版主在打自己耳光！！！大家评个理

木木木 · 发表于 2008-10-8 16:36

[m050] 在线原先感觉是亲切的，家乡的民间网，，，但现在对某些版主的感觉，，孙猴子看见苍蝇在飞。。。

[m055] 在线强调:子栏目『邵武房产息信』 拒绝以盈利为目的中介!,可版主公然将“合作建房”作为主贴。。也放在[百姓讨论-市井民生]版，，，我们相信你不盈利，，感谢你有公益心，，欣然加入，，可和你一讨论让我感觉不止一点点的，，，：

[m056] “合作建房发起人 ：很高兴大家看到了这个项目的利益，众版主里有三个都是我们发起人团队成员，发起人团队只有10个人，还有其他版主成员报名参加了合作建房，我知道一共有4个版主参加了这个项目

小猪格格：至于发起人从中挣了多少钱钱？捞了多少好处？俺们不予考虑呢，俺们只管分房子哦，

一根葱：谁又能管组织者其中能得到什么利益？

PHILIP：
确实不公平，但是也是公平的，因为发起人团队付出是比较多的，这条是为了区别待遇，特意写么写的，给点特殊权力，请大家谅解，都说雷锋也要吃饭，发起团队不给点特别利益
。。。。。”

[m044] 你们就不要挂羊头，卖狗肉，，，直接脱了羊皮大声的呼唤：我们是发起人，我们要吃，，不吃我做个，，

不要在以子栏目『邵武房产息信』拒绝以盈利为目的中介!做幌子！！！！！！！！
[m054] 另：快将我的帖子：【邵武在线危急！！！这件事各版主要有责任帮忙！！！！！】转回来，不要呆在飘你香的地方

[m055] 大家评一下

csjd · 发表于 2008-10-8 16:41

坐在沙发上[m076]

木木木 · 发表于 2008-10-8 16:44

justdoitup

登录/注册后可看大图

初级铁杆

登录/注册后可看大图

积分41 铁杆记者0 分

35楼 大中小发表于 2008-9-30 20:37 只看该作者
本论坛言论纯属发表者个人意见，与〖铁城社区论坛〗立场无关

我想说的是为了确保公平，“发起人”不能既当“裁判员”又当“运动员”，既是规则的“制定者”又是规则的“执行者”。如果那样我可以“保证”今后会有问题！在利益面前人性是脆弱的，“人的良心”和“程序正义”比起来我想还是“程序正义”更靠的住些，这样的道理我想大家都清楚吧。
中国法律界有位高人举了个很好的例子：
兄弟两个分一个苹果，弟弟小，由弟弟来切，然后弟弟切了一半稍稍大一点，另一半稍稍小一点，如果弟弟发扬孔融让梨的精神把稍大的那半分给哥哥，当然我们肯定弟弟的行为，如果弟弟把小的那半分给哥哥当然好像也无可厚非。但是如果刚刚好哥哥非常计较，而弟弟又多为自己着想了一点那问题就出来了。
所以我们如果想避免这样的麻烦就需要“程序正义”了，（我说的是程序正义性）所以设计了这样一个程序：切苹果的人应该后分苹果，这样简单的设计就让切苹果的人为了自己的利益不得不仔仔细细地把苹果切成相同的大小，这样问题就解决了。
有人会问那谁还去切苹果，这个就简单了，事先商量好切苹果的好处，大家同意就去切。
我想大家要仔细体会这各例子的实质，不要把“程序正义性”和“程序的完备性”混为一谈，“程序正义性”是一个程序是否公正的必要条件。这个道理推广到合作建房中来我想现在的协议还有很多可以改进的空间。

[ 本帖最后由 justdoitup 于 2008-9-30 22:08 编辑 ]

