土地财政的尽头是“房票”

yxcmx · 发表于 2022-6-25 23:31

黑碧玺发表于 2022-06-25 20:47
你脑子有点毛病吧！我之前住市中心，拆了房子后还不能要求住回原地址咯？还有贴钱去住城郊？我看大部分人都不乐意吧！

你之前住市中心的破房子。然后拆迁安置开始。你要求同样要换到市中心的高质量小区新房并且不愿意自己另外适当补差价。那么你不是就觉得旧房等于同地段小区新房吗？那还拆啥呢？直接换不好吗？是什么让你觉得同位置房源，新房必须等值旧房呢？

yxcmx · 发表于 2022-6-25 23:33

飞鱼93 发表于 2022-06-25 20:14
那么可以确定，房票取代了国有土地招、拍、挂，这一整套流程，你说的规矩，废了！
就像我讲的，银行或者信用社从自身利益出发，压低土地价格降低风险、或者干脆不进行大面积的土地扺押贷款，怎么办，开发商是不是做了韭菜？
可以分析得出，市政府不可能命令国有四大银行、邮政、兴业。概率上，信用社很有可能成为提款机。那么郑州村镇银行暴雷是一定发生。
从今天开始，本人退出所有信用社业务。

你怎么得出这么偏激的结论的？？？房票等值土地出让费用。在你眼里变成交换土地？？你理解能力着实有点偏激

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双修 · 发表于 2022-6-25 23:35

以后50年这政策好使

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yxcmx · 发表于 2022-6-25 23:35

米斯特纲发表于 2022-06-25 19:50
我不想靠什么拆迁致富，现在的问题在于不应该让老百姓成为烂楼市的接盘人。你根本没搞清楚现状，现状是政府更想拆啊，不是老百姓想拆啊！

你说这话违心吗？？拆迁户不想拆的话，那肯定就不拆啊……假如大多数拆迁户都不愿意拆，那就不拆迁啊。又不是国家征收。别怕呀。

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米斯特纲 · 发表于 2022-6-25 23:40

yxcmx 发表于 2022-06-25 23:35
你说这话违心吗？？拆迁户不想拆的话，那肯定就不拆啊……假如大多数拆迁户都不愿意拆，那就不拆迁啊。又不是国家征收。别怕呀。

第一，不违心。第二，这次征地就是政府主导征地。即便我不想拆，也没那么简单，因为现在政府急需一波人去接盘楼市

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米斯特纲 · 发表于 2022-6-25 23:44

yxcmx 发表于 2022-06-25 23:35
你说这话违心吗？？拆迁户不想拆的话，那肯定就不拆啊……假如大多数拆迁户都不愿意拆，那就不拆迁啊。又不是国家征收。别怕呀。

你这种人一开始就是带着看戏的眼光，我这么和你说吧。第一不违心；第二这次拆迁就是ZF主导。即便老百姓不想拆恐怕也没那么简单，因为ZF现在急需人去接盘

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心者为善 · 发表于 2022-6-26 01:04

黑碧玺发表于 2022-06-25 20:47
你脑子有点毛病吧！我之前住市中心，拆了房子后还不能要求住回原地址咯？还有贴钱去住城郊？我看大部分人都不乐意吧！

他就是脑子有病，没到他身上。比如我西门，去公园散步，或者城区买菜，逛街，就医，求学等等多方便。这下拆迁你让我到偏远地段，不要提什么多补偿款了，我就想回迁，这也是普通需求吧？再说到价值，本来房价万元一平，偏远地段5000一平，他可能还觉得值大发了

