土地财政的尽头是“房票”

openrui · 发表于 2022-6-25 19:20

他们明明可以抢，却给了房票，真的第一次见到这么礼貌的劫匪

yxcmx · 发表于 2022-6-25 19:23

米斯特纲发表于 2022-06-25 18:30
本帖最后由米斯特纲于 2022-6-25 18:36 编辑

请你解释一下房票如何割开发商的韭菜。
1.房票只能购买开发商指定的房子，通常是位置偏僻，底层，各种原因卖不掉的商品房
2.房票创造了极度的刚需，因为房票在规定的时间内不用掉就作废，拿到房票后必须买房
3.从郑州的案例来看房票给出的额度通常低于市中心房价的额度，例如邵武市中心房价8000，给的房票一平米抵6000，那么如果你想换购市中心的房自己还要贴一笔钱
4.房票所谓的购房补贴很容易作假，郑州的不是用房票可以奖励百分之8的额度吗？那么房地产直接把价格提高一点不就完事了吗

所以你说的话可笑至极，当前楼市存量远大于需求量，所以您觉得帮开发商清库存是在割开发商的韭菜？思路独树一帜

被拆迁户的棚户区价值如何？补偿肯定是大于被拆迁户的面积进行的。然后补偿的价值还要求和市中心地段房价相等？这个要求是不是有点过份了？～依靠行政力量解决的应该是普通需求。有特殊更高级的消费需求人群一定要市中心的，那么自己添一点买更好的这个难道不合理吗？其实现在的根本就是拆迁户清不清楚自己的定位。是真的需要改善住宅环境。还是不那么迫切的需求？如果不迫切那完全可以不接受拆迁。继续居住。这也是拆迁为什么要摸底的原因。

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飞鱼93 · 发表于 2022-6-25 19:24

yxcmx 发表于 2022-06-25 19:16
你觉得，新来的一个书记权利可以有多大？直接推翻上一届党委决议？直接让政府盖章的文件变成厕纸？？你是不是对书记的权利有什么误解？

你这句话又讲的很好了。
始终，房票要从政府手里换钱，只是现在暂时没有，以后会给。现在，房票是不可能从银行贷款，不可能用于购买钢筋水泥，不可能扺销欠债。
始终有个以后，你说是不是，那以后没钱，或者只给一点点钱，开发商是不是成了韭菜。

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飞鱼93 · 发表于 2022-6-25 19:25

yxcmx 发表于 2022-06-25 19:16
你觉得，新来的一个书记权利可以有多大？直接推翻上一届党委决议？直接让政府盖章的文件变成厕纸？？你是不是对书记的权利有什么误解？

另外，推翻决议很难吗？
连老邓、老江、老胡做的，是不是一句话——废了！

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yxcmx · 发表于 2022-6-25 19:38

飞鱼93 发表于 2022-06-25 19:25
另外，推翻决议很难吗？
连老邓、老江、老胡做的，是不是一句话——废了！

兄弟，一个市级书记也同样不需要按规矩办事了？

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yxcmx · 发表于 2022-6-25 19:39

飞鱼93 发表于 2022-06-25 19:24
你这句话又讲的很好了。
始终，房票要从政府手里换钱，只是现在暂时没有，以后会给。现在，房票是不可能从银行贷款，不可能用于购买钢筋水泥，不可能扺销欠债。
始终有个以后，你说是不是，那以后没钱，或者只给一点点钱，开发商是不是成了韭菜。

房票，不是从政府手里换钱。是从政府手里换地，用拿来的地向商业银行贷款

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WiF · 发表于 2022-6-25 19:49

飞鱼93 发表于 2022-06-25 18:38
你讲的所有，我都没什么疑问，也不反对。
唯一的疑问在于：开发商比如恒大，恒大收了拆迁户三千万房票，手里的库存清掉了，然后呢，实在看不出房票在恒大手里能用来干什么。

对开发商来说房票就是钱啊，你怎么会不懂呢！

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米斯特纲 · 发表于 2022-6-25 19:50

yxcmx 发表于 2022-06-25 19:11
房票的出现，也能有效限制地方财富流失。实际上就是限制你只能拿补偿款去买房。。强行提升拆迁户的住房条件并缓解库存压力。把房价下跌的压力丢给已经购房的人群。这个本就该是如此。拆迁户一拆富三代的故事本就是破坏公平规则的行为。政府主导拆迁的目的也是改善拆迁户的居住条件，而不是帮助拆迁户致富吧？从一开始拆迁暴富的故事开始的时候就不对味了。现在只是在向正确的方向纠正而已。

我不想靠什么拆迁致富，现在的问题在于不应该让老百姓成为烂楼市的接盘人。你根本没搞清楚现状，现状是政府更想拆啊，不是老百姓想拆啊！

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飞鱼93 · 发表于 2022-6-25 19:51

yxcmx 发表于 2022-06-25 19:39
房票，不是从政府手里换钱。是从政府手里换地，用拿来的地向商业银行贷款

说的好，说的好。
房票用来换土地。土地再换钱。房票已经确定可以换同等价值的土地了。现在问题又来了，政府是不可能给现金的，始终要过银行或者信用社这一手，市政府可以命令这些银行或者信用社吗？万一他们收紧信贷，土地评估价大幅下跌，怎么办？市政府补差价吗？不补呢？
万一：“请找当年的经手人。”

