老旧小区改造加装电梯

rtjtgh321s · 发表于 2021-9-18 10:35

邵武男神发表于 2021-9-17 17:58
好难哦！首先要整栋楼的所有人同意就难！

三分之二

往事如风1 · 发表于 2021-10-5 08:20

fjswlyw1a 发表于 2021-09-17 17:49
加装电梯要业主委员会同意！自己分摊出钱！

请问同意加装电梯，但是不同意分摊方案怎么处理？同时顶楼2层只有3户怎么分摊？正常都是4户，结果一边2层被买下来，房产证应该是2户

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fjswlyw1a · 发表于 2021-10-5 19:09

往事如风1 发表于 2021-10-05 08:20
请问同意加装电梯，但是不同意分摊方案怎么处理？同时顶楼2层只有3户怎么分摊？正常都是4户，结果一边2层被买下来，房产证应该是2户

可以采用这种方式来解决费用分摊问题，具体方案是这样的：

首先电梯全部费用由厂家承担，对于住户来说，不管是前期的安装费用还是后期的维护费用全部由厂家承担，但是住户使用电梯是要收费的，会根据乘坐电梯的里程和次数来收费。

每个人需要办理电梯卡，就和我们用过的水卡类似，住户可以往电梯卡里面充钱，不同楼层的收费也是不一样的，这样高楼层的住户承担的费用自然多一点，低楼层的住户承担的费用相对较少。

对于住户来说这个方案有两大好处：

电梯费用合理分配，高楼层的住户里程比较长，承担的费用比较多，低楼层的住户里程短，承担的费用低，甚至想省钱的住户，可以选择爬楼梯。
相比于一次性缴纳电梯费来说，把这些费用分摊每个月甚至每一次乘坐电梯，对于大多数人来说更容易接受。这就和买房子分期和全款的道理差不多，对于经济条件一般的人来说，还是更愿意分期的。
当然对于厂家来说也是很不错的，一次投资，长期收益，并且这个收益相对比较稳定，厂家也是很乐意承担这样的方案的。
这个方案相比于其他方案的最大好处就是费用分期，减轻住户压力，按需决定收费多少，比较合情合理。就和坐公交车一样，谁坐谁出钱，想省钱的可以自己步行。

我一直相信，世上无难事，只要肯登攀，任何事情只要大家一起想办法，都能找到好的解决方案。这个方案我是很赞同的！

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往事如风1 · 发表于 2021-10-7 06:18

fjswlyw1a 发表于 2021-10-05 19:09
可以采用这种方式来解决费用分摊问题，具体方案是这样的：

首先电梯全部费用由厂家承担，对于住户来说，不管是前期的安装费用还是后期的维护费用全部由厂家承担，但是住户使用电梯是要收费的，会根据乘坐电梯的里程和次数来收费。

每个人需要办理电梯卡，就和我们用过的水卡类似，住户可以往电梯卡里面充钱，不同楼层的收费也是不一样的，这样高楼层的住户承担的费用自然多一点，低楼层的住户承担的费用相对较少。

对于住户来说这个方案有两大好处：

电梯费用合理分配，高楼层的住户里程比较长，承担的费用比较多，低楼层的住户里程短，承担的费用低，甚至想省钱的住户，可以选择爬楼梯。
相比于一次性缴纳电梯费来说，把这些费用分摊每个月甚至每一次乘坐电梯，对于大多数人来说更容易接受。这就和买房子分期和全款的道理差不多，对于经济条件一般的人来说，还是更愿意分期的。
当然对于厂家来说也是很不错的，一次投资，长期收益，并且这个收益相对比较稳定，厂家也是很乐意承担这样的方案的。
这个方案相比于其他方案的最大好处就是费用分期，减轻住户压力，按需决定收费多少，比较合情合理。就和坐公交车一样，谁坐谁出钱，想省钱的可以自己步行。

我一直相信，世上无难事，只要肯登攀，任何事情只要大家一起想办法，都能找到好的解决方案。这个方案我是很赞同的！

这个方案是挺合理的，好像邵武这个方案实施的小区前两年有福航小区，但是好像现在停工很久了，也不知道为什么

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xuewuhen · 发表于 2021-10-19 22:07

fjswlyw1a 发表于 2021-09-17 17:49
加装电梯要业主委员会同意！自己分摊出钱！

这个还要业主委员会同意？？？

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xuewuhen · 发表于 2021-10-19 22:10

几坎坎坷坷发表于 2021-10-19 19:34
市委宿舍搭建的电梯是霸王电梯！霸主住顶楼八楼，市委办的、正科级、！人在做天在看，看这个不修官品、没有官德、自私自利的官霸！

共享电梯模式看下？电梯都不要出钱，按次收费

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fjswlyw1a · 发表于 2021-10-20 09:14

xuewuhen 发表于 2021-10-19 22:07
这个还要业主委员会同意？？？

需由当地的住建局、规土局和市场监管局审批后，才可以加装电梯。加装电梯得通过全部业主同意后方可提出申请，在设计时要满足消防结构安全，不可影响到住房的采光和通风，并且加装电梯只可增多交通面积，不可增多住房的套内面积。

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fjswlyw1a · 发表于 2021-10-20 09:16

xuewuhen 发表于 2021-10-19 22:07
这个还要业主委员会同意？？？

业主委员会是由业主组成！业主都不同意装，谁出钱装？

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gwk99tg · 发表于 2021-10-20 09:18

fjswlyw1a 发表于 2021-9-17 17:49
加装电梯要业主委员会同意！自己分摊出钱！

不是业主委员会同意，是要三分之二以上业主同意。钱要业主出

fjswlyw1a · 发表于 2021-10-20 09:20

xuewuhen 发表于 2021-10-19 22:07
这个还要业主委员会同意？？？

就像你家要装空调！你家人没有一个人同意装空调！空调钱谁出？就算有人出钱！你家人不开门，总不能把你家门撬开！强制给你家装空调！世界上有这样的神经病吗？

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fjswlyw1a · 发表于 2021-10-20 09:24

gwk99tg 发表于 2021-10-20 09:18
不是业主委员会同意，是要三分之二以上业主同意。钱要业主出

是全部业主同意！不是三分之二业主同意！

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fjswlyw1a · 发表于 2021-10-20 09:26

gwk99tg 发表于 2021-10-20 09:18
不是业主委员会同意，是要三分之二以上业主同意。钱要业主出

1、执行业主大会的决定和决议；

2、召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；

3、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

4、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

5、监督管理规约的实施；

6、督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；

7、组织和监督专项维修资金的筹集和使用；

8、调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

9、业主大会赋予的其他职责。

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