本帖最后由 邢苏子 于 2016-8-5 20:26 编辑
。。。。。。 开发商没有资格代收房屋契税 在北京、上海、广州、南京等地方，类似的案例不胜枚举。在目前全国的房地产市场上，有关房屋契税的征收基本都是开发商代收代缴。有的开发商在代收房屋契税的时候还会向业主收取一笔代理费。 然而，在部门规章上，开发商却不具备代收房屋契税的资格。 2004年，国家税务总局下发关于征收机关直接征收契税的通知，其中提到，各级征收机关要在2004年12月31日前停止代征委托，直接征收契税。 不过，在实际操作中，地方税务部门自己都没有严格执行这样的政策，反倒认为开发商代收是天经地义的做法。 “代收房屋契税只能算是开发商的延伸服务，因为有些业主不想自己去办理这项业务，但税务部门绝对不可以拒绝个人办理契税业务。”北京庞标律师事务所主任庞标告诉记者，在实际业务的办理中，购房者个人可能会面临很多麻烦，比如购房合同需要开发商盖完章，之后才能去地税局办理契税缴纳业务，开发商可能有意地拖着不盖章，导致个人无法办理业务。 在庞标看来，开发商根本就不应该介入到这项业务中，更不应该想着从中牟利。凡是说先收再退的，基本都是有问题的，由于办理手续有一个期限，开发商就很顺利地把业主的钱拿来进行周转。“这是开发商聚财的方式，节省了资金成本，等于是无偿使用了业主的资金。” 不仅如此，庞标还觉得，开发商以辨别是否唯一家庭住房为理由要求多交契税，完全是借口。实际上，开发商根本判断不了是否唯一家庭住宅，也没有义务去做这样的辨别工作。辨别工作是由当地的房管部门来做的。 “但现在的困难在于，不交契税，业主就没有办法收房，而我们又没有能够约束开发商这些行为的政策。业主如果不愿跟开发商妥协，只能通过法律途径。”庞标说。 也许正是办理过程的繁琐，让很多业主放弃了自己办理房屋契税的权利，转而交给开发商进行办理。而开发商到地税局缴纳契税是在办理房本之前，从交房到缴纳契税，中间少则一年，多则数年。业主的资金非常自然地就沉淀在了开发商的账户上。 “开发商最喜欢赚这样的钱了。”伟业我爱我家集团副总胡景晖告诉记者，很多业主对房屋契税基本没有了解，都是开发商说多少就交多少，有的开发商通过代收房屋契税都能够再运作一个房地产项目了。 胡景晖表示，业主可以自己去交契税，也可以委托律师去办理，如果开发商坚持要代收，业主可以到当地住房和建设部门投诉。 | 
楼主: Mr。X702
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发表于 2016-8-5 19:31
