邵武市办结南平首笔二手房跨行“带押过户”

12号同学。

       “真是太方便了！在以前想都不敢想，能办‘带押过户’，还跨了银行，省时省钱又方便！”买方雷先生看到证书欣喜不已。近日，在邵武市政务服务中心不动产登记中心办理了邵武市首笔跨行“带押过户”业务，意味着跨行“带押过户”正式在邵武市落地，该业务也是南平市第一笔跨行“带押过户”。

       原权利人邓先生的不动产尚在农商行城南支行抵押贷款，贷款还未还清。因邓先生急需将该不动产转让，购房人雷先生同时需要进行贷款购房，但其贷款银行福建农村商业银行股份有限公司与原权利人邓先生贷款银行非同一家银行，虽然两家农村商业银行名称为农商行，但分属不同支行，业务无交集，跨银行贷款存在资金风险。购房人雷先生在得知邵武市不动产登记中心可办理“带押过户”业务时，便至中心和银行进行咨询，在不动产登记中心和福建邵武农村商业银行股份有限公司农商行城南支行的沟通下，买卖双方和两家银行签订《“带押过户”五方协议》，明确对抵押房产转让与登记约定。买卖双方及经办人至不动产登记大厅申请办理所有权转移（变更）及抵押权转移（变更）登记。

       邵武市政务服务中心不动产登记中心于2022年10月推出存量房“带押过户”业务。“带押过户”指房屋转让方将处于抵押状态的不动产在未结清抵押贷款的情况下转移给房屋受让方，房屋受让方同步完成按揭贷款的抵押登记。个人办理房屋过户和抵押登记不必先结清前一笔按揭贷款，从而解决申请人在房产交易过程中存在的还贷资金难筹措、时间周期长等问题。

       此次跨行“带押过户”是邵武市政务服务中心不动产登记中心在“带押过户”的基础上更进一步的给予买卖双方便利，在贷款银行的选择上增加可选性，提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，助力经济社会发展。

来源：邵武行政服务中心