地下车位的产权

调皮猴 · 发表于 2021-8-4 10:24

作者：京云房产律师团
链接：https://www.zhihu.com/question/30833546/answer/605118776
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列入规划的地下车位有产权，其他没有产权。
再上相关法条：
物权法74条：
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
一、什么样的地下车位有产权？
列入建筑区划的地下车位。这类车位需要开发商按照规划批准建成，其建筑面积计入整个宗地的建筑面积，在开发商未将地下停车位出售给业主之前，所有权属于开发商。然后开发商再以出售、附赠的方式将所有权转让给业主，获得的所有权年限与房屋的土地使用权年限一致。

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二、什么样的地下车位没产权？
1.计入公摊面积的地下车位。算入公摊面积的地下车位，开发商无权出售，这类车位就像小区的其他公共配套一样，车位产权属于全体业主所有。开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。法律没有强制规定地下车位列入公摊面积，具体是否计入公摊面积，一个是看开发商在与业主签订的《商品房买卖合同》内有没有约定该面积计入公摊，另外也可以到不动产登记交易中心查询；
2.人防工程车位。人防工程改造的地下车位，按照人防工程的权属规则处理，《人民防空法》规定了在和平时期可以依据“谁投资、谁使用、谁收益”原则使用，战争状态归国家统一使用，关于人防工程车位的所有权法律实务中是有争议的，各地政策也不太一样，一般来讲是没有产权的；
因为我国物权实行登记生效主义，所以如果购买的车位没有产权证，从法律上来讲就没有所有权，购买车位的时候一定要了解清楚，你签的是机动车位买卖合同还是租赁合同（使用权转让合同与租赁合同效力一样），然后按照当地法规去办理登记手续。当然现在车位登记制度还不太完善，需要具体情况具体分析处理。
三、没有产权的车位只能获得使用权
需要跟开发商签订《车位租赁协议》或者《使用权转让协议》，要注意的是，根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年，超过20年的那部分无效，”也就是说，业主租赁车位最长期限也是20年，20年后需要双方重新签订协议，如果约定期限超过20年，20年以后的部分不受法律保护。
如果是物业将它无权出售的车位，比如人防车位，卖给了业主，那么物业属于无权处分，业主可以请求法院确认协议无效并赔偿损失。我们有位当事人就是买车位的时候物业没告诉她这个车位是人防工程车位，她也没怎么使用，后来起诉到法院，法院也支持了我们这边的诉求，撤销协议，返还费用和利息。

调皮猴 · 发表于 2021-8-4 10:28

作者：吉家网
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现在大家生活条件好了，基本上家家户户都买得起车，代步问题解决了新的烦恼又出现了，那就是有车没地方停。家里面有车如果不买车位，可能小区都进不了，即便进去了，绕小区几圈也找不到停车的地方。小区住户，购买车位是必不可少的。小区都有卖车位，但是有的车位却根本没有产权证，即便买下了，车位也不是你的。这其中地面用白线画的编号车位，是没有产权证的，他属于全体小区业主共有，这个地方开发商无权处置，如果收钱就是违法行为，业主可以起诉。人防工程改建地下停车场，这种也是无产权的，战时归国家所有，平时是谁经营谁收益，业主最好不要购买。一旦发生纠纷，也是讨不了好的，不过这种车位在生活中很普遍，业主可以选择租赁减少自身损失。说到租赁车位，很多开发商会混淆租赁和购买的概念。租赁一般是二十年左右，购买则是永久使用权，签署购买合同的时候一定要看清你的使用权是多久，看看开发商有没有篡改使用年限。租赁车位还存在一个纠纷，那就是在房屋买卖过程中，买家很难知道这个车位还有多长的使用年限，如果使用年限不长，买家很容易吃亏。再买二手房的时候，如果有车位，一定要问清楚这个车位是租的还是买的，如果是租的租期还剩多久。有产权车位必定有产权证，如果该车位在购买时开发商没给产权证只给了证明，买家就要小心了。

李shjenf · 发表于 2021-8-4 11:13

所以幸福lili的车位是什么性质？

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调皮猴 · 发表于 2021-8-4 11:15

李shjenf 发表于 2021-8-4 11:13
所以幸福lili的车位是什么性质？

看你们自己当初签订的合同啊

江湖一梦 · 发表于 2021-8-4 11:25

看到这个帖我条件反射地想到——幸福里里

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邢苏子 · 发表于 2021-8-4 11:39

由于种种原因，业主不可能了解到购房中的全部相关事项。引起的纠纷，通过寻找媒体帮帮团，由法律人士出面，调阅相关资料查证，协调各方，是一个解决问题的途径。

诚实守信233 · 发表于 2021-8-4 11:53

为什么中国的政策分东西南北。都是黄种人应要人人平等。政策也要平等。

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西岸垄 · 发表于 2021-8-4 12:15

购买一套房子之前，需要法律专业本科以上结业才敢于签下合同？

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无语无奈 · 发表于 2021-8-4 13:40

西岸垄发表于 2021-8-4 12:15
购买一套房子之前，需要法律专业本科以上结业才敢于签下合同？

幸福里里的业主都是被开发商欺骗这车位可以跟房子使用年限一样（70年），被捆绑到房子一起销售的，当时还口头承诺没有车的业主可以返租（300元／月）给开发商，最后都是骗人的鬼话。然后车位协议也是等到房子所有合同货款手续等等都好了才补充的协议，当年如果知道这车位只是没产权只有使用权20年的，谁会多花8万元去买他的房子，现在物业还想加收每月50元的管理费，凭什么？黑心的开发商和物业都是同穴的。