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柠檬宿 · 发表于 2022-6-26 06:16

openrui 发表于 2022-06-25 19:20
他们明明可以抢，却给了房票，真的第一次见到这么礼貌的劫匪

是啊，听说只能付额度的百分之90，还要掏腰包付房款，还要装修，，

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飞鱼93 · 发表于 2022-6-26 06:29

yxcmx 发表于 2022-06-25 23:33
你怎么得出这么偏激的结论的？？？房票等值土地出让费用。在你眼里变成交换土地？？你理解能力着实有点偏激

我以为你知道一点内幕，但看起来，你也不知道。
我的问题仅仅是：房票到开发商手里怎么变钱。由谁来给兑换成钱。

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少年不年少 · 发表于 2022-6-26 06:35

米斯特纲发表于 2022-06-25 18:30
本帖最后由米斯特纲于 2022-6-25 18:36 编辑

请你解释一下房票如何割开发商的韭菜。
1.房票只能购买开发商指定的房子，通常是位置偏僻，底层，各种原因卖不掉的商品房
2.房票创造了极度的刚需，因为房票在规定的时间内不用掉就作废，拿到房票后必须买房
3.从郑州的案例来看房票给出的额度通常低于市中心房价的额度，例如邵武市中心房价8000，给的房票一平米抵6000，那么如果你想换购市中心的房自己还要贴一笔钱
4.房票所谓的购房补贴很容易作假，郑州的不是用房票可以奖励百分之8的额度吗？那么房地产直接把价格提高一点不就完事了吗

所以你说的话可笑至极，当前楼市存量远大于需求量，所以您觉得帮开发商清库存是在割开发商的韭菜？思路独树一帜

拿着房票换市中心的房子肯定是要加钱的！你拆迁安置怎么可能给你安置到市中心？说实话房票安置其实给了拆迁户选择住哪里的机会，而不是强制的把拆迁户安置在廖家排！现在想要靠拆迁致富的年代已经过去了，政府也拿不出那么多钱。

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少年不年少 · 发表于 2022-6-26 06:37

飞鱼93 发表于 2022-06-25 18:38
你讲的所有，我都没什么疑问，也不反对。
唯一的疑问在于：开发商比如恒大，恒大收了拆迁户三千万房票，手里的库存清掉了，然后呢，实在看不出房票在恒大手里能用来干什么。

你是真的笨，房票安置的目的就是帮助开发商去库存的！房票给开发商是可以去政府换钱的！否则开发商为什么要把房子换你的房票？

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少年不年少 · 发表于 2022-6-26 06:41

米斯特纲发表于 2022-06-25 19:50
我不想靠什么拆迁致富，现在的问题在于不应该让老百姓成为烂楼市的接盘人。你根本没搞清楚现状，现状是政府更想拆啊，不是老百姓想拆啊！

只是你不想拆而已…我姨家在东关，盼星星盼月亮的希望快点拆。一家七八口挤在一栋小破房子里。

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少年不年少 · 发表于 2022-6-26 06:46

飞鱼93 发表于 2022-06-25 20:23
不能当钱用的钱，历史上我们叫“金圆券”
钱是什么？你手里的红色老人头可以用来换粮食、交水电、换车换房、甚至换女人，但房票呢？不可能用房票去后衙街消费一下吧！算什么钱。
任何政策总有受害方，拆迁户的害处已经很明显了，现在，我只想探讨一下开发商有没有成为受害者这个可能。
现在看来开发商已经注定被割了

神逻辑，如果你是开发商，你愿意把房子砸手里卖不掉等楼市崩盘，还是保证有利润的情况下把房子略低于市场价给政府拿来安置拆迁户？我告诉你，房票安置获益最大的就是开发商！蔚来方舟的老板笑的三天三夜都睡不着了！

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seam · 发表于 2022-6-26 06:46

yxcmx 发表于 2022-06-25 23:31
你之前住市中心的破房子。然后拆迁安置开始。你要求同样要换到市中心的高质量小区新房并且不愿意自己另外适当补差价。那么你不是就觉得旧房等于同地段小区新房吗？那还拆啥呢？直接换不好吗？是什么让你觉得同位置房源，新房必须等值旧房呢？

怎么了，拆我家房子我要求原址回迁还有错咯，原址回迁等于市中心换市中心的房子？你这是抛开实际不谈，偷换概念？谁告诉你老房子就一定是破房子？自家房子有天有地有土地证，不要物业费不要买车位，我住的舒服，再一个，邵武有高档小区？兄弟，多走出去看看高档小区什么样，高昂的物业费够你一年的工资了。你喜欢出这钱，你厉害，你家大业大。房票价值换的郊区新房还真不如我们的自建房，对原址回迁的要求一点不过分，做不到就别拆。

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