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发表于 2009-11-12 10:24
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转载自
陈联科的BLOG青牛蝴蝶
http://blog.sina.com.cn/clk518
重庆市市长王鸿举近日接受境内外多家媒体采访时谈到“宜居重庆”建设时说：“打造宜居重庆，就是要让老百姓有房子住。特别是年轻人，经过自己的努力，十年内能买到称心的住宅。”市长的讲话代表一个城市的承诺、决心以及施政方向，不但重庆的年轻人听着激动，就是全国的老百姓心里感觉也很舒服。不过大家要是把自己生活城市的房价以及这些年全国兴起的房地产开发热潮结合起来联想一下，恐怕心情就未必轻松了，十年后，靠着我们自己的努力，真能买的起房吗？
要判断未来先看看历史。自住房市场化改革以来，也有十多年光景了。从这十年走过来的人起码都有一个共同的感觉，房子越来越买不起了，而你越早买房，获利越大。和王市长告诉我们的恰恰相反，开发商总是用这十年活生生的事实告诫着那些将要买房的，教训着那些没买房的。笔者就曾接触到这样一个开发商的销售经理，按照那样的口吻，没买房的即便没被归为蠢货一类，大概也属于没有投资头脑和未来眼光的短见之徒了。
要买房，而且要赶紧买，没钱就按揭买，因为房价是一定会涨的。这就是这十年最深刻的告诫。也正是这样一些逻辑使得房价上涨的趋势变得更加不可逆转，因为投机的需求产生了，房子和土地的供给和这样被获利无限放大的需求比起来永远是不够的，更何况足够好和足够多的地都被用于富裕阶层对高端物业的追求上。
自房地产市场化改革以来，房地产市场变得越来越具有投资性，变得越来越是一个富裕阶层的市场。而且我们用房屋预售制度和住房按揭制度以及土地拍卖制度等加速了这一进程，其本质都是拿现在不存在的财富为当下的繁荣做支撑。等到我们的银行存款和房地产市场高度结合，GDP保八和房地产投资紧密相关时候，再想调整又面临市场化倒退的讥讽和经济形势恶化的威胁。
当保障房推行困难重重，政府财政和土地供给紧密结合，一个个审批盖章就是一道道隐形成本，太多的人拥有N套住房而物业税讨论了这么久也没有结论，开发商的捂盘惜售只罚一万元就是我们全部的现实时，未来的十年，我们真的敢相信会有大的变化？
十年后买得起房，要么控制房价，要么增加收入，最好是双管齐下。不管怎么说，难度太大，大到不敢去想。未来的十年，我们到底是该听市长的话去努力工作，还是该听开发商的，现在就准备首付，也是个很难抉择的问题。因为十年后，有些人变得没有立锥之地的风险是始终存在的。 |
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楼主|
发表于 2009-11-12 17:44
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