这就是X园名城

沫姐发表于 2018-01-21 13:55
依照《商品房销售面积规则》的规定，分摊的公用建筑面积计算公式：分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。其中：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑两积之和，得到建筑物公用建筑面积分摊系数，即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和今天是第一次听说车库也要算公摊的咯！另外现今交房时均以实测面积为准，在误差率内！不算违约，超出误差率的面积均是多退少补了！如今每个楼盘的基本信息都会在营销中心公示的！仔细看看就知道了！但要先做做功课!

记得邵武在线有看过一个关于地下车库的帖子，只要是有人防工程的地下车库开发商是不可以卖的，或者在卖房的时候没有明确地下车库用于出售而开卖的，都属于侵权

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摩托罗拉 · 发表于 2018-1-21 23:11

这也太能折腾了，黑啊

国宝香EcL · 发表于 2018-1-21 23:16

横竖撇捺发表于 2018-01-21 15:57
车位办不了产权证，说明车位是公摊面积。开发商无权出售，出租

记得2年前的邵武在线有过一个关于地下车库的帖子，说的很在理，谁能找出来晒晒

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樱桃姐姐 · 发表于 2018-1-21 23:16

国宝香EcL 发表于 2018-01-21 23:11
记得邵武在线有看过一个关于地下车库的帖子，只要是有人防工程的地下车库开发商是不可以卖的，或者在卖房的时候没有明确地下车库用于出售而开卖的，都属于侵权

这种问题邵武在线已经发过很多次了，据我所知也有人去咨询了律师。律师给出的说法是没有侵权。因为购房合同太长，都不会去看具体公摊指哪里，而且房地产合同都是经过律师反复推敲的成品。是不会犯这种错误的。

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樱桃姐姐 · 发表于 2018-1-21 23:19

相濡以沫只为你发表于 2018-01-21 22:20
那是有产权证的地下车库，邵武的一般都是防空洞，即使你买了车位也没产权证，只是和物业签订了长期租赁合同，在法律上并不能证明车位是你的，

是的。买了车位实际不是买的，只有40年的使用权。

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angting · 发表于 2018-1-21 23:22

不是我泼冷水！邵武乡下人太多了，对中国国情认识度还这么低！土地属于国家的，买房只有几块砖是你的所有权，其他都是使用权！你家的墙若乱敲，乱更改，乱打建！政府可以取消你的房产证！不信你试试！在中国土地上根本不用谈什么那是你的！无知又无聊！

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