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买房：公摊面积取消在即，买过房的怎么办？退钱还是补贴 房价大数据 2019-06-08 11:17
房价把公摊面积计算在内到底合不合理？取消公摊面积会不会推高房价？这一问题历来都是每一个买房人关心的重点，对于公推面积不仅是在买房的时候不清不楚，在使用的过程中也多付出了费用。例 如取供暖费的收取标准按照房子的建筑面积来计算的，但是实际上大家真正能使用暖气的面积只有使用面积，也就是常说的套内面积。这导致业主每个月都要为公摊面积的供暖费“买单”。特别是近两年，房价上涨后，由于限价的原因，开发商以精装房开展销售，装修合同以建筑面积计费，但装修的成本却只是套内面积。所以，按使用面积来计量对每一个买房人来说都是一件槽心的事。 幸好，住建部开始对这件事出招了。住建部在《住宅规范》意见征询里，第“2.4使用维护”明确提出“住宅建筑应以套内面积进行交易”，这是首次在住建部官方文件中给予明确，这也意味着公摊面积这一说法会取消。这份文件的征求意见稿截止时间是3月15日，现在已经过去近三个月，如果最终文件定稿没什么变化的话，相信很快会正式下发执行。这个好消息值得等待。 当按套内面积计费后，大部分的买房朋友就在一些问题出现了，在此，提前给大家预解释一下，提前做一点点知识普及。 我们买过房的怎么办？退钱还是补贴？不是直接资产缩水吗？ 按照“法不溯及既往”的原则，以前买的房既不会退钱，也不会补贴。整体房屋价值并不会因为计量规则的变化而降低，你的资产也不会因此而缩水。 取消公摊面积后，房价会涨吗？ 从单价来看，是会涨一些，但是，所买房子的总价不会有大的变化。例如以前有公摊建筑面积为100平米，12000元每平米，总价为120万。现在没公摊，套内面积为80平米，单价为15000元每平米，总价仍然是120万。 取消公摊的好处在那里？ 最大的好处就是，所买的房子面积是使用面积，是实得的面积，是一个真实的面积，自已收房时容易计算，总比被开发搞得不明不白好，知道钱多给了，却不知道多给了多少。特别是不会重复买单了。例如，一些小区存已把消防应急场所算作公摊面积，但在实际测量时，开发商又把这些场所划作车位，即在卖房时，公摊面积卖一次，在卖车位时再卖一次，业主重复买单。
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发表于 2019-6-11 07:23
