老旧小区改造加装电梯

xuewuhen · 发表于 2021-10-20 09:55

fjswlyw1a 发表于 2021-10-20 09:14
需由当地的住建局、规土局和市场监管局审批后，才可以加装电梯。加装电梯得通过全部业主同意后方可提出申请，在设计时要满足消防结构安全，不可影响到住房的采光和通风，并且加装电梯只可增多交通面积，不可增多住房的套内面积。

三分之二吧

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邢苏子 · 发表于 2021-10-20 10:03

国家规定了老楼必须加装电梯吗？

旧房改造政策中是以修补为主，对水、电、气、热、网络等基础设施升级改造，顺带解决停车位、无障碍设施、电梯等老大难问题，所以并没有规定，老楼必须装电梯。并且安装电梯也并不是想安装就可以安装的，需要符合一定的条件才可以。

但是对于新住宅来说，根据国家标准《住宅设计规范》第3.1.6条，七层及七层以上的住宅，或最高住户入口层楼面距底层室内地面的高度在16m以上的住宅，应设置电梯。

对于老楼加装电梯的条件，以上海市为例，需要满足以下几个条件：

1、具有电梯安装可行性，例如规划要求、建筑条件、消防安全、小区环境等需要达到要求才可以。

2、业主需要达到共识，需要征求所在楼幢全体业主意见，经所在楼幢专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才可以进行实施。

3、征得相关业主同意，加装电梯拟占用小区业主共有部分的，还需要征求建筑区划内全体业主意见，经建筑区划内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意。如果占用业主专有部分的，还需要征得专有部分权利人的同意

舞步翩跹 · 发表于 2021-10-20 10:05

邢苏子发表于 2021-10-20 09:45
早期是全部业主同意这种做法，现在没有强制全部业主通过。

是的

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fjswlyw1a · 发表于 2021-10-20 10:08

xuewuhen 发表于 2021-10-20 09:55
三分之二吧

只是说三分之二业主同意就可以申请施工！可是实际情况是三分之二业主帮三分之一出钱！电梯装好！大家一起用！那三分之二业主会出钱吗？三分之二的业主傻了吧！

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fjswlyw1a · 发表于 2021-10-20 10:12

xuewuhen 发表于 2021-10-20 09:55
三分之二吧

这是住建局发的:)
新装电梯比较复杂，需要先请和当初小区建筑设计部门同级的设计机构设计施工方案。方案经规划局做初审，通过后报建设局复审。然后联系相关单位进行施工。
新装电梯不能使用维修基金，费用由全体电梯收益人支付。所以申报方案时，必须经过全体收益业主签字认可，并且提前收取全部费用后才能施工。
旧电梯改造，有业委会的，经过业委会讨论，由物业公司向房管部门申报施工方案，业委会审批经费后，报房管部门，申请维修基金。房管部门审批通过后就可以施工。没有业委会的，需要全体业主签字同意。
居民想申请多层住宅加装电梯项目，需要满足：
1、加装电梯的多层住宅房屋具备安全使用条件；
2、加装电梯用地在原用地批准红线内且占地无权属争议；
3、加装电梯后能满足日照、采光、通风等规划要求；
4、加装电梯符合结构安全及消防安全等要求；
5、加装电梯安全无扰民，须经同一梯号内所有业主书面同意或取得同一梯号2/3以上户数的业主同意。
6、经所在区域规划分局初审后报平顶山市城乡规划局审查，审查通过后就加装电梯事项及加装方案在小区显著位置公示十天。
7、公示期间未接到同一梯号的业主书面异议的，方可办理建设工程规划证，然后进一步办理施工、消防、人防等相关手续，安装施工完成后须经过相关部门竣工验收合格后方可投入使用。
8、业主委员会、物业服务企业、社区居委会均可以作为加装电梯的申请主体，部门审批程序与规划部门的答复基本一致。在资金来源方面，由多层住宅加装电梯相关利益业主按照方案协商意见的各自比例份额自筹资金；
9、已经缴存过房屋专项维修资金的，在满足经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意下，同意使用房屋专项维修资金，按照房屋专项维修资金使用程序给予办理；
10、业主的住房公积金也可以提取用以支付加装电梯。如果未经审批，私自对多层住宅加装电梯则属于违法。
一、国家颁布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定：
七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m 的住宅必须设置电梯。
电梯不应紧邻卧室布置。
二、根据《特种设备安全监察条例》：
（1）第十八条：电梯井道的土建工程必须符合建筑工程质量要求。电梯安装施工过程中，电梯安装单位应当遵守施工现场的安全生产要求，落实现场安全防护措施。电梯安装施工过程中，施工现场的安全生产监督，由有关部门依照有关法律、行政法规的规定执行。
（2）电梯安装施工过程中，电梯安装单位应当服从建筑施工总承包单位对施工现场的安全生产管理，并订立合同，明确各自的安全责任。
（3）第十九条：电梯的制造、安装、改造和维修活动，必须严格遵守安全技术规范的要求。电梯制造单位委托或者同意其他单位进行电梯安装、改造、维修活动的，应当对其安装、改造、维修活动进行安全指导和监控。电梯的安装、改造、维修活动结束后，电梯制造单位应当按照安全技术规范的要求对电梯进行校验和调试，并对校验和调试的结果负责。
（4）第二十条：锅炉、压力容器、电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施的安装、改造、维修以及场（厂）内专用机动车辆的改造、维修竣工后，安装、改造、维修的施工单位应当在验收后30日内将有关技术资料移交使用单位，高耗能特种设备还应当按照安全技术规范的要求提交能效测试报告。使用单位应当将其存入该特种设备的安全技术档案。
（5）第二十一条：锅炉、压力容器、压力管道元件、起重机械、大型游乐设施的制造过程和锅炉、压力容器、电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施的安装、改造、重大维修过程，必须经国务院特种设备安全监督管理部门核准的检验检测机构按照安全技术规范的要求进行监督检验；未经监督检验合格的不得出厂或者交付使用。

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xuewuhen · 发表于 2021-10-20 10:54

fjswlyw1a 发表于 2021-10-20 10:08
只是说三分之二业主同意就可以申请施工！可是实际情况是三分之二业主帮三分之一出钱！电梯装好！大家一起 ...

卡是干嘛用的？了解完再喷？

xuewuhen · 发表于 2021-10-20 10:55

fjswlyw1a 发表于 2021-10-20 10:12
这是住建局发的:)
新装电梯比较复杂，需要先请和当初小区建筑设计部门同级的设计机构设计施工方案。方案 ...

邵武住建部门怕惹事，懒政

xuewuhen · 发表于 2022-6-2 08:00

龍飛鳳舞发表于 2021-9-18 10:09
先搞定1－3楼的业主再说申请的话

取消了一票否决制，三分之二通过即可加装电梯

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[民生诉求] 老旧小区改造加装电梯

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