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    邵武在线 | swzx.com»论坛 › 本地圈 › 市井民生 › 划拨用地房屋买卖涉及税费问题
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    查看: 2527|回复: 24

    [民生诉求] 划拨用地房屋买卖涉及税费问题

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    学海无涯
    发表于 2022-11-2 14:51 | 显示全部楼层 |阅读模式 �
    水北安置房（林业棚户区），房屋用地为划拨，目前拿到房产证，想以买卖的方式过户给自己亲戚，请教在线办理过此类手续的朋友，该项交易会涉及哪些税费？约70平米，大约要准备多少过户费用？谢谢！
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    qvbfj
    发表于 2022-11-2 16:00 来自m.swzx.com | 显示全部楼层 �
    花一千元叫中介帮你操作
    来自苹果APP客户端
    回复 支持 1 反对 0

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    庆丰包子
    发表于 2022-11-2 16:15 | 显示全部楼层 �
    土地出让金2-3万，其他税费跟二手房一样

    点评

    邢苏子
    楼主办理房产证时，应该都交了土地出让金才拿到房产证，有房产证就可以正常交易了。  详情 回复 发表于 2022-11-2 16:19
    回复 支持 1 反对 0

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    左R右
    发表于 2022-11-2 16:15 | 显示全部楼层 �
    直接去不动产中心问，最清楚
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    学海无涯
     楼主| 发表于 2022-11-2 16:18 | 显示全部楼层 �
    左R右 发表于 2022-11-2 16:15
    直接去不动产中心问，最清楚

    去了，人家太忙，爱理不理！
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    721385570
    发表于 2022-11-2 16:39 来自m.swzx.com | 显示全部楼层 �
    邢苏子 发表于 2022-11-02 16:19
    楼主办理房产证时，应该都交了土地出让金才拿到房产证，有房产证就可以正常交易了。

    房产证都有，就是过户费不一样
    来自安卓APP客户端

    点评

    邢苏子
    70平米，交易过户 各种税费大概就在万把元吧。 具体数字可请交易中心柜台工作人员当面细算一下。  详情 回复 发表于 2022-11-2 16:48
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    邢苏子
    发表于 2022-11-2 16:48 | 显示全部楼层 �
    721385570 发表于 2022-11-2 16:39
    房产证都有，就是过户费不一样

    70平米，交易过户 各种税费大概就在万把元吧。   具体数字可请交易中心柜台工作人员当面细算一下。

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    庆丰包子
    发表于 2022-11-2 16:57 | 显示全部楼层 �
    本帖最后由 庆丰包子 于 2022-11-2 17:09 编辑

    我也是划拨土地的房子（三级土地），121平去了50100的土地出让金基准地价每两年更新一次，上次更新是2021年1月，我就是按那个基准地价计算的土地出让金，你要加快，2023年1月就要执行新的基准地价了。

    点评

    邢苏子
    2023年1月就要执行新的基准地价了。这个提醒好。  详情 回复 发表于 2022-11-2 17:30
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    福山先生
    发表于 2022-11-2 17:03 来自m.swzx.com | 显示全部楼层 �
    大几万吧
    来自安卓APP客户端
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    xuewuhen
    发表于 2022-11-2 17:07 来自m.swzx.com | 显示全部楼层 �
    在这里问一定是不同的答案

                                   
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    点评

    邢苏子
    楼主的情况是房屋用地为划拨，二手房交易，房产证是关键。未拿到房产证要补交土地出让金，出让金数额较大。 楼主已取得房产证，说明他已缴纳了土地出让金，才能上市二手房交易，办理过户其他税费不算多吧。  详情 回复 发表于 2022-11-2 17:26
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    邢苏子
    发表于 2022-11-2 17:26 | 显示全部楼层 �
    xuewuhen 发表于 2022-11-2 17:07
    在这里问一定是不同的答案