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DD妈 · 发表于 2022-6-25 19:56

就是不要房票，要不就给现金，我自己爱怎么花怎么花

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红火 · 发表于 2022-6-25 20:14

我这个小老百姓有个房住住就很好了，瞧瞧我多安逸自得，不求富贵

飞鱼93 · 发表于 2022-6-25 20:14

yxcmx 发表于 2022-06-25 19:39
房票，不是从政府手里换钱。是从政府手里换地，用拿来的地向商业银行贷款

那么可以确定，房票取代了国有土地招、拍、挂，这一整套流程，你说的规矩，废了！
就像我讲的，银行或者信用社从自身利益出发，压低土地价格降低风险、或者干脆不进行大面积的土地扺押贷款，怎么办，开发商是不是做了韭菜？
可以分析得出，市政府不可能命令国有四大银行、邮政、兴业。概率上，信用社很有可能成为提款机。那么郑州村镇银行暴雷是一定发生。
从今天开始，本人退出所有信用社业务。

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飞鱼93 · 发表于 2022-6-25 20:23

WiF 发表于 2022-06-25 19:49
对开发商来说房票就是钱啊，你怎么会不懂呢！

不能当钱用的钱，历史上我们叫“金圆券”
钱是什么？你手里的红色老人头可以用来换粮食、交水电、换车换房、甚至换女人，但房票呢？不可能用房票去后衙街消费一下吧！算什么钱。
任何政策总有受害方，拆迁户的害处已经很明显了，现在，我只想探讨一下开发商有没有成为受害者这个可能。
现在看来开发商已经注定被割了

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nssb · 发表于 2022-6-25 20:39

房票就是地方拥有了发钞权。可怕

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黑碧玺 · 发表于 2022-6-25 20:47

yxcmx 发表于 2022-06-25 19:23
被拆迁户的棚户区价值如何？补偿肯定是大于被拆迁户的面积进行的。然后补偿的价值还要求和市中心地段房价相等？这个要求是不是有点过份了？～依靠行政力量解决的应该是普通需求。有特殊更高级的消费需求人群一定要市中心的，那么自己添一点买更好的这个难道不合理吗？其实现在的根本就是拆迁户清不清楚自己的定位。是真的需要改善住宅环境。还是不那么迫切的需求？如果不迫切那完全可以不接受拆迁。继续居住。这也是拆迁为什么要摸底的原因。

你脑子有点毛病吧！我之前住市中心，拆了房子后还不能要求住回原地址咯？还有贴钱去住城郊？我看大部分人都不乐意吧！

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第一就是好看哟 · 发表于 2022-6-25 21:09

与我无关

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庆丰包子 · 发表于 2022-6-25 22:20

飞鱼93 发表于 2022-6-25 20:23
不能当钱用的钱，历史上我们叫“金圆券”
钱是什么？你手里的红色老人头可以用来换粮食、交水电、换车换 ...

开发商本来就卖不出去，被割一刀是大概率，反过来库存清完又稳住了市场价。房票终极目的就是稳房市稳房价

一见如故133 · 发表于 2022-6-25 22:31

现在这种大环境，钱拿手里最好。接下去更艰难

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飞鱼93 · 发表于 2022-6-25 22:54

庆丰包子发表于 2022-06-25 22:20
开发商本来就卖不出去，被割一刀是大概率，反过来库存清完又稳住了市场价。房票终极目的就是稳房市稳房价

我个人感觉稳不住，为什么这么讲，结合刚刚廖家排的事实，有一半是用票换了现房，这些房子只要有一半要出来卖，市政府怎么堵，下命令不能卖？
如果要急出手，只有大放血降价，稳房价从何谈起？这些人常年挂个低价，冲击的是周边的土地价格，打破了上涨预期，套用外交部“搬起石头砸了自己的脚”，砸了谁的脚呢？！

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yxcmx · 发表于 2022-6-25 23:27

飞鱼93 发表于 2022-06-25 19:51
说的好，说的好。
房票用来换土地。土地再换钱。房票已经确定可以换同等价值的土地了。现在问题又来了，政府是不可能给现金的，始终要过银行或者信用社这一手，市政府可以命令这些银行或者信用社吗？万一他们收紧信贷，土地评估价大幅下跌，怎么办？市政府补差价吗？不补呢？
万一：“请找当年的经手人。”

哈哈哈哈，你是觉得我们又回到计划经济了吗？？开发商手里有土地。有项目。具体怎么融资是政府操心的事吗？土地估值下降，贷款金额不足。是政府行政命令能解决的事吗？

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[本地杂谈] 土地财政的尽头是“房票”

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