帖子

铁城唱晚 · 发表于 2008-10-8 16:46

看来要出大事了···哈哈
事不关己高高挂起，大家，大家，和谐和谐！

木木木 · 发表于 2008-10-8 16:47

[m054] 转翁文浩：[m051] 楼上的提出的程序正义性是值得参考的。合作建房从一开始我就了解，也和发起人沟通过。因为我不需要购房所以没参与。我想合作建房的初衷是让大家能以合适的价格获得自己的住房。而要实现这个目标发起人作了许多的努力。一年多来，合作者从几人到现在的许多人，可以说邵武需要廉价住房的市民还很多。就目前看，合作建房有合同协议，资金管理，操作流程等一套模式，而该模式也是公开的。想参与者自可研究咨询提问，待明了清晰后再决定参与与否。提几个建议：1、发起人应该尽快行动起来。就目前大环境及房地产风向看，近期投地竞争者会比较少，但价格应严格控制。2、我对一人多套，还是觉得不妥当，似乎背离了初衷。3、发起人应该脱离出日常的管理工作，将此类事情交由团队完成。避免不必要的误解。4、地投下后，公司成立的董事会的组成现在就应考虑。董事会理事会应具有广泛代表性，不应只是简单的以投入多少，参与时间，找了多少合作者为参考。5、公司的日常管理应交由专业的团队负责。关于投标建设猫腻问题，我解释下：1、设计委托相关有资质设计公司设计，图审公司审核。2、招投标委托招投标公司进行，造价预算也由中立方控制。虽然房地产项目可以不进行公开招投标。这样可避免暗箱操作，项目造价提升。房地产项目可选择较低标底中标形式。3、建设过程中，首先需报建，施工过程中请监理工程师把关质量、投资。监理公司也可采用投标方式选择或议标。尤其应严格控制预算外增加造价。在建中，工程质量监督站代表政府行使监督权力对该工程的程序进行监督。4、项目完成委托相关审核单位进行造价审核，剔除水分。如果以上几点如能严格落实控制到位，该项目无论是谁中标建设都能保质保量按期竣工。其中的猫腻也降低到最低。不排除某个环节出现特殊情况，可惜这是目前建筑行业最佳的监管措施。但一定要落到实处，目前市场上房地产项目监管基本是......

