因经营不善提前退租，已找到续租人没有给房东造成任何损失，不退押金正常吗

皇家猩猩 · 发表于 2023-10-9 04:24

可惜没如果° 发表于 2023-10-08 20:38
正常，你找续租人前就要和房东商量这个事。如果都不退了，你还帮忙找续租的干嘛。这样让他白赚便宜

楼主说的很清楚了，找续租人最重要的原因把他的设备盘走不至于另外白菜价处理掉，房东也是吃透了她这一点。

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皇家猩猩 · 发表于 2023-10-9 04:27

lmz晴发表于 2023-10-08 23:26
不好嘞，被发现了多不好。邵武这么小，实诚点比较好

你当二房东的话接手的不一定愿意，人家也是需要马上签合同的，不然万一买了你的设备房东不给他续租或者提高租金都是有可能的，人家也不傻。

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匿名者1 · 发表于 2023-10-9 06:09

lmz晴发表于 2023-10-08 23:09
哦，按你这么说这个店房东还是挺好的，我帮他找好租客他也提前几天签约续租了，一点亏没吃，还多赚了一道押金，是我错了我当初就不该把他的空了大半年的店租下来，就应该让他继续空在那里了

现在人认钱不认理

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邢苏子 · 发表于 2023-10-9 08:03

lmz晴发表于 2023-10-8 21:40
我这面房东付2个月租金的，提前一个多月我就和他沟通，他那时候的意思就是要吃我押金，店里所有的物品又 ...

你就是房东把我先说明一下，本人是房东，但不是你的房东。
你发帖抛出你遇到的问题，是上线求助与讨论的吧。作为一个房东，我也遇到了各种的情况，在这里举例说出自己的经历，或许对别人会有启发与帮助。

我在41楼说了：关键是看合同上是怎么约定的。你如果正常衔接，没有给房东造成经济损失，房东应该及时退还押金。参与讨论的不是法律工作者，所以我在 56楼建议你可以去起诉。
你认为自己权益受到侵害，且证据在握，可以向法院提起民事诉讼，我支持你走法律途径解决这一问题。

我的依依呀呀 · 发表于 2023-10-9 08:16

帮忙找到了，情理上感觉应该退押金

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邢苏子 · 发表于 2023-10-9 08:52

lmz晴发表于 2023-10-8 21:40
我这面房东付2个月租金的，提前一个多月我就和他沟通，他那时候的意思就是要吃我押金，店里所有的物品又 ...

店里所有的物品又是我的我想捡回一点物品折旧费
店里所有的物品是你的，你就全部搬走，是房东需要你的物品吗？

不是房东愿意收购你的物品，你怎么好意思提出物品折旧费呢？
他可以找这个借口说还要找人帮助清理搬运，所以要扣压你的部分押金。

我不是磊磊 · 发表于 2023-10-9 09:53

之前我家在嘉园名城那边租的店面也是一样的那个房东不退押金态度还非常差

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kikichen · 发表于 2023-10-9 09:59

兴福兴后门是吗

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邢苏子 · 发表于 2023-10-9 10:15

5年前，我租房给一位外地的80后小夫妻，签约合同租期5年。
在 yi qing 期间我不知情的情况下，他们将三室一厅隔成四室，也就是小夫妻做起了二房东，以大房东的身份在巴乐兔网站对外挂牌出租。
第3年被我知道后，我向他微信通知，限期一个月内 4位租客搬走、清理所有物品、恢复房屋原貌。
我手机约他见面协商处理，他回话强硬并威胁说：合同租期5年未到，你敢动一下就告你！
我在出租屋大门上也贴上书面通知，要让租客事先知道我房东限期要强行采取动作，并报了警。
小夫妻多次打来电话，我就不接电话；微信中提出要求退还押金7200元，咱等着你去告，法院见。

邢苏子 · 发表于 2023-10-9 10:18

我的限期一个月时间（法律生效），最终，三位租客自觉走人，一个不愿走的与我重新签订合同；二房东留下的物品（除了空调），统统被我清理扔掉；二房东隔出的4间，我继续对外挂牌出租；押金一分不退。

我提前 2年能够采取强硬手段顺利收回租房，依据合同中的这几个字：未经房东同意不得向他人转租。
这就是关键时刻合同的重要性。这件事后，我对外租房有一个条件，只租给女的大学生。

