天润收取地面停车费合理吗

angting · 发表于 2021-8-19 22:20

angting 发表于 2021-8-19 22:13
业委会是

业委会是小区的法人代表，小区的责权利由业委会说了算！公维金只有业委会掌握！

angting · 发表于 2021-8-19 22:25

油切新主张发表于 2021-8-19 16:27
一天24小时*0.2=4.8元/天。。。。。。

哪有24小时停在哪里?那不是僵尸车马?最多停12个小时！

angting · 发表于 2021-8-19 22:30

天润收取停车费是大部分是合理的，唯一的就看是不是固定的停车位！

熙春园 · 发表于 2021-8-19 22:30

赶快去参加业委会选举，把这议案否决了，就不用收费了

登录/注册后可看大图

这里发牢骚没用

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我心依旧@ · 发表于 2021-8-19 22:54

业主可以团结起来赶走物业，业主有权利选择物业的，物业只是业主的管家而已，整天还出这么多幺蛾子，收钱倒是积极维修就左右推脱强烈建议换物业

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我心依旧@ · 发表于 2021-8-19 22:57

swyu123 发表于 2021-08-19 21:29
小区业委会不是可以选的吗

要引起公愤了物业都可以换

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女人如烟 · 发表于 2021-8-19 23:11

kob 发表于 2021-08-19 15:43
作为准时交物业费得的良好业主，只希望小区里的路能修好

下雨鞋就湿，鞋都坏了好几双。

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冲上云霄 · 发表于 2021-8-19 23:36

省里出台法律法规.现在有法可依.

倔老头 · 发表于 2021-8-20 07:12

说了没用，累！再说还是没有，更泪！！居委会把权完全站在物业方面，，，

这次选举小区业委会成员，规定上届业委会人员全部保留，仅增加 2 个名额作为 “差额” 选举，这是民主选举还是指定人选，，，

有没有要求普选或者推选的业主，可以联合起来找居委会要说法！

各自为阵，一盘散沙是天润业主的通病，上次动静那么大，结果还是被各个击破“和谐”了，，

gwk99tg · 发表于 2021-8-20 07:29

WJSW 发表于 2021-08-19 18:45
你真搞笑，收了钱，有没有分给没有车的业主啊？

法盲，自己去看物业管理条例。不是什么钱都能分。

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gwk99tg · 发表于 2021-8-20 07:30

邢苏子发表于 2021-08-19 18:56
呵呵，程序上够乱的。
有的购房者可能认为当时不交维修基金是赚到了，自己不需要掏那么多钱，这么做实际上是很吃亏的。
本来根据房价，购房者、开发商双方按房价的比例各交各的那部分维修基金，即双方的钱打进同一个专用账户，专款专用。
现在你业主没交维修基金，说明同时开发商也没为你的房子交维修基金。这样，购房者为开发商省去了开发商应该为购房者交的维修基金，算一算，整个小区是一笔可观的大数目。
若干年后出现房屋质量等问题，或是互相之间扯皮，或是只有业主分摊自己掏钱。

很多人都是贪小便宜吃大亏，而且还总认为自己赚到了。

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邢苏子 · 发表于 2021-8-20 07:52

gwk99tg 发表于 2021-8-20 07:30
很多人都是贪小便宜吃大亏，而且还总认为自己赚到了。

这种款完全可以从业委会公共资金中出。
提到的业委会“公共资金”，无非就是业主购房时交的公共维修基金和交房后向业主收取的物业管理费。
专款专用的维修基金是不会轻易动用到的，这是业主房屋的“养老保命”钱。小区需要更新维修，费用超过规定的数额，才能报请政府部门审批使用。
所说“公共资金”也就是业主每年交纳的物业管理费---- 它主要包含了2块，一是对小区公共物业的日常养护、维修；一是雇用人工的费用。

现在的情况，显然有人手脚不干不净，物业管理费成了某些人的提款机，所以会惹主人怨气冲天，这么乱，有人管吗？

倔老头 · 发表于 2021-8-20 08:12

邢苏子发表于 2021-8-20 07:52
这种款完全可以从业委会公共资金中出。
提到的业委会“公共资金”，无非就是业主购房时交的公共维修基 ...

