买房真的是买邻居，把物业闹崩了到底有什么好处？

潇洒姐凤凤1hq · 发表于 2018-11-8 00:31

我们凯旋城热闹后，轮凯旋世家了。看来开发商的物业不怎样。

风行天下131425 · 发表于 2018-11-8 06:56

这一定是物业方面写的

zhilin · 发表于 2018-11-8 07:24

在线观察员发表于 2018-11-07 21:15
凯旋世家的业主们:我来给你们说说我个人经验及接触过的情况，请听我慢慢道来，我也是你们凯旋附近周边的小区业主。1.物业归属问题:物业有一个叫前期物业的说法-一般是开发商自己组建或者招第三方物业对小区进行前期管理，一般为2年，2年内对小区物业管理负责且业主貌似没有权利淘汰该物业，除非特殊情况物业跟开发商协商推出，开发商另找物业代替，这种例子全国非常非常少基本没有。因为小区没有成立业委会前在法律上就没有替换物业的权利。2.业委会成立条件:一般来说入住率达到50%，或者前期物业服务满2年，在邵武开发商一般与前期物业签约二年，且入住率也要达到30%以上。3.地下车库归属问题及我们与开发商的矛盾问题:业主圈内三教九流之类都有:我个人认为买的套内面积我们说的算，公摊部分全体业主说的算，其他的属于开发商自己的我们业主自己不要眼红，政府的公文出来显示:地下车库的绝大部分属于开发商的，本着谁开发谁受益的原则开发商法律上有权利出售使用权，更有甚着个别开发商直接长期出售使用权，不让没买使用权的业主进去停车库，这点大家认真看，这个是开发商的行为长期出租使用权，物业只是负责收取地下停车库管理费，这个费用老的小区一般40块左右每月，新的小区基本50块左右每月，此费用与开发商无关，属于前期物业管理费。当然提醒大家看看开发商关于地下车库土地出让的公示文件，有意见可以去建设局提建议。矛盾说—-恕我批评下个别业主，物业保安管理人员也是人，大家都要互相尊重，总有个别业主的个人方便，私人权益，个人感受，破坏法规及小区规定的事件被保安合理制止后个人情绪无法控制，一味的发泄导致物业与业主关系每每出现问题的同时我们作为业主本身其实也要自我检讨下，当然物业有什么做的不对的话，业主们也要善意提醒，透过群主，单位上班的说话有一定分量的人与物业领导进行沟通后解决问题。当然楼主所说的停车费过高的情况，开发商短期出租使用权是他的权利，我们也可以透过与开发商协商解决，派二个代表与其谈判，一般开发商都会息事宁人，作出合理让步，一味的群体闹事只会让双方都下不了台，何必呢？！先说到这里—-ps:业委会成员没那么好做，拿我们小区为例，首先他们不拿一分钱，都是义务劳动维护大家。做的好大家觉得应该的，做不好群里这批评那指责，更有甚者还爆粗口。典型有:天润小区。还有小区换物业或者不要物业很好吗？！不见得，城南花香小区没物业三天内垃圾场，业主没办法搞了一出自己动手的学习雷锋做卫生大行动。换了物业的个别小区业主觉得比以前更不好，究竟是物业不好？业主不好？还是双方没有配合好？没有相互沟通？没有互相体谅呢？值得大家深思！花了十五分钟写这个，有没有扶我上墙的看客

说的非常好，我不是凯旋物业，也不是业主，是其他小区的，虽然还没有交房，业主群里也是各种挑刺，维权，房还没有交，不知道哪来的问题。都是小部分人为了自己的私利煽动大部分人去闹事。有些事情有些业主个人感觉确实太激进，然后大部分人不知所以会盲从跟随，导致业主和物业矛盾升级。

[哈哈哈] · 发表于 2018-11-8 07:52

李白狮发表于 2018-11-07 20:23
1.我不是物业的卧底，否则出门被车撞。我只是提出自己的一点想法。2.我没有说不要成立业委会，我希望成立以后能够和物业公司好好沟通，而不是这么激进。3.要骂就骂。

他们成立业主委员与你有什么关系，

gwk99tg · 发表于 2018-11-8 08:16

尽快成立业委会，至于换不换这个物业就看他是不是在为业主做事了。毕竟前期物业是开发商委托的，成立后的物业是自己委托的性质不一样。

奔跑的大狍子 · 发表于 2018-11-8 08:31

自己管理小区那不是更好

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福地邵武肖 · 发表于 2018-11-8 08:35

天山人家发表于 2018-11-07 20:35
凯旋城A区就成立了业主委员会，可以去问问那里的业主们，这些业委会的人给大家业主带来了什么好处

你懂的

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善良的小猪 · 发表于 2018-11-8 08:43

这就厉害了，要成立业委会，你们有这个条件吗。

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kenyj · 发表于 2018-11-8 08:54

成立业委会，还是要找物业的。按这要求是找不到物业的

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lsz@z · 发表于 2018-11-8 08:54

哈哈哈

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君十一 · 发表于 2018-11-8 08:57

轻轻的来，轻轻的走。

温暖的太阳 · 发表于 2018-11-8 09:59

970120868 发表于 2018-11-07 20:19
每个小区都有业主委员会，为什么凯旋世家不能。

可能还没双过半吧，所以成立不了

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卍寒袭小朝卍 · 发表于 2018-11-8 10:05

