已买凯X壹号院，或准备买的进来看

港岛妹妹 · 发表于 2022-10-24 20:32

妮妮子发表于 2022-10-24 20:11
温馨家园就是这样牛，在我们小区也是角色互换了一样

谁给他的勇气呢

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邵武小宇 · 发表于 2022-10-24 20:33

不买了不买了，有这样开发商

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小小199招代理 · 发表于 2022-10-24 21:14

我都习惯了，现在的物业吊的不得了

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华美 · 发表于 2022-10-24 21:15

花钱请主子。

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港岛妹妹 · 发表于 2022-10-24 21:47

华美发表于 2022-10-24 21:15
花钱请主子。

一群妖魔鬼怪

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港岛妹妹 · 发表于 2022-10-24 21:48

小小199招代理发表于 2022-10-24 21:14
我都习惯了，现在的物业吊的不得了

闲着也是闲着，杠到底呗

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邢苏子 · 发表于 2022-10-24 22:11

hcmidi4 发表于 2022-10-24 18:39
一直认为房屋维修基金应该取消，房款的2%房屋维修基金，钱很多了，买房子已经交了很多税款了，再交维修基 ...

因为存在对 “房屋维修基金” 错误使用，造成了你对 “房屋维修基金” 的理解也是错误的。
维修金并不是负担，而是对购房者利益（房屋维修）起到保护作用，不可能取消。

维修基金里除了你交的那部分，也包含了开发商必交的部分，设立专有账户，以后如果房屋出现问题需要维修的，由业委会通过程序申报，房管局监管、审核、使用。

幻影主义 · 发表于 2022-10-24 22:14

有人说一下楼主是准备干什么非常规的装修？还是那种防盗窗在玻璃内的规定？

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好样的 · 发表于 2022-10-25 00:25

刀架脖子吧

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闽地AH788 · 发表于 2022-10-25 06:06

港岛妹妹发表于 2022-10-24 16:22
没事，毕竟还有物业费呢

物业费不交，三断政策

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htmyyxgs · 发表于 2022-10-25 07:22

现在这个小区多少钱一平方呢

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港岛妹妹 · 发表于 2022-10-25 08:03

幻影主义发表于 2022-10-24 22:14
有人说一下楼主是准备干什么非常规的装修？还是那种防盗窗在玻璃内的规定？

啥是非常规呢，阳台做防水也不行

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gwk99tg · 发表于 2022-10-25 09:14

hcmidi4 发表于 2022-10-24 18:39
一直认为房屋维修基金应该取消，房款的2%房屋维修基金，钱很多了，买房子已经交了很多税款了，再交维修基金就是增加购房者的负担，建议取消。以后如果房屋出现问题需要维修的，就直接由房管局委任的专业公司进行定损维修，然后再按比例由业主分摊(强制执行)。

取消？以后房子需要大修的时候谁出钱？商品房是商品你买东西依法纳税有什么问题吗？觉得贵可以买小一点远一点的，非要打肿脸充胖子买一套超出自身经济能力的房子你怪谁？

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键盘 · 发表于 2022-10-25 09:18

物业有几个是好的，都是垃圾

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邢苏子 · 发表于 2022-10-25 09:42

gwk99tg 发表于 2022-10-25 09:14
取消？以后房子需要大修的时候谁出钱？商品房是商品你买东西依法纳税有什么问题吗？觉得贵可以买小一点远 ...

他们一直没理解 “房屋维修基金”的作用，与其他税费混为一谈。

最大问题是管理使用上比较混乱，做不到定期公布账目及使用说明，被某些别有用心的人利用、挥霍。
业主没有知情权，没有储备维修基金，对业主来说，以后简直是灾难。

gwk99tg · 发表于 2022-10-25 10:03

邢苏子发表于 2022-10-25 09:42
他们一直没理解 “房屋维修基金”的作用，与其他税费混为一谈。

最大问题是管理使用上比较混乱，做不到定期公布账目及使用说明，被某些别有用心的人利用、挥霍。
业主没有知情权，没有储备维修基金，对业主来说，以后简直是灾难。

邵武到现在为止专项维修基金的钱好像都是房管局那边代管的。

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邢苏子 · 发表于 2022-10-25 10:15

gwk99tg 发表于 2022-10-25 10:03
邵武到现在为止专项维修基金的钱好像都是房管局那边代管的。

现在比10多年前有进步，趋向规范。曾经有原开发商前期物业主任不可一世，公开叫嚣挪用。
业委会应该定期公布使用情况，让全体业主有知情权，知道自己的家底，共同管理家园。

gwk99tg · 发表于 2022-10-25 10:17

邢苏子发表于 2022-10-25 10:15
现在比10多年前有进步，趋向规范。曾经有原开发商前期物业主任不可一世，公开叫嚣挪用。
业委会应该定期公布使用情况，让全体业主有知情权，知道自己的家底，共同管理家园。

问题是现在邵武这笔钱没有哪个业委会有去房管局办理过交接手续，钱都还是在房管局代管。所以也就变成业委会跟本就动不了这笔钱

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邢苏子 · 发表于 2022-10-25 10:38

gwk99tg 发表于 2022-10-25 10:17
问题是现在邵武这笔钱没有哪个业委会有去房管局办理过交接手续，钱都还是在房管局代管。所以也就变成业委 ...

不需要办理交接手续吧，钱都在专有账户里，由政府房管部门保管，专款专用。全国基本都这个情况。
不是说小区的所有修缮维护费都在专项维修基金中开支，有的修缮维护费在物业费里已包含。
更新改造、维修费用达到一定规定额度，才能动用到维修基金账户的钱。由业委会打申请报告，房管部门审核批准后拨给。

gwk99tg · 发表于 2022-10-25 10:44

邢苏子发表于 2022-10-25 10:38
不需要办理交接手续吧，钱都在专有账户里，由政府房管部门保管，专款专用。全国基本都这个情况。
不是说小区的所有修缮维护费都在专项维修基金中开支，有的修缮维护费在物业费里已包含。
更新改造、维修费用达到一定规定额度，才能动用到维修基金账户的钱。由业委会打申请报告，房管部门审核批准后拨给。

是专户，但是在成立业委会以后要去办理移交手续的。而且要动用这笔钱手续还很麻烦，一般情况除非是小区大修改造才会动到这笔钱

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