幸X里里，邵武最坑人的物业，没有之一！

2021年开始实施的民法典对物业费有一些新的规定。

1、业主有权了解物业费的具体情况和物业费的用途和去向。《民法典》规定，物业服务提供者应当定期、合理地向业主披露服务项目、责任人员、质量要求、收费项目、收费标准、业绩和维修资金等。

2、业主应及时交纳物业费。《民法典》规定，物业服务人员按照约定提供有关服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费。

3、业主对物业不满意，按照相关规定有权进行更换。《民法典》规定，业主有权依法更换施工单位的物业服务企业或者其他管理人员，这是第一次有法律明确赋予业主更换物业公司的权利。

4、公共区域的经营收入将归全体业主所有。《民法典》的规定，扣除运营的费用后，小区公共区域的收入将归全体业主所有，这些收入可以用来补充社区的公共维修基金。比如车位费、广告营销费、商铺的租赁费用等。

物业费包含的费用内容
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业费不包含的内容：

1、一般来讲，物业费不包括住宅内部设施设备维修费用，也就是业主家里比如电灯坏了、家中电路坏了、家里暖气不热、水笼头坏了等，物业是可以不提供服务的，提供的话，对此服务可以收费。

2、物业费不包括因建筑质量导致的种种问题，比如漏水、渗水、裂缝等。但此问题有义务替业主向开发商反映。保内由开发商负责得理，出了保用维修资金。

3、物业费还不包括公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用，此费用也是维修资金解决。

4、确实如此，很多人认为交了物业费，物业就应该啥都管才对。其实物业服务仅针对公共区域，以服务公共区域的设施设备或环境，为业主的生活环境提供保障。

来自安卓APP客户端

木槿暖夏 · 发表于 2021-8-1 17:33

本来想看看那里的房子，已经在在线不止一次看到这样的贴子，果断放弃！

来自安卓APP客户端

梦li · 发表于 2021-8-1 17:46

木偶发表于 2021-08-01 17:14
幸福里里新小区开盘没多久呀。。就这么恶劣吗？

是的因为物业和开发商是一家人所以想尽办法要业主交钱态度还不好很呛

来自安卓APP客户端

		自动登录	找回密码
密码			立即注册

[本地杂谈] 幸X里里，邵武最坑人的物业，没有之一！