saiguodon · 发表于 2008-10-8 16:50

初来乍到不了解情况，建议移送相关版面，关注的童子还请移步。

木木木 · 发表于 2008-10-8 16:50

　本协议在下列当事人之间签定：
　　甲方：          (身份证号： )
　　电话：
　　乙方：天津人大人投资管理有限公司
　　联系人：
　　电话：
　　丙方：
　　联系人：
　　电话：
　　为了平抑房价，满足中低收入家庭住房需求，经过甲乙双方和有关单位的深入研究，一致同意，甲乙双方承诺认可并遵守此协议，承担相应的权利、义务，并承担相应的法律责任，特签定本协议。
　　一、个人合作建房定义
　　个人合作建房、合作购房是指有同类购房需求者联合起来，委托专业机构或公司去定制或订购自己所需要的价位、户型、地点的住房。
　　二、项目基本情况
　　1、拟开发中型社区，户数500户到1000户。首个项目未能解决的参加者、报名者，自动转入下一个项目并开始排序。若开发地块较大，合作建房者定制其中自己需要的部分楼盘。按照谁出资谁受益的公平原则，剩余部分归出资开发者。
　　2、根据群众意愿，开发地点初步选择在南开区、河东区、河北区一带，在考虑地价房价的同时兼顾交通和和环境因素。户型为80-90平方米的二室和40-60平方米的一室，具体面积依据规划和集资情况决定，房型紧凑、经济、宜居。路、水、电、气、热、绿化、公共活动场地及社区服务设施配套齐全。按照绿色建筑要求建设，保证建设质量。统一进行无害化简装修，也可根据甲方意愿提供毛坯房，由甲方自行装修。
　　3、合作建房的房屋以成本价分配给合作建房者。严格控制建设成本，争取将成本价控制在市场价的70 %左右，预计成本价格每平方米4000余元。项目建设完成后由专业机构进行决算、审计，并经合作建房理事会审核同意，确定最终成本价格。
　　4、规划时争取留出居委会用房、物业用房，入住后选举成立业主委员会，聘请物业公司实行物业管理。如有地下车库、停车场、临街商铺，可以出售或出租，出售收入冲抵项目开发成本；未售出的和出租的，所有权归全体业主，其租金用于物业开支及业主福利，具体管理由业主委员会民主决定并进行监督，物业公司经办。
　　5、若有地点、价位比较合适的拟建、在建楼盘或建成楼盘，甲方及其代理机构也可积极参与，通过购买项目、公司的方式接手半成品或成品楼盘，力争使购房价格优惠5%-15%，购得房屋优先满足合作购房者分配。合作购房只需提取房款2%的管理费给乙方，用作相关开支。
　　三、出资方式及优惠
　　1、签定本协议后，每户按照支付能力和方案规定先交全额或部分建房款作为启动资金，在指定银行建立个人储蓄帐户，按通知时间统一打入在()银行开设的合作建房专用帐户，有银行开具收款凭证作为分房依据。具体经办地点为( )银行( )营业所，地址：电话：联系人：。
　　2、预计房屋成本价二室40万元、一室25万元，启动资金的底线为二室15万元、一室10万元，欠缴部分应在房屋销售许可证下发之后3个月内付清，并加付自购得土地之日起至交清全部房款之日年息10%的融资费用。4个月内仍未交清的，视为退出，分房资格不予保证。提倡和鼓励缴纳全款、多缴款，缴款越多越省钱。若需贷款，可向银行或公积金管理机构申请。
　　3、若启动资金与开发需要出现缺口时，二室缴款25万元及以上、一室缴款15万元及以上的合作人享有优先参与合作建房的权利，可保证房号，部分缴款比例最低的合作人可能需要等待下一次机会。
　　4、甲方自愿选择( )区一带的( )室房屋1套，缴纳( )万元启动资金，为预计房款的 %。
　　5、“预计房屋成本”为参考价，最终成本以经过审计和合作建房代表认可的项目决算为准，可能会略有浮动，多退少补。
　　6、未参加合作建房者不能享受优惠，需按市场价购买。
　　四、项目操作模式
　　1、发起人、合作人代表、投资公司、开发公司共同研究、确定、筹备和落实个人合作建房协议签订之前的有关事宜。合作人达到500人后，成立理事会，由其代表甲方行使合作建房的相关权利。
　　2、甲方委托乙方进行具体运作，接待联系合作人，选择具有开发资质的房地产公司具体操作房地产开发业务，组织分房，和处理其他相关事宜。甲方委托乙方与开发企业一起选择设计单位进行设计，选择建筑单位进行施工，并对开发过程进行全程监督。承办项目的开发企业、设计单位、建筑单位必须具备相应的资质、良好的信誉、承办的能力和参与的热情，由乙方和合作建房理事会共同对其进行资格审查，做出选择。
　　3、本项目所有程序依法进行，确保甲方交清全款后可以依法取得房屋产权证，并可以自由转让。
　　4、提取项目总投资额的3%给乙方，作为项目管理费；提取项目总投资额的3%给具体操作房地产开发业务的房地产企业，作为建设管理费。合作建(购)房项目启动时从启动资金中按规定比例提取管理费，支付余款时同时提取规定比例的管理费。乙方及承办项目的房地产企业筹集并垫支部分前期活动经费，项目成功后，列入成本核销。万一暂时不能成功，损失由上述二公司承担，确保归还甲方本金。
