邵武市不动产登记中心办理邵武市首例“带押过户”

12号同学。

       10月20日，邵武市不动产登记中心携手中国建设银行股份有限公司邵武支行，为卖方杨女士和买方陈先生成功办理了“带押过户”转移登记，即同时办理国有土地使用权及房屋所有权变更（转移）与抵押权变更和“水、电”联动过户业务，此次“带押过户”转移登记为我市第一例通过不动产登记系统集成，将一般抵押登记（房地抵押登记）-注销登记、国有建设用地使用权及房屋所有权-转移登记、房地一般抵押登记进行组合，带押状态下办理的不动产转移登记业务，真正实现“一个窗口、一套材料、一次审批，一次办结”。


       此前，购房者办理在抵押状态下的二手房转移过户，买卖双方签定买卖合同后须由买方先向银行提出贷款申请，贷款审批通过后，卖方必须先结清原银行贷款，办理抵押注销登记，然后才可申请办理二手房过户的转移登记和买方贷款的抵押登记，抵押登记完成后买方银行放款，向卖方账户支付购房款。因此，买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次，还存在垫资还贷风险大、交易时间周期长等问题。

       2021年，《民法典》实施后，“带押过户”于法有据。民法典第406条规定“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押财产转让的，抵押权不受影响”。为能促进金融机构积极开展该项业务，邵武市不动产登记中心召集各家银行座谈研讨，积极宣贯“带押过户”政策利好性，呼吁银行机构提高参与度，为此，中国建设银行股份有限公司邵武支行为“带押过户”设立专门的监管账户，让买卖双方无需将房屋解押，就可完成二手房转移登记、买方新的抵押放款等多个办理环节，全程无缝衔接，只需“进一个窗口、提交一套材料、通过一次审批”为买卖双方省下时间、省下费用、降低交易风险，激发市场活力、优化营商环境。

       “带押过户”是邵武市不动产登记中心便民利民的新举措之一，将抵押登记、二手房转移登记、水电气网联办组建“新一件事套餐”服务，为企业、群众节约时间成本和经济成本，打通服务“最后一公里”。

来源：邵武市不动产登记中心