现在还死抱房价不跌的想法就是傻

快乐看邵武 · 发表于 2011-11-9 21:41

几个月中，房市一直按着我们所预测的方向变化，从混沌到清晰，从模糊而具体。现在来看，房价下跌已成板上钉钉的事情。正如天津社会科学院出版社2011年版《世界金融五百年》一书的结论一样，利益博弈是关键，只要围绕长期或短期利益的角度来客观地分析问题，就一定能让我们得到真知灼见。
当然，在现在这个媒体与传播极为发达的网络时代，或有价值或无价值的各种言论与观点如海啸一般席卷而来。但其中绝大多数都是冗余信息，比如像许小年、陈宝存之流或死板地将某个学派的经济学教科书照套到实际社会经济中，或为国内外某些利益集团代言。他们的言论可以直接无视。与之相比，我们相信，我们的言论与预测是客观的，是有价值的，是可以帮助一批人脱离苦海的。
最近，决策层传递的信号已经为楼市空多之争划上了句号。2011年11月6日，温总理在俄罗斯圣彼得堡接受凤凰卫视采访时谈到：“房地产调控，说起来我们已经进行两年了，一些重大的措施都已经出台，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”
过去决策层总是强调要防止房价上涨过快，并没有提出要压低房价。我们只能根据政治经济学方法与工具来推测决策层的战略企图与战术手段。温总理在圣彼得堡的讲话第一次明确提出要“使房价回归到合理的价格”。“回归”是“降低”的代名词，“合理的价格”则是房产脱离金融属性的消费品供需平衡的价格。简而言之，就是要将房价降低到普通老百姓可以承受的地步。只要没有达到这一目的，房地产调控政策就不会放松。
我们在过去的文章中曾谈到，要么控制通胀，发展实业，降低房价，要么抬高房价，通胀肆虐，实业崩溃。就像《世界金融五百年》所描述的历史那样，通胀的恶果是决策层无法承受的。决策层也不是神，可以扭转经济规律的乾坤。决策者只能根据规律来制定政策而不是逆流而行，硬要找不愉快的结果。因此，两害相权取其轻，决策层必然会选择降低房价的政策。
只是一小部分房产商与地方政府缺乏政治敏感度，这几个月来仍然对决策层阴奉阳违，甚至有些地方竟然出台了房产商降价超过一定幅度需要经过政府认可的地方政策。他们寄希望于决策层松绑房产调控政策，放开信贷闸门，任由货币的洪水淹没楼市。
现在，决策层的意图已经非常明确，不要再妄想扩大房产信贷，松绑房产调控政策，决策层的决心正如我们过去所推测的那样早就下定了。现在看来，楼市看空或看多之争已经没有意义。只是如果有人仍然还死抱房价不跌的想法那就纯粹是愚蠢了！

一鸣 · 发表于 2011-11-9 21:44

著名经济学家谢国忠在厦接受本报记者专访，唱空楼市：“房价要跌50%，会跌两三年”

如果你手上还有多余的空房，赶紧卖掉吧，不要再等了。”

——谢国忠说，国内楼市将会进入最冷的“冰河世纪”，全国平均楼价将会下跌50%，而下跌周期最长将达3年

a6326642 · 发表于 2011-11-9 21:47

{:soso_e162:}加猪{:soso_e113:}

圣洁的回归 · 发表于 2011-11-9 21:48

不会又是小孩过家家吧，先来降落伞给哄哄，再来给直升机飞天！！！

ROME-98 · 发表于 2011-11-9 21:54

房地产调控，说起来我们已经进行两年了，一些重大的措施都已经出台，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格

平淡人生 · 发表于 2011-11-9 22:02

所谓合理的价格,按照国际上就是,一平米价格相当于当地平均月工资左右.

平淡人生 · 发表于 2011-11-9 22:03

那邵武就是每平米在2500元左右差不多合理.

oyle89 · 发表于 2011-11-9 22:30

没房一族。。

小郭 · 发表于 2011-11-10 08:38

在邵武二佰伍、一平米在理邵武污染严重。

风行者 · 发表于 2011-11-11 12:48

土地政策不变,房价跌不到哪去.国家现行的房地产政策,只是限购,没有一条是降房价.现行税收体制,地方政府只能依赖土地财政.

石来运转 · 发表于 2011-11-11 13:34

邵武是4、5线小山城，房租又贵，房价跌不到哪去，俺正想房子跌了多买点呢。。

恢恢狼 · 发表于 2011-11-12 14:20

城镇化步伐还在加快，人口继续增加，银行负利率，通货膨胀，缺乏货币保值投资渠道，这几个大的因素都对房价形成支撑。邵武又是山区，可利用土地有限。邵武新天地那边的好像是4200左右，天润18、19号打完折是5200左右，这样的房价有没有泡沫我不敢说，但是即使有，肯定比一二三线城市小很多，在邵武普通的打工人员工资也基本都在1500以上，我大学同学在福州厦门打工的，工资也就2500左右，但相同位置的对比房价是邵武的4倍。说邵武房价会跌到2500甚至更低的说法我认为是比较偏激了，除非银行全部不让贷款差不多。总的来说，邵武这样的四线城市，房价即使降，也最多是小幅微调，不会出现大的下跌。个人观点，欢迎讨论。

mdk131 · 发表于 2011-11-12 18:08

小邵武，跌不了多少的，就算跌，好房子一样贵

小顾 · 发表于 2011-11-13 18:19

要原材料价格降低房价才能降不然能降得下来吗

F罗 · 发表于 2011-11-19 21:58

楼主要觉得邵武房价会跌那也是傻

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现在还死抱房价不跌的想法就是傻

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