房价暴利黑幕：房子建筑成本才679元/平方米

rui989898 · 发表于 2008-11-4 11:17

不知道LZ从哪弄来的这篇文章,做了这么多年工地,从98年出来做的砖混到现在的框架,还没见过你写的建筑成本价.

xuewuhen · 发表于 2008-11-4 13:30

无可否认，国内的房价高了，有些还高得离谱。房价的确高了。有暴利，有水分，有泡沫。
据资料介绍，发达国家的房价，一般是人均年收入的3——5倍，而国内的房价有的竟然高达人均年收入的40——70倍。

一根葱 · 发表于 2008-11-4 15:21

合建建房估算的建筑成本，楼梯房的在800元一平方！乡下自建房成本当然更低，因为少了绿化，消防，公共配套设施的成本！

水中月 · 发表于 2008-11-4 16:47

还要交税啊！！！！！！
还要搞关系。。。。。。。。。
没那么简单！！！

々逍遥侠々 · 发表于 2008-11-4 17:05

另外一大块买地的钱没有算进去,还有各种税费,拉关系的费用,绿化等配套设施的钱等等!!
估计邵武这地方2000+的成本应该是要!!

货通→天下 · 发表于 2008-11-4 17:21

原帖由 一根葱 于 2008-11-4 15:21 发表

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合建建房估算的建筑成本，楼梯房的在800元一平方！乡下自建房成本当然更低，因为少了绿化，消防，公共配套设施的成本！

800元一平方？好像不可能吧，建安成本现在这个价很难哦。

哈哈哈 · 发表于 2008-11-4 18:58

原帖由 々逍遥侠々 于 2008-11-4 17:05 发表

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另外一大块买地的钱没有算进去,还有各种税费,拉关系的费用,绿化等配套设施的钱等等!!
估计邵武这地方2000+的成本应该是要!!

.

谈的是建筑成本，

哈哈哈 · 发表于 2008-11-4 19:01

原帖由 一根葱 于 2008-11-4 15:21 发表

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合建建房估算的建筑成本，楼梯房的在800元一平方！乡下自建房成本当然更低，因为少了绿化，消防，公共配套设施的成本！

乡下自建房也可建绿化，消防，公共配套设施,只是成本很低，都是自已亲手操作自已种树。

╃☆/aiq蓝天∨ · 发表于 2008-11-4 19:10

现在的房价高太多了还是等几年在买得了。

qc1017 · 发表于 2008-11-5 22:38

　大家静等09年3月后的惨烈价格吧

奇缘恋☆枣行 · 发表于 2008-11-7 09:49

别人投资盖房也是有风险的，既然会有风险，那就一定要有利润，不然谁会干！

不管房价或者成本价是多少，别人有关钱能盖得起来，我们没有钱，想都不敢想啊~

只要房价符合城市消费，那就足矣！

kingboy35 · 发表于 2008-11-23 11:11

主要是政府没管好,,,,,,

冰雪 · 发表于 2009-9-8 13:32

买不起啊！

合作建房发起人 · 发表于 2009-9-8 14:58

楼主分析的基本没什么问题，人家分析的是建安成本，楼梯房成本控制得好，现在也有可能做到，前几年更没什么问题。
房子之所以暴利：1、该产业属于资金密集型并需要一定的技术门槛；2、开发商拿一块地，现在基本都要竞标，并不容易；3、开发商融资成本、销售成本很高；4、政府收入的各种杂费很高，比如人防工程等；5、高房价还会带来高税费。因此房地产企业的资本利润率基本要在200%以上，而成本费用利润率在100%以上。按3年开发销售完一个楼盘，资本利润率在60%以上/年，如果土地获得成本底，又有店铺，那利润率将更高。
这个也是我们合作建房（或合作参与投资）的利益所在，通过合作，大家可以获取巨额回报，自住或外卖赚取差价。

囩囩囩囩 · 发表于 2009-9-12 14:26

傻逼，买地不要钱啊，营销不要前啊，设计不要钱啊，策划不要钱啊，你们这一群猪脑，不骂不行

与众不同 · 发表于 2009-9-12 21:08

那些搞房地产的都发大财了

PHILIP · 发表于 2009-9-15 09:07

原帖由 囩囩囩囩 于 2009-9-12 14:26 发表

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傻逼，买地不要钱啊，营销不要前啊，设计不要钱啊，策划不要钱啊，你们这一群猪脑，不骂不行

你怎么不看清楚人家说什么就吗人呢，人家说的是建安成本。
房价的构成：土地成本（含拆迁）+前期费用（含地质勘探、可行性研究、设计）+小区配套费+建安+管理费用（含工资、广告、销售）+财务费用（利息）+税费+利润。

top · 发表于 2009-9-15 16:16

为什么那么高，需要的人多。咱买不起租一个嘛，有地方住就行，何必计划到几十年后。搞不好过个十几年，有钱人住火星了，房子都送给咱了，到时候不要钱的小的还不住了

事事关心 · 发表于 2010-6-10 03:31

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水电\门窗\外装\电梯\消防\给排水\总平\绿化\报建费\人防\营业税/所得税/契税\土地费用/管理费用/资金利息还有团体保险，意外伤害险，建安一切险钢筋，水泥，模板，防水卷材，防雷接地，砂浆，砖，开盘鉴定费，材料检测费，白蚁防治费用，措施管理费，文明施工费，资料费，重型机械进出场费，机械安拆费、损耗费、出租费，钢筋工、泥工、木工、脚手架工、井架工、塔吊司机、电工、粗工、管理人员（包括施工员、安全员、材料员、甲方、项目经理、技术负责人及财务人员）的工资、培训费、办公费等，监理费，地质勘察费，设计费，用地规划费用，预结算费用及某些不可抗力的费用，比如迁移电线杆、树木等，就连竞标时要先买招标文件、图纸、请项目经理、交纳保证金、做投标文件等费用~~~当然还少不了打关系的费用了~~~装修售楼部费用、拆迁费用，安置拆迁户的费用，制作沙盘模型、制作宣传册、宣传用品等，组建培训销售团队，办理贷款人员、后勤人员、售后服务人员、财务人员、销售管理人员的工资、办公费用，办理预售许可证费用，少不了广告宣传费用，还有~~~~不说了~~做开发商的也不容易~~过程很复杂~~~如果没有高些利润做诱惑的话，谁做呀~~~都那么容易就把钱赚到自己口袋里的话，大家都会去搞开发的~~~

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