每一个抱团停贷事件的背后……

默默向前游 · 发表于 2022-7-13 07:58

本帖最后由默默向前游于 2022-7-13 07:59 编辑

烂尾楼和房贷这事，从大的来说，预售政策是需要调整而没有调整导致的。从行业来说是房地产市场整体下行导致。从小的方面来说资金监管不到位，开发商自有资金不足导致烂尾。从购房角度（消费）来说，购房者没有对楼盘进行了解，相信于宣传和自信，风险意识不足。
2019年我回邵武买房，看了十几个楼盘最终买的是现房。其中恒大也交过定金，但感觉不靠谱又去退回来了。有时候想想，很多人买一件衣服都会货比三家，更不会相信店家的花言巧语。可是到了十几万首付、贷款几十万买房这么大的事，却没有太多的风险意识。进而联想到前几年的P2P，近期的村镇银行网上存款事件，最核心的都是没有风险意识。
越是不懂的行业，越没风险意识。

不吃香菜 · 发表于 2022-7-13 08:01

起来，不愿做奴隶的人们，把我们的血汗，筑造资本家的长城。

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绿叶子 · 发表于 2022-7-13 08:05

住房不炒

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真真假假 · 发表于 2022-7-13 08:07

说明了再这么搞下去，经济只会越来越差，破产的人会越来越多。

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kB4|1E9dxs · 发表于 2022-7-13 08:10

物业还是一个脑袋疼的问题

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铁城唱晚 · 发表于 2022-7-13 08:12

为什么这种风险要老百姓承担？

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12331233 · 发表于 2022-7-13 08:16

xuewuhen 发表于 2022-07-13 07:42
从法律上来说，房贷的过程是这样的：买房者去买房，但是钱不够，向银行借款。但是银行担心买房者将来还不了贷款，买房者就说，没关系，我把房子押给你，这房子跑不了，我要还不了，把房子卖了还你的钱。于是银行同意了，把钱直接支付给开发商，相当于把钱借给买房者，服了房款。然后买房者在房产部门办理个抵押登记，证明房子押给银行了。

在这个过程中，不管房子盖没盖好，银行实际已经把全部房款付给了开发商，也就相当于已经把钱借给了买房者。那么，事后不管买房者拿没拿到房子，都应该还款。

既然是以房屋做抵押贷款，而房屋不动产以登记制为准，房子烂尾了，根本就没有不动产登记证，可以说房屋就已经不存在了，抵押贷款的前提基础就已经消失了，贷款合同应该终止了。就算不终止，买房人不交贷款银行也应该扣押房产而不是一味的逼买房人还贷款。

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尘事太揪人心 · 发表于 2022-7-13 08:21

铁城唱晚发表于 2022-07-13 08:12
为什么这种风险要老百姓承担？

因为老百姓不承担，既得利益者就得承担，你品

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独品轩 · 发表于 2022-7-13 08:24

说白买期房的也是贪便宜的后果，期房一般优惠力度很大，所以可怜之人必有可恨之处

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gwk99tg · 发表于 2022-7-13 08:28

yxcmx 发表于 2022-7-13 00:27
买期房的时候就应该有风险预判。不是什么事都必须有别人出来承担责任的。造成后果的原因有很多不是简单的 ...

你去看看商品房预售制度，看看对贷款资金的监管制度，你去看看银行和地方政府的监管部门在里面扮演什么样的角色，但是现在这个些监管方没有起到应尽职责却要买房人为他们背锅

风声水起1 · 发表于 2022-7-13 08:30

银行把钱借给了买房者，按道理买房者应该把钱还上，烂尾是开发商的事和银行应该没关系

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起个啥名呢 · 发表于 2022-7-13 08:31

看的很可怜，房子买了没盖好，开发商跑路，买房人还要承受那么高的房贷还款利息。希望政府可以给百姓做主，虽然我没有买到烂尾楼房。

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真真假假 · 发表于 2022-7-13 08:33

12331233 发表于 2022-07-13 08:16
既然是以房屋做抵押贷款，而房屋不动产以登记制为准，房子烂尾了，根本就没有不动产登记证，可以说房屋就已经不存在了，抵押贷款的前提基础就已经消失了，贷款合同应该终止了。就算不终止，买房人不交贷款银行也应该扣押房产而不是一味的逼买房人还贷款。

因为银行是弱势群体

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kB4|1E9dxs · 发表于 2022-7-13 08:43

铁城唱晚发表于 2022-07-13 08:12
为什么这种风险要老百姓承担？

因为银行里的钱都是百姓凑起来的，银行本身没有钱

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sycking · 发表于 2022-7-13 08:51

抖音看银行催款员说了一句，我们放款违规但是不违法，你们不还贷~
后面就不说了

哇嘎哩共 · 发表于 2022-7-13 08:55

独品轩发表于 2022-07-13 08:24
说白买期房的也是贪便宜的后果，期房一般优惠力度很大，所以可怜之人必有可恨之处

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好家伙，你这是伤口撒盐啊，那买现房房屋还存在质量问题呢。

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铁城唱晚 · 发表于 2022-7-13 08:57

本帖最后由铁城唱晚于 2022-7-13 08:58 编辑

独品轩发表于 2022-7-13 08:24
说白买期房的也是贪便宜的后果，期房一般优惠力度很大，所以可怜之人必有可恨之处

虽然我没有买期房，但是我想替买期房的人对你说一句：何不食肉糜？站在道德制高点舒服吗？什么叫贪便宜？是白送不要钱吗？钱是天上掉下来的吗？是不是要这样和开发商说：这房子太便宜了，我加点钱，我不贪便宜的，我不是可怜人，我也不想可恨！说的都和玩笑话一样，贪便宜？呵呵，你平时可能买菜5毛钱还要和卖菜的挣半天呢，何况是买房子，一句轻轻松松的“贪便宜”好冷漠。

皇家猩猩 · 发表于 2022-7-13 09:57

感觉期房本身就有有对赌的性质，赌赢的那一批早就嘚瑟完了，剩下赌输了的只能到处奔波。最根本的是取消预售制度，同时让房价回归理性，但是落实起来很难。

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皇家猩猩 · 发表于 2022-7-13 10:05

无昵称123 发表于 2022-07-13 06:33
花钱买东西要啥风险预判你去饭店吃饭老板告诉你厨师请假没人炒菜了让你付完钱就可以滚了你同意不

买个房子要是和买菜下馆子一样简单就好了，哪个人吃饭还贷款的。如果菜馆老板破产了，也不是没有像你说的那样。你也可以选择吃完再付钱，还能吃霸王餐。

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雨轩518 · 发表于 2022-7-13 10:36

归根结底期房公摊是香港李家霍家发明的，但最恶心的人是把这项制度引进内地的人

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