金山碧水小区收取公维金和提高物业费标准征求业主意见情况的说明

邢苏子 · 发表于 2019-4-17 13:46

gwk99tg 发表于 2019-4-17 12:44
仔细看，他们的公共维修基金在业委会成立前，就被之前开发商聘请的物业用完了。现在如果要修个楼顶漏水 ...

有关部门去彻查一下就知道了，就如同20楼所说：很难想象，上百万的公维金前期物业已经花光了？刚盖好的房子前几年基本都不需要进行维护 / 维修，因为购房合同都有质保期。

邢苏子 · 发表于 2019-4-17 13:57

HIWEI 发表于 2019-4-17 13:33
"以前的公维金？我也很想知道它在哪，我也很想动它试试，但自从我们2018年4月就任以来，就没人移交过给我们 ...

在小区公告栏里公维金和物业费的每月收支情况每季度都有公告，300万的公维金每年产生的利息就已经足够支付维护费用。
对，说的没错。。

我居住的小区，是2005年投入使用，1000多住户。物业经理曾很自豪地对我说，10年下来账户里维修基金连本带息有5、6百万。。。

angting · 发表于 2019-4-17 14:12

HEIXUANFENG 发表于 2019-4-17 11:28
嗯嗯！还是你比较专业啊！

邵武政府收公维金只是在2014年才开始!.天润、金山碧水早期在2007年盖的房都没有公维金这块。这样业主可以省一大块，还可以直接用到业主头上!!不知道的人不要瞎掰!

油切新主张 · 发表于 2019-4-17 14:18

“建议“百度”！他老人家懂的比我多得多。按我理解，通俗点说，就好比是大户人家请来的管家，负责管理房东家房屋、庭院的维修、打扫、杂事等管理。管家要领工钱的，但是房东家要添置家具、维修假山、扩建花园，是不可能让管家出钱的。还有，管家毕竟是管家，东家的少爷们要乱闯、乱放、乱丢东西等，他也只能劝劝，抓住少爷打屁股这种事，管家是万万不敢做的，除非——是东家老爷让这么做的。换在我们小区，小区条件就这样，车子停不下了还非要停的业主大有人在，都要是大爷们的豪车哪，物业公司敢得罪哪个？”好像是那么回事。

天眼神虎992014 · 发表于 2019-4-17 15:50

内容太多。

lieyan008 · 发表于 2019-4-17 17:17

油切新主张发表于 2019-04-17 14:18
“建议“百度”！他老人家懂的比我多得多。按我理解，通俗点说，就好比是大户人家请来的管家，负责管理房东家房屋、庭院的维修、打扫、杂事等管理。管家要领工钱的，但是房东家要添置家具、维修假山、扩建花园，是不可能让管家出钱的。还有，管家毕竟是管家，东家的少爷们要乱闯、乱放、乱丢东西等，他也只能劝劝，抓住少爷打屁股这种事，管家是万万不敢做的，除非——是东家老爷让这么做的。换在我们小区，小区条件就这样，车子停不下了还非要停的业主大有人在，都要是大爷们的豪车哪，物业公司敢得罪哪个？”好像是那么回事。

关键是现在你所说“管家”的责任就好比是大户人家请来的管家，负责管理房东家房屋、庭院的维修、打扫、杂事等管理这些事一直都没做好还要叫你给加工资，你觉得合理吗？

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金阳光商行 · 发表于 2019-4-17 20:35

8毛的物业费确要求2元以上的物业服务标准，这就是你们小区一些业主的心态，真要为小区着想，就应该积极的参加业委会，参与小区管理，认真了解和物业签订的8毛物业费服务内容都包括什么，1元、1.2元、2元的物业服务标准又包含哪些？日常积极监督物业公司按照合同内容管理小区，而不是无知无畏

lieyan008 · 发表于 2019-4-17 21:06

飞羽连发表于 2019-04-17 01:36
“金山碧水小区这一年度过的艰辛和成长”改不“金山碧水小区这一年渡过的艰辛和成长”

首先谢谢你的解答，虽然不知道你们干了什么，但这届的业委会确实比上届做的更好些，至少能看到些东西，但是对于你说的物业这也不能做那也不能管是属于正常情况的观念我无法苟同，毕竟他们连最基本的公共部位的卫生和环境都没做好，你觉得我能同意再涨物业费？

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邢苏子 · 发表于 2019-4-18 08:27

必须指出，金山碧水业委会错误使用文种，装逼过头带来的后果是无可信度，希更正。。。

邢苏子 · 发表于 2019-4-18 08:40

金阳光商行发表于 2019-4-17 20:35
8毛的物业费确要求2元以上的物业服务标准，这就是你们小区一些业主的心态，真要为小区着想，就应该积极的参 ...

