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房地产税可能要来了，三四线楼市该何去何从？
楼盘网
10小时前·楼盘网官方头条号 房产领域创作者
前几年，三四线城市棚改，吸引了很多房企入驻，万丈高楼平地起，一栋栋高楼如雨后春笋般冒出，房价也是大幅度上涨，很多炒房者流入。三四线城市房地产行业发展之快，大部分人的收入水平跟不上房价的上涨，很多人感叹，准备存一年的钱，付首付，结果过了一年，更加买不起了，这种现象是存在的，无论是一二线还是三四线，特别是三四线城市，人均收入原本就低于一二线城市，房价更是在最近几年迎来上涨，那么这里面就会存在一个问题，那就是房价高了利润可观，囤房的人多了。
根据2017年的数据，中国二线、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%，远高于一线城市的16.8%。在一二线城市，收入水平相对较高，吸引的人口也相对较多，所以空置率会相对较低一点，三四线城市，外出创业以及务工人口较多，流失的人口较多，城市人口本身变动不大，流动人口也较少，加上囤房的炒房者，导致了较高的空置率。没有人口的支撑，三四线房价很难维持一个高水平！
2019年，前两个月，三四线城市的房地产情况开始出现了降温，根据克而瑞研究机构数据显示，春节期间其监测的44个重点城市中成交量同比下滑了14%，其中三四线城市的交易量不容乐观，其跌幅达到了23%。在相关部分频繁调控之下，楼市已经寸步难行，三四线城市更是在空置率高的情况之下，跌幅如此明显，那接下来三四线楼市该何去何从呢？
最近的热门话题大概就是房地产税了。根据此前专家的表态，房地产税预计是2022年落地，这将对三四线楼市有什么影响呢？
三四线楼市原本空置率就高，另外，有很多投资者也在三四线城市购置了房产，一旦房地产税立法落地，这些房产都将是征税的目标，原本用来投资的房子，突然变成一种支出，相信在房子一时间之内没有很大的升值空间的情况之下，房地产税的推进会促进炒房者加快出售手中的房源，三四线楼市原本就空置，买房子的自然也不多，这时候炒房者很有可能会降价出售手中的房子。
所以，三四线城市在短期内，房价上涨的几率微乎其微，下跌的可能性比较大，在调控之下，幅度应该不会特别大。在这样的情况之下，刚需购房者可以审时度势，一边了解，一边观望，在合适的时机下手。
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发表于 2019-3-13 20:05
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