lmz晴 · 发表于 2023-10-9 10:50

kikichen 发表于 2023-10-09 09:59
兴福兴后门是吗

是的，奥香酒楼对面

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lmz晴 · 发表于 2023-10-9 11:28

邢苏子发表于 2023-10-09 08:52
店里所有的物品又是我的我想捡回一点物品折旧费
店里所有的物品是你的，你就全部搬走，是房东需要你的物品吗？

不是房东愿意收购你的物品，你怎么好意思提出物品折旧费呢？
他可以找这个借口说还要找人帮助清理搬运，所以要扣压你的部分押金。

我的意思是说，我想捡回物品折旧费，我自然会去找续租人，没说让你来折旧给我，然后当时店租还20天才到期时。我提前和你说下午可能会有人来签租约，你问我怎么谈的，我说我把我的这20天送给下个租客，租金押金也都是按你给我的合同和下一个租客说的，你后来就说这个怎么能算你的咯，这个店是你的，这20天应该是给你，所以当时你说我只能退你半个月押金，那我想，我谈了半天才谈，我帮你租出去了你不但要吃我20天租金还要再吃半个月押金，我心里想你怎么这么黑，但是没想到当时那个续租人临时反悔说想了想这么小的店店租太贵了，就没成，我为了怕你白跑一趟马上就和你说，这个租客不要了，我陈述的都是事实，按合同我是不对，你也不要一直说按合同办事，我只是在这里说人事而已

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邢苏子 · 发表于 2023-10-9 12:23

lmz晴发表于 2023-10-9 11:28
我的意思是说，我想捡回物品折旧费，我自然会去找续租人，没说让你来折旧给我，然后当时店租还20天才到期 ...

好啦，说了那么多，你搞错人了。

我帮你租出去了你不但要吃我20天租金还要再吃半个月押金
你先要了解房东为什么会要吃你租金、再吃你押金，他的理由和证据是什么？

69楼这位身为老房东的大爷也都给出了建议：这个房东已经收了下家的押金后，事实上就是已经同意你提前终止本合同了。在你没有损坏房子的情况下，他必须退还你押金。否则你可以走法律程序

自己静下心来，前后评论回复仔细琢磨一下。关键是证据，证据！

lmz晴 · 发表于 2023-10-9 12:45

邢苏子发表于 2023-10-09 12:23
好啦，说了那么多，你搞错人了。

我帮你租出去了你不但要吃我20天租金还要再吃半个月押金
你先要了解房东为什么会要吃你租金、再吃你押金，他的理由和证据是什么？

69楼这位身为老房东的大爷也都给出了建议：这个房东已经收了下家的押金后，事实上就是已经同意你提前终止本合同了。在你没有损坏房子的情况下，他必须退还你押金。否则你可以走法律程序

自己静下心来，前后评论回复仔细琢磨一下。关键是证据，证据！

所以你就是吃定我这一点呀，知道我需要物品折旧价费来捡回一点点损失

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邢苏子 · 发表于 2023-10-9 13:45

lmz晴发表于 2023-10-9 12:45
所以你就是吃定我这一点呀，知道我需要物品折旧价费来捡回一点点损失

你的房东有没有向你讨要你遗留的物品？

lmz晴 · 发表于 2023-10-9 14:53

邢苏子发表于 2023-10-09 13:45
你的房东有没有向你讨要你遗留的物品？

你这就是故意为难我，我可以用落井下石这几个字来形容你，就因为店铺是你的押金在你那

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简单[爱心] · 发表于 2023-10-9 15:23

delay 发表于 2023-10-08 23:23
不知道……你可以当二房东

那个店楼主租之前空了半年多位置一般般当一手都亏还二手

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兄弟你怎么想的

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邢苏子 · 发表于 2023-10-9 15:32

lmz晴发表于 2023-10-9 14:53
你这就是故意为难我，我可以用落井下石这几个字来形容你，就因为店铺是你的押金在你那

老铁们应该是看懂了，而你却一直认为就因为店铺是你的押金在你那我前面不是很明白地告诉你了吗？我不是你的房东，你为什么一直错觉我是你的房东呢？

36楼你还为我竖大拇指，现在怎么又变成为难你、落井下石了呢？是因为我提出了几个疑问吗？

简单[爱心] · 发表于 2023-10-9 15:42

邢苏子发表于 2023-10-09 15:32
老铁们应该是看懂了，而你却一直认为就因为店铺是你的押金在你那我前面不是很明白地告诉你了吗？我不是你的房东，你为什么一直错觉我是你的房东呢？

36楼你还为我竖大拇指，现在怎么又变成为难你、落井下石了呢？是因为我提出了几个疑问吗？

我也觉得你就是那个房东

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像你这样的房东邵武也是少有的了拿合同说是扣人家押金不想想他没租你店之前空半年多没租金，人家空租了4个月不租了还给你找好下家，你还要拨人家一层皮，以后要避险

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lmz晴 · 发表于 2023-10-9 15:53

邢苏子发表于 2023-10-09 15:32
老铁们应该是看懂了，而你却一直认为就因为店铺是你的押金在你那我前面不是很明白地告诉你了吗？我不是你的房东，你为什么一直错觉我是你的房东呢？

36楼你还为我竖大拇指，现在怎么又变成为难你、落井下石了呢？是因为我提出了几个疑问吗？

好了，你也不要一直怼我，总而言之，你是不是他本人都无所谓，你说的再多，我也确实是帮你找好的租客，你收了下家押金又吃了我的押金还有5天租金，这都是事实。

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[民生诉求] 因经营不善提前退租，已找到续租人没有给房东造成任何损失，不退押金正常吗

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