　　5、发起人、理事会、合作人代表在发起过程中产生的劳务、联络等相关费用由投资公司从管理费中予以报销。
　
五、资金监管
　　1、合作建(购)房资金专款专用，用于合作建(购)房。在乙方及理事会的监督下，按照购地、开发的实际需要，合作建房资金分期及时打入选定的开发商帐户。合作建房所需资金若有小额缺口，可由开发商垫付或通过融资渠道解决，参照行情支付融资利息。
　　2、乙方与合作建房理事会一起对资金运行的安全负责，严格控制资金使用，接受所有参与者、政府、媒体和社会各界的监督。
　　3、为确保资金安全，购地、建设等大笔资金使用必须由合作建房理事会成员全体同意并签字(盖章)，才可支付。其他合作建房资金使用须由理事会事前或事后进行审核，并接受审计单位的审计。
　　4、资金使用情况要向所有参与甲方公开，接受其监督，项目启动后每月将资金使用情况做出报表报送理事会成员，每3个月将资金事业情况做出报表报送合作人代表，并以适当的方式接受所有合作人的查询。参与者若发现有确凿证据表明资金使用中存在问题，有权向投资公司、银行反映或提出质询，也可以向政府监管部门反映或提起法律诉讼。
　　5、建设基本完成时，聘请专业审计机构对项目进行审计，审计费用列入项目成本。
　　六、合作建房理事会
　　1、综合威望、能力和社会影响等因素，经过合作建房者民主协商、民主推选，产生“家园”项目合作建房理事会，其组成人员共5人。
　　2、合作建房理事会按照本方案授权认真履行职责，审查、监督建房资金流向和建房、分房过程，接受所有合作建(购)房者的监督。重要事项应由由理事会表决决定，重大问题提交合作建房代表会议或全体大会表决决定。实行少数服从多数的原则，但少数人有保留意见的权利和按照规定程序选择退出的权利。
　　3、合作建房理事长及理事会成员不领取工资，为工作发生的交通、通讯、差旅费用可列入成本核销。项目成功后，可根据贡献大小，酌情给予一定奖励。
　　4、若投资公司、合作建房理事会或其成员不能尽职尽责，经半数以上合作人同意，可以更换项目管理公司，也可以罢免或撤换合作建房理事会成员。
　　5、合作建房代表协助理事会开展工作，沟通信息，开展宣传，发挥参谋助手作用，并监督理事会及其成员的工作。
　　七、风险控制和退出机制
　　1、控制各种风险，确保资金安全、项目安全和社会稳定。自觉申请和接受政府相关部门的监管、咨询。聘请专业律师、会计和监理单位对项目进行全方位、全过程监督。
　　2、保持与所有合作人的良好沟通，参加者中的相关专业人士发挥专业知识进行监督，买地、购房等重大事项应及时向合作人通报，并征求其意见。
　　3、保障甲方的合法权利，按照约定，自愿参加或者退出，不得有任何强迫行为。若对地点、价位不满意，在后参加者缴纳启动资金以后，退出者可提出已缴资金，同时放弃分房排序和分房权利，或者在拿到房产证之后通过市场方式转让。
　　八、建设周期
　　自合作建(购)房项目拿到土地之日起，预计合作建(购)房运作周期约需1年半到2年。缴款半年仍未拿到合适的开发土地，合作者有权全额收回所投资金，利息补充发起费用，由理事会支配；未提走的资金开始计算活期存款利息，直到拿到地块或提走为止。若已购置地块开始建设，参加者不得随意要求退款，但可按照前述第七条第3款退出机制退出。建设周期不得超过2年，超过2年后投资者已缴资金将按人民银行规定当期活期存款利率自动计息。
　　九、分房
　　1、按交款时间和报名顺序拿号选房分房。
　　2、为避免炒房投机行为，每户仅限一套。
　　3、参照商品房标准，不同楼层、朝向和位置的房屋确定一定差价，保证选房分房的公平。
　　十、甲方的基本权利和义务
　　甲方享有如下权利：
　　1、享有按本协议约定内容选房分房的权利；
　　2、享有按成本价格取得住房的权利；
　　3、享有取得房屋钥匙、产权证并可自由使用、依法转让的权利；
　　4、享有选举和罢免理事长、副理事长、理事的权利；
　　5、享有知情权，可通过理事会查询项目进展；
　　6、享有监督权，对发现的问题可向理事会、乙方乃至监管部门进行反映；
　　7、享有按照约定自愿参加或退出的权利。
　　甲方需承担如下义务：
　　1、服从该协议的条款；
　　2、服从理事会的决议；
　　3、配合理事会、乙方及相关建设单位、管理部门的工作。
　　4、履行按本协议约定的内容，按理事会的决议赋予的应尽的其他义务。
　　十一、附则
　　1、本协议未尽事宜，甲乙双方按照法律规定和公平合理的原则，友好协商解决。
　　2、对于战争、自然灾害、社会动荡、政策变化等不可抗力造成的变化和损失甲乙双方均不承担责任，但可申请政府救济或补偿。
　　甲方签字(盖章)：          乙方签字(盖章)：
　　2007年月日             2007年月日

