店面房产交易问题

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发表于 2018-9-12 18:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
本人有一店面在商贸一条街,在与买方办理过户手续时,被交易中心告知店面用途将变成住宅用途,苍天啊,这个问题要诉求何门?坑爹啊!!!
发表于 2018-9-12 18:45 来自m.swzx.com | 显示全部楼层
店面怎么会变住宅?
发表于 2018-9-12 18:47 来自m.swzx.com | 显示全部楼层
什么意思??
 楼主| 发表于 2018-9-12 19:02 来自m.swzx.com | 显示全部楼层
末末在家 发表于 2018-09-12 18:45
店面怎么会变住宅?

说是土地证上的用途是城镇住宅,所以过户后要变成住宅性质
发表于 2018-9-12 19:12 来自m.swzx.com | 显示全部楼层
拆迁按住宅补
发表于 2018-9-12 19:13 来自m.swzx.com | 显示全部楼层
我也是这样
发表于 2018-9-12 19:18 来自m.swzx.com | 显示全部楼层
变成住宅性质,商业用水用电变成民用水电,应该是好事吧
 楼主| 发表于 2018-9-12 19:24 来自m.swzx.com | 显示全部楼层

你是如何解决?
 楼主| 发表于 2018-9-12 19:25 来自m.swzx.com | 显示全部楼层
紫色地域 发表于 2018-09-12 19:18
变成住宅性质,商业用水用电变成民用水电,应该是好事吧

谁愿意花买店面的钱得到个住宅呀
 楼主| 发表于 2018-9-12 19:25 来自m.swzx.com | 显示全部楼层
发表于 2018-9-12 19:36 来自m.swzx.com | 显示全部楼层
你本身盖的时候又没交店面的税。指按住宅盖的。要交易?当然是按住宅交易。
 楼主| 发表于 2018-9-12 19:37 来自m.swzx.com | 显示全部楼层
套路弄 发表于 2018-09-12 19:36
你本身盖的时候又没交店面的税。指按住宅盖的。要交易?当然是按住宅交易。

我们买的时候一切手续税费按店面的交
发表于 2018-9-12 20:21 来自m.swzx.com | 显示全部楼层
店面按15.2%交税,住宅按1.5~3%交税,省很多哦。
发表于 2018-9-12 20:53 来自m.swzx.com | 显示全部楼层
交易中心没错,是你缺乏这方面知识了。买店面要看清楚土地证上两处。①地类(用途):
分商业和住宅。有些虽是店面,特别是自建房,但土地性质是住宅,严格来讲,这类店面不能办营业执照,遇拆迁也只能按住宅补。②使用类型:分划拔和出让。划拔地过户时要补缴出地出让金,出让无需补交。
 楼主| 发表于 2018-9-13 08:17 来自m.swzx.com | 显示全部楼层
npswydxc 发表于 2018-09-12 20:53
交易中心没错,是你缺乏这方面知识了。买店面要看清楚土地证上两处。①地类(用途):
分商业和住宅。有些虽是店面,特别是自建房,但土地性质是住宅,严格来讲,这类店面不能办营业执照,遇拆迁也只能按住宅补。②使用类型:分划拔和出让。划拔地过户时要补缴出地出让金,出让无需补交。

当初开发商是以店面的形式卖的,土地证是过了很多年后出证,这就是欺骗啊!!!
 楼主| 发表于 2018-9-13 08:17 来自m.swzx.com | 显示全部楼层
rainbow20100831 发表于 2018-09-13 08:17
当初开发商是以店面的形式卖的,土地证是过了很多年后出证,这就是欺骗啊!!!

再说,非内行人士,普通的老百姓又有几人能分辨得清?
发表于 2018-9-13 08:58 | 显示全部楼层
rainbow20100831 发表于 2018-9-13 08:17
再说,非内行人士,普通的老百姓又有几人能分辨得清?

事实上很多店面其实都是住宅改的,自建房几乎都是这类情况,个人建房哪有可能一层批商业、其它楼层批住宅?买店面不能贪图面积大、价格低,你可能买的就是普遍房子而不是店面。拆迁时商业与住宅区别就大了,住宅拆一补一、商业拆一补三。
发表于 2018-9-13 23:07 来自m.swzx.com | 显示全部楼层
没有拆迁更好
发表于 2018-9-14 14:35 | 显示全部楼层
住宅5000一平,店面1万一平,你这店面掉价严重啊
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