紧张，各种销售广告满天飞，怎么知道哪里车库可以投资？又怎么知道自己家里买到的车库是否拥有合法产权呢？老百姓们付了大笔的银子后，怎么样知道车库是否属于自己并且该如何维护自己的合法权益呢？

邢苏子 · 发表于 2018-8-8 18:24

本帖最后由邢苏子于 2018-8-8 18:35 编辑

1、小区车位属于谁？收的租金属于谁？

解析：我国现行的有关法律法规中，明确要求房产开发商按照一定的标准配置建设停车位，这些车位是建筑物的配套设备设施，其不能单独转让也不能单独办理产权，由全体业主共有共用，如果达到一户一个车位的话经过业主大会决定，业主可以免费使用，对于车位紧张的小区，也可以用交纳租金的方式有偿使用这部分共有车位，有偿使用的收入归全体业主共有。收费是否合理要看物业的做法是否得到半数以上业主的同意，同时，收费的金额也要经过半数业主同意，同时，收益也要归全体业主所有。

2、车库计入公摊吗？

解析：根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，共有建筑面积分摊原则为 : 产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊 ; 无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

非公摊面积为：

①从属于人防工程的地下室、半地下室。

②供出租或出售的固定车位或专用车库。

③幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

小编可以非常肯定的告诉大家的是：杂物间和车库等单独具备使用功能的独立使用空间不计入公摊面积，属于开发商所有。因而，开发商向外出售无产权证书的杂物间和车库都是违法的。而百姓如果买到这样的车库，其实只有使用权，而且在后期更换物业公司后就难以得到相应的法律保障了。

邢苏子 · 发表于 2018-8-8 18:26

3、三种欺诈销售损招

该车库是否有预售许可证？

解析：在百姓为购房车库付款后，若无法正常办理产权证登记，则比较容易被开发商常用的3种“损招”所侵害。

A、无证强卖型

明知属于小区配套不能办理产权单独转让，开发商却仍然非法销售地上或者地下车位，小区内不能办房产证的建筑设施都属于配套设施，而配套设施是全体业主的共有财产，开发商没有权利销售。

B、租赁欺诈型

“以销售50年或者70年使用权为名欺诈消费者”，事实上《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”不少开发商把“车位使用权”卖给消费者，但是不向消费者声明20年后不受法律保护，这也是一种欺诈行为。

C、卖公共设施型

“将地下人防改造的车位非法进行销售”，“人防工程”，是按照国家要求建立的公共事业配套设施，作为强制配套也已经随土地使用权的转移而转移给全体业主了，而现实中却存在开发商违法销售属于业主的人防工程的现象。

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