木木木 · 发表于 2008-10-8 16:53

[m055] 天津个人合作建(购)房协议

12

登录/注册后可看大图

顶一下

ziqiang4917 发布于2008-05-13 16:40:51
来源：转载　出处：　
浏览量：28

　本协议在下列当事人之间签定：
　　甲方：          (身份证号： )
　　电话：
　　乙方：天津人大人投资管理有限公司
　　联系人：
　　电话：
　　丙方：
　　联系人：
　　电话：
　　为了平抑房价，满足中低收入家庭住房需求，经过甲乙双方和有关单位的深入研究，一致同意，甲乙双方承诺认可并遵守此协议，承担相应的权利、义务，并承担相应的法律责任，特签定本协议。
　　一、个人合作建房定义
　　个人合作建房、合作购房是指有同类购房需求者联合起来，委托专业机构或公司去定制或订购自己所需要的价位、户型、地点的住房。
　　二、项目基本情况
　　1、拟开发中型社区，户数500户到1000户。首个项目未能解决的参加者、报名者，自动转入下一个项目并开始排序。若开发地块较大，合作建房者定制其中自己需要的部分楼盘。按照谁出资谁受益的公平原则，剩余部分归出资开发者。
　　2、根据群众意愿，开发地点初步选择在南开区、河东区、河北区一带，在考虑地价房价的同时兼顾交通和和环境因素。户型为80-90平方米的二室和40-60平方米的一室，具体面积依据规划和集资情况决定，房型紧凑、经济、宜居。路、水、电、气、热、绿化、公共活动场地及社区服务设施配套齐全。按照绿色建筑要求建设，保证建设质量。统一进行无害化简装修，也可根据甲方意愿提供毛坯房，由甲方自行装修。
　　3、合作建房的房屋以成本价分配给合作建房者。严格控制建设成本，争取将成本价控制在市场价的70 %左右，预计成本价格每平方米4000余元。项目建设完成后由专业机构进行决算、审计，并经合作建房理事会审核同意，确定最终成本价格。
　　4、规划时争取留出居委会用房、物业用房，入住后选举成立业主委员会，聘请物业公司实行物业管理。如有地下车库、停车场、临街商铺，可以出售或出租，出售收入冲抵项目开发成本；未售出的和出租的，所有权归全体业主，其租金用于物业开支及业主福利，具体管理由业主委员会民主决定并进行监督，物业公司经办。
　　5、若有地点、价位比较合适的拟建、在建楼盘或建成楼盘，甲方及其代理机构也可积极参与，通过购买项目、公司的方式接手半成品或成品楼盘，力争使购房价格优惠5%-15%，购得房屋优先满足合作购房者分配。合作购房只需提取房款2%的管理费给乙方，用作相关开支。
　　三、出资方式及优惠
　　1、签定本协议后，每户按照支付能力和方案规定先交全额或部分建房款作为启动资金，在指定银行建立个人储蓄帐户，按通知时间统一打入在( )银行开设的合作建房专用帐户，有银行开具收款凭证作为分房依据。具体经办地点为( )银行( )营业所，地址：电话：联系人：。
　　2、预计房屋成本价二室40万元、一室25万元，启动资金的底线为二室15万元、一室10万元，欠缴部分应在房屋销售许可证下发之后3个月内付清，并加付自购得土地之日起至交清全部房款之日年息10%的融资费用。4个月内仍未交清的，视为退出，分房资格不予保证。提倡和鼓励缴纳全款、多缴款，缴款越多越省钱。若需贷款，可向银行或公积金管理机构申请。
　　3、若启动资金与开发需要出现缺口时，二室缴款25万元及以上、一室缴款15万元及以上的合作人享有优先参与合作建房的权利，可保证房号，部分缴款比例最低的合作人可能需要等待下一次机会。
　　4、甲方自愿选择( )区一带的( )室房屋1套，缴纳( )万元启动资金，为预计房款的 %。
　　5、“预计房屋成本”为参考价，最终成本以经过审计和合作建房代表认可的项目决算为准，可能会略有浮动，多退少补。
　　6、未参加合作建房者不能享受优惠，需按市场价购买。
　　四、项目操作模式
　　1、发起人、合作人代表、投资公司、开发公司共同研究、确定、筹备和落实个人合作建房协议签订之前的有关事宜。合作人达到500人后，成立理事会，由其代表甲方行使合作建房的相关权利。
　　2、甲方委托乙方进行具体运作，接待联系合作人，选择具有开发资质的房地产公司具体操作房地产开发业务，组织分房，和处理其他相关事宜。甲方委托乙方与开发企业一起选择设计单位进行设计，选择建筑单位进行施工，并对开发过程进行全程监督。承办项目的开发企业、设计单位、建筑单位必须具备相应的资质、良好的信誉、承办的能力和参与的热情，由乙方和合作建房理事会共同对其进行资格审查，做出选择。
　　3、本项目所有程序依法进行，确保甲方交清全款后可以依法取得房屋产权证，并可以自由转让。
　　4、提取项目总投资额的3%给乙方，作为项目管理费；提取项目总投资额的3%给具体操作房地产开发业务的房地产企业，作为建设管理费。合作建(购)房项目启动时从启动资金中按规定比例提取管理费，支付余款时同时提取规定比例的管理费。乙方及承办项目的房地产企业筹集并垫支部分前期活动经费，项目成功后，列入成本核销。万一暂时不能成功，损失由上述二公司承担，确保归还甲方本金。