    楼主的情况是房屋用地为划拨，二手房交易，房产证是关键。未拿到房产证要补交土地出让金，出让金数额较大。
    楼主已取得房产证，说明他已缴纳了土地出让金，才能上市二手房交易，办理过户其他税费不算多吧。

    点评

    倔老头
    房屋用地为划拨，目前拿到房产证，想以买卖的方式过户给自己亲戚  详情 回复 发表于 2022-11-2 19:51
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    往事笑忘
    发表于 2022-11-2 18:19 来自m.swzx.com | 显示全部楼层 �
    我前两个月到办过户了，一起花了3万9左右，要跑好多趟
    来自安卓APP客户端
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    永印车业精品车
    发表于 2022-11-2 19:45 来自m.swzx.com | 显示全部楼层 �
    庆丰包子 发表于 2022-11-02 16:57
    本帖最后由 庆丰包子 于 2022-11-2 17:09 编辑

    我也是划拨土地的房子（三级土地），121平去了50100的土地出让金基准地价每两年更新一次，上次更新是2021年1月，我就是按那个基准地价计算的土地出让金，你要加快，2023年1月就要执行新的基准地价了。

    那2023年地价是增还是减
    来自苹果APP客户端

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    倔老头
    百分百增加，，，JBT 就是这么来的啊。。  详情 回复 发表于 2022-11-2 19:58
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    倔老头
    发表于 2022-11-2 19:51 | 显示全部楼层 �
    本帖最后由 倔老头 于 2022-11-2 19:56 编辑
    邢苏子 发表于 2022-11-2 17:26
    楼主的情况是房屋用地为划拨，二手房交易，房产证是关键。未拿到房产证要补交土地出让金，出让金数额较大 ...

    房屋用地为划拨，目前拿到房产证，想以买卖的方式过户给自己亲戚   ----   这个类似于当初的房改房现在拿出来买卖
    已取得房产证，说明他已缴纳了土地出让金  ---   这个取得的房产证也类似于当年的房改房，没有缴纳土地出让金，现在二手买卖必须缴纳

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    邢苏子
    是的，倔老说的大概就是这么个情况，这就是与商品房的区别。 主要看土地是什么性质的，要想取得房产证 就必须交清土地出让金，有了房产证才能上市交易。  详情 回复 发表于 2022-11-2 20:29
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    倔老头
    发表于 2022-11-2 19:58 | 显示全部楼层 �
    永印车业精品车 发表于 2022-11-2 19:45
    那2023年地价是增还是减

    百分百增加，，，JBT 就是这么来的啊。。
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    邢苏子
    发表于 2022-11-2 20:29 | 显示全部楼层 �
    倔老头 发表于 2022-11-2 19:51
    房屋用地为划拨，目前拿到房产证，想以买卖的方式过户给自己亲戚   ----   这个类似于当初的房改房现在拿 ...

    是的，倔老说的大概就是这么个情况，这就是与商品房的区别。   
    主要看土地是什么性质的，要想取得房产证 就必须交清土地出让金，有了房产证才能上市交易。

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    我心辉扬
    发表于 2022-11-2 21:13 来自m.swzx.com | 显示全部楼层 �
    新的基准地价是高还是更低？
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    三丰
    发表于 2022-11-3 04:54 来自m.swzx.com | 显示全部楼层 �
    不是卖房的，谁能说的非常清楚！
    来自安卓APP客户端
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    知足者常乐……
    发表于 2022-11-3 13:39 来自m.swzx.com | 显示全部楼层 �
    学海无涯 发表于 2022-11-02 16:18
    去了，人家太忙，爱理不理！

    七十平方总费用在三万多接近四万，刚家里亲戚办完
    来自安卓APP客户端

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    邢苏子
    这个3万里面包括土地出让金吗？  详情 回复 发表于 2022-11-3 14:19
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    邢苏子
    发表于 2022-11-3 14:19 | 显示全部楼层 �
    知足者常乐…… 发表于 2022-11-3 13:39
    七十平方总费用在三万多接近四万，刚家里亲戚办完

    这个3万里面包括土地出让金吗？
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