土地财政的尽头是“房票”

包糍哥 · 发表于 2022-6-26 07:58

先了解邵武房票政策再来发帖，每个地方房票政策是不一样的。我看了，别的地方的不讨论，首先邵武所出的房票政策并不是强推房票，你觉得不满意，可以选择拿钱。其二，房票给出的奖励力度还是比较大的，城郊那边老房子可以给到评估价一比一的补贴，相当于4000.多一平还有其他奖励，对于急需改善住房条件的拆迁户来说是好事。还比如东关那边的，可以补偿到不低于周边近期楼盘的价值，想住的好点的人，何乐而不为？
其三，安置房建设品质明显不如开发商的房子，安置房还要等好几年，房票直接安置现房，何乐而不为？远的有辆车可以解决，要近的地方那自己可能要贴一点钱了。
其四房票政策与老城区近期的拆迁计划是不能分开谈的，我们可以看到计划拆迁的是政府多年都在计划拆迁的区域，苦于拆迁补偿、安置房资金投入太大，运用房票政策，减轻了穷地方财务压力，把城市棚户区腾出地搞开发，于国于民都是好事吧
其五，去库存是不可否认的事实，但不要带着抵触对抗思维看待，想不想用房票，刚才说了，自己决定，不存在政府坑你，割韭菜一说。而且，据了解，邵武房地产是低迷，不是高库存影响，没卖掉的都是离主城区较远的楼盘。邵武房子卖不好，主要是城镇化太高了，农村进城买房高峰期已过。现在老百姓买房以改善性为主，所以政府千方百计想要开发老城区棚户区，需要大量资金，于是房票政策自然应运而生，拉长财政支出周期、去库存、开发优质楼盘，一举多得。
综上，个人觉得，房票政策还是好事，它兼顾到了财务支出的压力和老百姓的改善居住环境的需求。但操作上一定要规范，政府要加大宣传和解读，把好事办好，让城市棚户区，危旧房区域老百姓真正得到实惠！

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摩托罗拉 · 发表于 2022-6-26 10:05

别说房票是韭菜，首先你要有当韭菜的资格，连资格都没有，是羡慕韭菜吗

故园海棠 · 发表于 2022-6-26 10:42

包糍哥发表于 2022-06-26 07:58
先了解邵武房票政策再来发帖，每个地方房票政策是不一样的。我看了，别的地方的不讨论，首先邵武所出的房票政策并不是强推房票，你觉得不满意，可以选择拿钱。其二，房票给出的奖励力度还是比较大的，城郊那边老房子可以给到评估价一比一的补贴，相当于4000.多一平还有其他奖励，对于急需改善住房条件的拆迁户来说是好事。还比如东关那边的，可以补偿到不低于周边近期楼盘的价值，想住的好点的人，何乐而不为？
其三，安置房建设品质明显不如开发商的房子，安置房还要等好几年，房票直接安置现房，何乐而不为？远的有辆车可以解决，要近的地方那自己可能要贴一点钱了。
其四房票政策与老城区近期的拆迁计划是不能分开谈的，我们可以看到计划拆迁的是政府多年都在计划拆迁的区域，苦于拆迁补偿、安置房资金投入太大，运用房票政策，减轻了穷地方财务压力，把城市棚户区腾出地搞开发，于国于民都是好事吧
其五，去库存是不可否认的事实，但不要带着抵触对抗思维看待，想不想用房票，刚才说了，自己决定，不存在政府坑你，割韭菜一说。而且，据了解，邵武房地产是低迷，不是高库存影响，没卖掉的都是离主城区较远的楼盘。邵武房子卖不好，主要是城镇化太高了，农村进城买房高峰期已过。现在老百姓买房以改善性为主，所以政府千方百计想要开发老城区棚户区，需要大量资金，于是房票政策自然应运而生，拉长财政支出周期、去库存、开发优质楼盘，一举多得。
综上，个人觉得，房票政策还是好事，它兼顾到了财务支出的压力和老百姓的改善居住环境的需求。但操作上一定要规范，政府要加大宣传和解读，把好事办好，让城市棚户区，危旧房区域老百姓真正得到实惠！

说的比较客观，邵武制造业还行，对土地财政的依赖性并没有那么强，地产积压库存基本集中在城南新区，当城镇化接近饱和后，那边的房子乏人问津，改善型群体的选择、需求范围还是以老城区为主。从犄角旮旯的廖家排拆迁，房票安置也仅占比六成，可以得悉并没有强制房票一种方式，当然政府各种附加奖励鼓励，力推房票是肯定的。我就打算选择货币化补偿，打八折就打八折，反正也是早已不住的老房子