　　5、发起人、理事会、合作人代表在发起过程中产生的劳务、联络等相关费用由投资公司从管理费中予以报销。
　　五、资金监管
　　1、合作建(购)房资金专款专用，用于合作建(购)房。在乙方及理事会的监督下，按照购地、开发的实际需要，合作建房资金分期及时打入选定的开发商帐户。合作建房所需资金若有小额缺口，可由开发商垫付或通过融资渠道解决，参照行情支付融资利息。
　　2、乙方与合作建房理事会一起对资金运行的安全负责，严格控制资金使用，接受所有参与者、政府、媒体和社会各界的监督。
　　3、为确保资金安全，购地、建设等大笔资金使用必须由合作建房理事会成员全体同意并签字(盖章)，才可支付。其他合作建房资金使用须由理事会事前或事后进行审核，并接受审计单位的审计。
　　4、资金使用情况要向所有参与甲方公开，接受其监督，项目启动后每月将资金使用情况做出报表报送理事会成员，每3个月将资金事业情况做出报表报送合作人代表，并以适当的方式接受所有合作人的查询。参与者若发现有确凿证据表明资金使用中存在问题，有权向投资公司、银行反映或提出质询，也可以向政府监管部门反映或提起法律诉讼。
　　5、建设基本完成时，聘请专业审计机构对项目进行审计，审计费用列入项目成本。
　　六、合作建房理事会
　　1、综合威望、能力和社会影响等因素，经过合作建房者民主协商、民主推选，产生“家园”项目合作建房理事会，其组成人员共5人。
　　2、合作建房理事会按照本方案授权认真履行职责，审查、监督建房资金流向和建房、分房过程，接受所有合作建(购)房者的监督。重要事项应由由理事会表决决定，重大问题提交合作建房代表会议或全体大会表决决定。实行少数服从多数的原则，但少数人有保留意见的权利和按照规定程序选择退出的权利。
　　3、合作建房理事长及理事会成员不领取工资，为工作发生的交通、通讯、差旅费用可列入成本核销。项目成功后，可根据贡献大小，酌情给予一定奖励。
　　4、若投资公司、合作建房理事会或其成员不能尽职尽责，经半数以上合作人同意，可以更换项目管理公司，也可以罢免或撤换合作建房理事会成员。
　　5、合作建房代表协助理事会开展工作，沟通信息，开展宣传，发挥参谋助手作用，并监督理事会及其成员的工作。
　　七、风险控制和退出机制
　　1、控制各种风险，确保资金安全、项目安全和社会稳定。自觉申请和接受政府相关部门的监管、咨询。聘请专业律师、会计和监理单位对项目进行全方位、全过程监督。
　　2、保持与所有合作人的良好沟通，参加者中的相关专业人士发挥专业知识进行监督，买地、购房等重大事项应及时向合作人通报，并征求其意见。
　　3、保障甲方的合法权利，按照约定，自愿参加或者退出，不得有任何强迫行为。若对地点、价位不满意，在后参加者缴纳启动资金以后，退出者可提出已缴资金，同时放弃分房排序和分房权利，或者在拿到房产证之后通过市场方式转让。
　　八、建设周期
　　自合作建(购)房项目拿到土地之日起，预计合作建(购)房运作周期约需1年半到2年。缴款半年仍未拿到合适的开发土地，合作者有权全额收回所投资金，利息补充发起费用，由理事会支配；未提走的资金开始计算活期存款利息，直到拿到地块或提走为止。若已购置地块开始建设，参加者不得随意要求退款，但可按照前述第七条第3款退出机制退出。建设周期不得超过2年，超过2年后投资者已缴资金将按人民银行规定当期活期存款利率自动计息。
　　九、分房
　　1、按交款时间和报名顺序拿号选房分房。
　　2、为避免炒房投机行为，每户仅限一套。
　　3、参照商品房标准，不同楼层、朝向和位置的房屋确定一定差价，保证选房分房的公平。
　　十、甲方的基本权利和义务
　　甲方享有如下权利：
　　1、享有按本协议约定内容选房分房的权利；
　　2、享有按成本价格取得住房的权利；
　　3、享有取得房屋钥匙、产权证并可自由使用、依法转让的权利；
　　4、享有选举和罢免理事长、副理事长、理事的权利；
　　5、享有知情权，可通过理事会查询项目进展；
　　6、享有监督权，对发现的问题可向理事会、乙方乃至监管部门进行反映；
　　7、享有按照约定自愿参加或退出的权利。
　　甲方需承担如下义务：
　　1、服从该协议的条款；
　　2、服从理事会的决议；
　　3、配合理事会、乙方及相关建设单位、管理部门的工作。
　　4、履行按本协议约定的内容，按理事会的决议赋予的应尽的其他义务。
　　十一、附则
　　1、本协议未尽事宜，甲乙双方按照法律规定和公平合理的原则，友好协商解决。
　　2、对于战争、自然灾害、社会动荡、政策变化等不可抗力造成的变化和损失甲乙双方均不承担责任，但可申请政府救济或补偿。
　　甲方签字(盖章)：          乙方签字(盖章)：
　　2007年月日             2007年月日

