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发表于 2010-10-19 08:40
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对于个人投资来说，买房最终能否成功抵御通胀，关键在于买入卖出的时机。 也许现在投资一套房子，过几个月后能涨10万元，如果那时你卖掉了，你就赚了10万元，可以很好地抵消通胀所造成的货币贬值。但如果大家都去投资房产，房价必然一直向上涨，房子便都成了投资工具，真正的刚性需求者会更加买不起房，那时候房子再卖给谁？房产将成烫手山芋，只能积压在投资者手上。
楼市泡沫终有破裂的一天，就像2007年疯狂上涨至6000多点的股市。 当通胀发展到中期，利率不断提高时，断供现象就会出现，当投资者争相抛房又抛不掉时，房价就会直线下坠。越是房价下坠，越会有更多投资者恐慌性抛房，楼市泡沫自然就会破裂。到时候，受打击的不仅是炒房者，还有银行和整个社会经济。国际上有很多这样的例子，如1990年日本楼市泡沫破裂后，导致10多年经济萎靡不振。还有97年香港的楼市，过了10年后还没有达到97年的房价。
居住的房子不会增值，房子最终是个贬值品
某一市民因经济能力欠缺，购买一总价30万元的房产，贷款20万元20年，他本金加利息得付给银行多少钱？
按目前个人住房贷款基准利率5.94％计算，采取等额本息还款法，他每月得还银行款1420.60.元，20年还款 340944元，也就是说，加上首付，他买这套房子，总共得花费440944元，20年得多付给银行14万多元的利息。
有人会说，无论是按揭或一次性买的房子，若干年后它都会增值。所以，即使多出的利息，也无所谓。对于投资者来说，房子短期内的确有增值的可能，但是，对于买房居住者来说，增不增值是无所谓的，需要考虑的是房子的折旧问题。
我们来算一笔账，20年房价涨了不到50%，这位市民就亏本了。但是，房价即使涨了50%，他也亏本，因为20年后，那房子不说破破烂烂了，却已经成色很差，值不了多少钱了。现在很多拆迁的房子，很多是因为质量的问题，或者是房子成色已经太差的原因。
住房可能让你资产变成负数
2005年11月底，日本稻城市 “稻城大舞台” 小区，由于遇到中等地震住宅楼成了危险建筑，政府要求居民于12月中旬以前搬离这栋住宅楼。政府虽然准备了楼房供被迫迁移的居民居住。但他们必须自己支付搬迁费和新房租，或者在原有住房贷款的基础上另外贷款买房。这些业主，既失去房屋又要负担贷款的双重威胁。其中很多业主做了30年按揭，未来30年，双重贷款压在他们的肩头。令一些刚买房子的人没有想到的是，自己的资产竟会在一夜之间变成负数。
如果类似的事情发生在我们的身上，百姓买房子后，如发生一些不可预见性的灾难，房子又没有办理保险的话，老百姓都可能在瞬间没有了住宅不说，而且还会背上沉重的包袱。
如果大家都去投资房产，房价必然一直向上涨， 那时候房子再卖给谁？房产只能积压在投资者手上。 |
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