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发表于 2011-12-1 02:01
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外行人说外行话。本人从事金融行业，关于这个房价的问题倒是有些了解。就目前的金融形势对房地产行业就是个噩梦。继续调控是肯定的，为什么呢？一个国家持续发展主要靠的是实体经济，这些年房地产的暴涨，大量本来用于发展实业的资金纷纷转移到了房地产，从国家经济持续发展和国民对房地产的极度不满都表明房地产行业的调控短期内不可能放松。只要调控政策没有放松，银行贷款和按揭就无法到位，后续建设资金和销售回款就是个饼，实力较强的开发商可能还能撑住一段时间，但迟早资金链要断裂，这个如果做财务的人都知道，一个企业能够持续发展最关键的其实不是利润有多高，而是现金流量的流动性。房地产一旦销售回款成问题，现金流量就基本不存在，银行的贷款、建筑公司的工程款的压力导致房地产降价出售，一旦降价出售，只会导致降价无下限，想买房的人反而不着急，最终导致崩盘。
至于楼主说的什么现有按揭不去还了这种可能性基本为零，因为你的存款已经付了首付，想买降价后的房子，已经没有实力，其次按揭不还，个人信用已经不良，更不可能贷款，不能贷款就算邵武降到2000一平方，也没多少人买得起。最后一点，其实按揭买房有个好处就是，只要经济正常发展，收入肯定是会逐步提高，现在月换1000多感觉压力挺大，到3、5年后你就会感觉可以接受了，因为银行的利息和本金是浮动不大的。说到这个，我一个同学大概是04年买的房子吧，在迎宾路，当时按揭每月还500多，但工资只有1000出头，感觉压力非常大，但到现在短短7年时间，月按揭500多算是非常轻松了。有空的话，开个主贴把我知道的一些金融调控政策和解到目前开发商已经到了生死关头的情况告诉大家。 |
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