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铁城唱晚 · 发表于 2022-6-26 10:42

其实房票的利弊都有，事物都有两方面吧。
1、我用房票买房，是不是和用现金买房一样的，能享受一样的折扣？大家担心的是房票买房是不是会被“宰”，会更贵？
2、我买房总要装修吧？如果我原本老房居住条件不错，现在房票买新房了，是不是要弄个20万30万来装修，如果我没钱呢？住毛胚吗？还是贷款？
3、我原本是100平米的房子，我现在拿着房票在我原来居住地附近却只能购买到60平方米，别忘了，这60平方米还有12%的公摊面积。那么我是不是只能选择去城郊，去偏远的地方了？我到底是赚还是血亏？西门的拆迁目前就是这个问题，多少人是指着那个学区才买西门的房子的，现在凉了。

铁城唱晚 · 发表于 2022-6-26 10:46

本帖最后由铁城唱晚于 2022-6-26 10:49 编辑

yxcmx 发表于 2022-6-25 23:31
你之前住市中心的破房子。然后拆迁安置开始。你要求同样要换到市中心的高质量小区新房并且不愿意自己另外 ...

为什么你会觉得原来住的房子就一定是破房子？小区的房子都是高质量的？遇到蛋疼的邻居半夜吵你半死，还有恶心人的物业，邵武在线这类帖子可真不少。东关很多98年后的自建房，有天有地有院子的，其实有的居住条件真的不差的，顶楼做个阳光房，种花种菜，一栋楼都是自己的，独门独户，还不要物业费。真的不比那种高楼层的房子差劲多少。

包糍哥 · 发表于 2022-6-26 10:57

铁城唱晚发表于 2022-06-26 10:46
本帖最后由铁城唱晚于 2022-6-26 10:49 编辑

为什么你会觉得原来住的房子就一定是破房子？小区的房子都是高质量的？遇到蛋疼的邻居半夜吵你半死，还有恶心人的物业，邵武在线这类帖子可真不少。东关很多98年后的自建房，有天有地有院子的，其实有的居住条件真的不差的，顶楼做个阳光房，种花种菜，一栋楼都是自己的，独门独户，还不要物业费。真的不比那种高楼层的房子差劲多少。

东关那边不适合居住吧，地势低木头房子多，有火灾水灾隐患，好多人都想着拆了。当然刚修缮好的不甘心

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米斯特纲 · 发表于 2022-6-26 11:06

包糍哥发表于 2022-06-26 10:57
东关那边不适合居住吧，地势低木头房子多，有火灾水灾隐患，好多人都想着拆了。当然刚修缮好的不甘心

你不懂就别乱说东关只有中山路还有河边的房子是木结构的，你稍微往里面走几步房子都是钢筋水泥的。另外木结构房子没必要修缮已经是危房了，钢筋水泥的很多都是上个世纪末盖的也就20来年，住的好好的根本没必要修

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1305881055 · 发表于 2022-6-26 11:10

米斯特纲发表于 2022-06-25 19:50
我不想靠什么拆迁致富，现在的问题在于不应该让老百姓成为烂楼市的接盘人。你根本没搞清楚现状，现状是政府更想拆啊，不是老百姓想拆啊！

说的太对了。

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yxcmx · 发表于 2022-6-26 11:29

飞鱼93 发表于 2022-06-26 06:29
我以为你知道一点内幕，但看起来，你也不知道。
我的问题仅仅是：房票到开发商手里怎么变钱。由谁来给兑换成钱。

开发商找政府拿地要不要出钱？？房票就是政府眼里的等值债这个很难理解吗？

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yxcmx · 发表于 2022-6-26 11:32

铁城唱晚发表于 2022-06-26 10:46
本帖最后由铁城唱晚于 2022-6-26 10:49 编辑

为什么你会觉得原来住的房子就一定是破房子？小区的房子都是高质量的？遇到蛋疼的邻居半夜吵你半死，还有恶心人的物业，邵武在线这类帖子可真不少。东关很多98年后的自建房，有天有地有院子的，其实有的居住条件真的不差的，顶楼做个阳光房，种花种菜，一栋楼都是自己的，独门独户，还不要物业费。真的不比那种高楼层的房子差劲多少。