℡銳闏児塒﹌ · 发表于 2008-10-8 16:54

刷了好长的屏`

马路甲 · 发表于 2008-10-8 16:54

天呀,,真的火了,,,,,,,,

xionglijun · 发表于 2008-10-8 16:54

哎都说了是司马昭之心了，搞不懂为何还有那么多人前扑后继，真是佩服啊!!!白手起家不在是神话了！！！

楼主又是个不畏强权的主，佩服你有这样的精神！！

伟大的马路甲，你不是一个人在战斗，不是一个人、、、在这一刻3木（木木木）与你灵魂附体！你们继承了南京最牛交警的光荣传统，挺住、挺住、挺住、挺住，伟大的党国人民支持你、、、、

木木木 · 发表于 2008-10-8 16:55

大家有没有发现与我们邵武版的区别：该监管的，投资者该享有的权利都大为缩小了，，我疑问时，，而发起者则[m022] 。。。。且美名其曰邵武特色，，

所以我怕怕呀[m028][m028]

茉莉花香 · 发表于 2008-10-8 16:55

眼累,飘过.............
合作不合作是个人行为,参加合作者私下讨论,俺不参加不再参与讨论中,一年前的在线海论已经论得够多了..

好多人啊 · 发表于 2008-10-8 16:59

楼主研究的很透啊貌似请问你是老师还是律师佩服佩服

木木木 · 发表于 2008-10-8 17:05

[m054] 你们不能将自己当共产党，又发起，又自己搞，又自己监督，，，
[m055] 三权不分立，，你们再有公益心，，别人也很难相信你们

三剑客 · 发表于 2008-10-8 17:09

天哪！！病得不轻哦！

我还不明白是什么事呢，看这位仁兄是火大了哦，为了什么事？谁能说一下吗？简单点就好！！

PHILIP · 发表于 2008-10-8 17:18

警告：再无理取闹，血口喷人。删贴或封号！

默默向前游 · 发表于 2008-10-8 18:11

无语，个人认为，做任何事都有风险，包括投资有风险。楼主，既然人家愿意去参与，你就别在担心了，只希望这事能圆满。

合作建房发起人 · 发表于 2008-10-8 18:23

谢谢各位托的炒作和配合，项目成功了，各参与人一定不会忘了大家的功劳，到时候论功行赏！
个别托就不必参加这个项目了，万一理事会/董事会不知道你是托，表决通过认为你是蛮不讲理，恶意阻挠项目进程，把你开除了，还要扣留2W元。岂不是误伤了卧底啊！

合作建房发起人 · 发表于 2008-10-8 18:24

谢谢各位托的炒作和配合，项目成功了，各参与人一定不会忘了大家的功劳，到时候论功行赏！
个别托就不必参加这个项目了，万一理事会/董事会不知道你是托，表决通过认为你是蛮不讲理，恶意阻挠项目进程，把你开除了，还要扣留2W元。岂不是误伤了卧底啊！

		自动登录	找回密码
密码			立即注册