说的对！业主就应该积极参加业主大会、参与讨论、表决会议事项，日常积极监督物业公司按照合同内容管理小区。。

暗月夜行者 · 发表于 2019-4-18 14:13

金阳光商行发表于 2019-04-17 20:35
8毛的物业费确要求2元以上的物业服务标准，这就是你们小区一些业主的心态，真要为小区着想，就应该积极的参加业委会，参与小区管理，认真了解和物业签订的8毛物业费服务内容都包括什么，1元、1.2元、2元的物业服务标准又包含哪些？日常积极监督物业公司按照合同内容管理小区，而不是无知无畏

这个是整个看起来比较有建设性的回复

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轻描淡写 · 发表于 2019-4-18 15:11

12年装修房子，反映墙壁渗水，妈的，物业换了一拨又一拨，就是不帮我弄，现在家里墙壁和壁画都烂了，物业费还收得有来有去。没见过这么垃圾的。每个物业都说是开发商的事，那业主委员会成立来干嘛。

angting · 发表于 2019-4-18 15:21

轻描淡写发表于 2019-4-18 15:11
12年装修房子，反映墙壁渗水，妈的，物业换了一拨又一拨，就是不帮我弄，现在家里墙壁和壁画都烂了，物业费 ...

都五六年了，使用后产生渗水肯定是自己装修或使用后破损产生的问题。跟物业和业委会毛关系啊!物业和业委会是对公共部分的管理，不是对你家私人财产进行管理!!

轻描淡写 · 发表于 2019-4-18 15:41

angting 发表于 2019-4-18 15:21
都五六年了，使用后产生渗水肯定是自己装修或使用后破损产生的问题。跟物业和业委会毛关系啊!物业和业委 ...

不懂别装逼，没看到我写装修前就这样

邢苏子 · 发表于 2019-4-18 16:49

轻描淡写发表于 2019-4-18 15:11
12年装修房子，反映墙壁渗水，妈的，物业换了一拨又一拨，就是不帮我弄，现在家里墙壁和壁画都烂了，物业费 ...

装修前墙壁渗水，当然是向开发商找来的前期物业反映问题，由前期物业找开发商修复！谁都推脱不管，当然拒绝交物业管理费！

angting · 发表于 2019-4-18 17:03

轻描淡写发表于 2019-4-18 15:41
不懂别装逼，没看到我写装修前就这样

2019年物业管理条例!物业是对小区规划红线内公共部分进行服务!开发商的质量问题不要把物业代入!这样造成法律关系模糊!至于由于质量问题或不是物业费服务范围内的工作拒缴物业费，官司打到哪里都是输!!

轻描淡写 · 发表于 2019-4-18 17:06

本帖最后由轻描淡写于 2019-4-18 17:11 编辑

轻描淡写发表于 2019-4-18 15:41
不懂别装逼，没看到我写装修前就这样

轻描淡写 · 发表于 2019-4-18 17:07

angting 发表于 2019-4-18 17:03
2019年物业管理条例!物业是对小区规划红线内公共部分进行服务!开发商的质量问题不要把物业代入!这样造成 ...

希望你了解事情的经过再喷。
准备装修时，就找了开发商，开发商说会弄，开发商给了费用给物业，答应了维修，结果我们那幢所有楼层都重新做了防水，就是我的没做。后来和物业吵架，达成协议，以后也不会收我物业费。结果换了物业，吊得很，说以前的事他们不管，现在他们只管收物业费。

轻描淡写 · 发表于 2019-4-18 17:08

邢苏子发表于 2019-4-18 16:49
装修前墙壁渗水，当然是向开发商找来的前期物业反映问题，由前期物业找开发商修复！谁都推脱不管，当然 ...

准备装修时，就找了开发商，开发商说会弄，开发商给了费用给物业，答应了维修，结果我们那幢所有楼层都重新做了防水，就是我的没做。后来和物业吵架，达成协议，以后也不会收我物业费。结果换了物业，吊得很，说以前的事他们不管，现在他们只管收物业费。
不交物业费也不行，他们很喜欢起诉。而我这也没留以前的什么证据，所以还得乖乖交。

邢苏子 · 发表于 2019-4-18 17:30

轻描淡写发表于 2019-4-18 17:08
准备装修时，就找了开发商，开发商说会弄，开发商给了费用给物业，答应了维修，结果我们那幢所有楼层都重 ...

就是不按规范程序走，浑水摸鱼，杀你没商量！

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