所以。拆迁安置工作不是强制拆迁啊。拆迁户是可以不拆的呀。核心问题没弄明白吗？大多数的拆迁户觉得没必要改善目前居住环境，那为什么要拆啊？？

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随是世界上 · 发表于 2022-6-26 11:33

来自中复律师的答案：
答案：强制给房票违法。国务院590号令规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。仅提供产权置换，违反国务院的规定。
违法点：
第一，补偿安置方案必须提供“货币补偿”“产权置换”等方式供当事人选择，仅提供房票违反法律规定；
第二，街道没有强拆房子的权利，即使要强拆房屋，也需要申请法院执行，街道要强拆房子涉嫌违法；
第三，补偿安置方案在发布前需要征求被征收人的意见，根据您的描述，对方缺乏征求意见的步骤，违反了法定程序。
怎么办：
第一，针对征收行为本身，可以复议、诉讼；
第二，针对可能的强拆行为，可以复议，诉讼。
注意事项：
第一，没有达成合意的情况下，不要轻易签安置补偿协议；
第二，注意留存照片、视频等相关证据；
第三，不要与对方工作人员起冲突，通过合法手段进行维权。

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包糍哥 · 发表于 2022-6-26 11:36

米斯特纲发表于 2022-06-26 11:06
你不懂就别乱说东关只有中山路还有河边的房子是木结构的，你稍微往里面走几步房子都是钢筋水泥的。另外木结构房子没必要修缮已经是危房了，钢筋水泥的很多都是上个世纪末盖的也就20来年，住的好好的根本没必要修

东关又不是全部都拆，你了解拆迁范围吗

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远走的星空 · 发表于 2022-6-26 11:55

我三个朋友，福州城门镇下面村的，两个拆了，还一个待拆，说说他们的现状
朋友1:早年偷渡去美国打工，已通过某些手段变成美国国籍。早一批拆迁，因为以前的民房很大，且内部有人，所以有做房产证，赔了一千多万。现在全家都在美国，父母妻子及三个孩子，住带泳池的别墅，路虎宝马特斯拉摩托机车，好几辆车，孩子读书真不用愁，费用极低，日子贼舒适
朋友2:近些年拆迁，拆迁只拿了两套房子和少量现金，房子在三江口那边的小区，近日还爆料那个小区那一栋房子倾斜，还不知道后续怎么处理的。
朋友3:待拆，听说只有房子拿，估计也是房票？郊区房票？

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米斯特纲 · 发表于 2022-6-26 12:27

包糍哥发表于 2022-06-26 11:36
东关又不是全部都拆，你了解拆迁范围吗

你是看过图纸还是道听途说？如果有明确红线画出来的范围，麻烦你发出来看看

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老实人说老实话 · 发表于 2022-6-26 12:36

米斯特纲发表于 2022-06-25 17:52
【土地财政的尽头，居然是房票，一场拆迁阳谋的诞生-哔哩哔哩】 https://b23.tv/dJZfyOq

一楼附上视频链接

一‘：

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包糍哥 · 发表于 2022-6-26 12:42

米斯特纲发表于 2022-06-26 12:27
你是看过图纸还是道听途说？如果有明确红线画出来的范围，麻烦你发出来看看

我只知道城门这边不会拆。是历史保护区。图纸弄不到

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xizosi123 · 发表于 2022-6-26 14:25

没说一定要房票吧，还可以选择不拆就好了，拆来干嘛，房子那么多了。

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Mm。 · 发表于 2022-6-26 14:55

房票又不是拿把刀架在你脖子上强制要求你要，你也可以选择不拆，继续住老旧破小的房子

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一风一 · 发表于 2022-7-2 13:37

yxcmx 发表于 2022-06-25 19:11
房票的出现，也能有效限制地方财富流失。实际上就是限制你只能拿补偿款去买房。。强行提升拆迁户的住房条件并缓解库存压力。把房价下跌的压力丢给已经购房的人群。这个本就该是如此。拆迁户一拆富三代的故事本就是破坏公平规则的行为。政府主导拆迁的目的也是改善拆迁户的居住条件，而不是帮助拆迁户致富吧？从一开始拆迁暴富的故事开始的时候就不对味了。现在只是在向正确的方向纠正而已。

硬逼着百姓掏钱出来买开发商卖不掉的房子，这和拿刀明抢有啥区别

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一风一 · 发表于 2022-7-2 13:41

飞鱼93 发表于 2022-06-25 18:38
你讲的所有，我都没什么疑问，也不反对。
唯一的疑问在于：开发商比如恒大，恒大收了拆迁户三千万房票，手里的库存清掉了，然后呢，实在看不出房票在恒大手里能用来干什么。

一旦开发商手里的房票不能兑现，他们就会开始拒收，然后房票就砸在拆迁户手里了

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[本地杂谈] 土地财政的尽头是“房票”

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