上午好！谢谢老邢的解答，正如您所说，已经形成 “提款机” 氛围了，群羊无主，那就只能当 “韭菜”被一茬一茬地割吧

gwk99tg · 发表于 2021-8-20 10:43

邢苏子发表于 2021-8-20 07:52
这种款完全可以从业委会公共资金中出。
提到的业委会“公共资金”，无非就是业主购房时交的公共维修基 ...

你这误区很大啊。物业费是物业公司对小区业主提供物业服务根据物业与开发商（前期物业）或者业主委员会（代表全体业主）签订的《物业服务合同》收取的服务费，这个钱是人家物业公司赚的钱。
专项维修基金和业委会通过小区共有产权租赁等形势赚的虽然都是全体业主的共有资金。但是专项维修基金是根据2016年施行的《住宅专项维修资金管理办法》收取、管理、使用的，要动用专项维修基金也要按照这个法规的程序办理申请使用。但是存在业委会名下的收益可以不用遵照《住宅专项维修资金管理办法》提取使用，只要不违反《物业管理条例》就行了。但是业委会在使用公共资金的时候应该向全体业主公示，年初应当向全体业主公示上年度业委会资金收支情况，业主有权查阅相关明细。业委会使用公共资金进行公共设施建设或维护（不涉及电梯等特种设备）应该至少提取一周向全体业主公示工程项目施行公开招标。

邢苏子 · 发表于 2021-8-20 11:20

本帖最后由邢苏子于 2021-8-20 11:54 编辑

gwk99tg 发表于 2021-8-20 10:43
你这误区很大啊。物业费是物业公司对小区业主提供物业服务根据物业与开发商（前期物业）或者业主委员 ...

这里说的物业管理费、维修基金是两个部分。参照物业管理条例，先把什么是 ”物业管理费” 搞清楚。为什么一直存在严重的物业纠纷，就是因为有人误解物业管理费，将物业管理费简单地理解为给雇用人工发工资。

邢苏子 · 发表于 2021-8-20 19:11

gwk99tg 发表于 2021-8-20 10:43
你这误区很大啊。物业费是物业公司对小区业主提供物业服务根据物业与开发商（前期物业）或者业主委员 ...

这里，你将业委会通过小区共有产权租赁等形势赚的这笔钱与购房者和开发商必须交纳的公共维修基金混为一谈。

你用了“公共资金”一词，实际上你说的公共资金包含了两笔钱，前面74楼已说过，两笔钱的收支渠道、用途是不同的。

业委会名下的收益可以不用遵照《住宅专项维修资金管理办法》提取使用因为业委会名下的收益属于物业管理费，与专用账户的公共维修基金是两个概念，所以，正如你说的可以不用遵照《住宅专项维修资金管理办法》提取使用，只要不违反《物业管理条例》就行了。

但是业委会在使用公共资金的时候应该向全体业主公示，年初应当向全体业主公示上年度业委会资金收支情况，业主有权查阅相关明细。这一点，说的对，必须的。

索赛特Ms吴 · 发表于 2021-8-20 20:11

等不了20、30年，这种高楼大厦的很容易坏，电梯用个3年期间左修右修的，到了第四年就彻底坏掉，等公共维修基金，还要业主委员会通过。又是等。地下室也是漏水漏的到处都是，修修补补的，真的是这样的高楼可能再过个10几年，别人都会感觉还没用乡下房子好住。

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炒股必亏 · 发表于 2021-8-21 16:00

地面停车位产权属于全体业主，物业无权收取停车费，强行收取停车费等同抢劫，我看物业一毛都收不到，不好好想一想怎么改进物业服务水平，整天想着怎么收钱，这样的物业迟早滚蛋

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[民生诉求] 天润收取地面停车费合理吗

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