沟坑沟

我是包包 · 发表于 2018-11-8 15:39

成立业主委员会就是代表业主利益要跟物业签合同，物业费多少？服务内容是那些？都详细说明，有条条框框才不会扯皮。不然都认为自己吃亏了永远扯不清。

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asda · 发表于 2018-11-8 16:10

背后都是利益。
背后都是利益。
黑着呢，谁没事就把物业赶走。

易拉罐 · 发表于 2018-11-8 16:14

群里没办法说，一说肯定会被喷死。
而且说不准真有人会堵你家门口。
然后看到有人说要把车停小区上面，我也是呵呵哒了。

皆大欢喜 · 发表于 2018-11-8 18:32

fdcfdc 发表于 2018-11-07 21:33
呵呵，凯旋城物业不是赶走了吗？

就因为赶走了，后面来的物业能做的比原先的更好吗

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~远方~ · 发表于 2018-11-8 22:21

你就是个脑残，照你这么说那小偷给警察抓了，以后还会有小偷。那你的意思是警察多此一举咯。不要抓，反正抓了以后还会有小偷。

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18759582043 · 发表于 2018-11-8 23:42

在线观察员发表于 2018-11-07 21:15
凯旋世家的业主们:我来给你们说说我个人经验及接触过的情况，请听我慢慢道来，我也是你们凯旋附近周边的小区业主。1.物业归属问题:物业有一个叫前期物业的说法-一般是开发商自己组建或者招第三方物业对小区进行前期管理，一般为2年，2年内对小区物业管理负责且业主貌似没有权利淘汰该物业，除非特殊情况物业跟开发商协商推出，开发商另找物业代替，这种例子全国非常非常少基本没有。因为小区没有成立业委会前在法律上就没有替换物业的权利。2.业委会成立条件:一般来说入住率达到50%，或者前期物业服务满2年，在邵武开发商一般与前期物业签约二年，且入住率也要达到30%以上。3.地下车库归属问题及我们与开发商的矛盾问题:业主圈内三教九流之类都有:我个人认为买的套内面积我们说的算，公摊部分全体业主说的算，其他的属于开发商自己的我们业主自己不要眼红，政府的公文出来显示:地下车库的绝大部分属于开发商的，本着谁开发谁受益的原则开发商法律上有权利出售使用权，更有甚着个别开发商直接长期出售使用权，不让没买使用权的业主进去停车库，这点大家认真看，这个是开发商的行为长期出租使用权，物业只是负责收取地下停车库管理费，这个费用老的小区一般40块左右每月，新的小区基本50块左右每月，此费用与开发商无关，属于前期物业管理费。当然提醒大家看看开发商关于地下车库土地出让的公示文件，有意见可以去建设局提建议。矛盾说—-恕我批评下个别业主，物业保安管理人员也是人，大家都要互相尊重，总有个别业主的个人方便，私人权益，个人感受，破坏法规及小区规定的事件被保安合理制止后个人情绪无法控制，一味的发泄导致物业与业主关系每每出现问题的同时我们作为业主本身其实也要自我检讨下，当然物业有什么做的不对的话，业主们也要善意提醒，透过群主，单位上班的说话有一定分量的人与物业领导进行沟通后解决问题。当然楼主所说的停车费过高的情况，开发商短期出租使用权是他的权利，我们也可以透过与开发商协商解决，派二个代表与其谈判，一般开发商都会息事宁人，作出合理让步，一味的群体闹事只会让双方都下不了台，何必呢？！先说到这里—-ps:业委会成员没那么好做，拿我们小区为例，首先他们不拿一分钱，都是义务劳动维护大家。做的好大家觉得应该的，做不好群里这批评那指责，更有甚者还爆粗口。典型有:天润小区。还有小区换物业或者不要物业很好吗？！不见得，城南花香小区没物业三天内垃圾场，业主没办法搞了一出自己动手的学习雷锋做卫生大行动。换了物业的个别小区业主觉得比以前更不好，究竟是物业不好？业主不好？还是双方没有配合好？没有相互沟通？没有互相体谅呢？值得大家深思！花了十五分钟写这个，有没有扶我上墙的看客

开发商的物业坚决换掉！
说了这么多，矛盾解决不了！只会问题更严重！

菇凉我是纯爷们 · 发表于 2018-11-8 23:51

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