观山悦业主受到新凯房地产与恒成物业的合力欺压，我们要维权！！

邢苏子 · 发表于 2016-6-17 08:52

♂Stone♀ 发表于 2016-6-16 11:14
观山悦从所谓的邵武高端小区到现在的无绿化、无之前宣传片山的流水瀑布、无小区大门、容积率彻底改变了。 ...

{:8_320:} 支持！

新凯地产 · 发表于 2016-6-17 15:35

本帖最后由新凯地产于 2016-6-17 15:46 编辑

反馈“观山悦”交房问题答复函

问题1、逾期交房问题及第6点开发商违规强行交房

我司严格按照购房合同第十一条交付时间和手续条款执行，并于5月29日准时发出交房通知，5月31日起，已有业主陆续进行交房手续的办理，集中交房期时间为：6月6日—7月2日。除集中交房时间外均可办理交房手续，业主可以根据个人情况自行安排交房并约定交房时间。

问题2、证书公示。

相关证件已经存放在交房中心，并且摆放在公共部位可随时调阅。

问题3、代缴契税以及费用优惠折扣问题。

代收代缴相关税和费即根据主管部门责成企业批量申报等要求进行的。现收取款项均为代收代缴费用，最终以实际生成的相关发票按实结算，不存在猫腻及优惠折扣问题。

问题4、违反规划建设。

小区严格按照图规划及图纸进行施工，附图：

问题5、小区公共广告位收益，设定性管理，基建材料销售问题。

处理方案：根据法律规定，前期物业广告位收益可由开发商指定前期物业收取，定期公示财务收支，待业主委员会成立后按业委会的规定执行。为便于小区公共部分及安全的规范化管理增设了便民服务点，并对大车及出入登记等上进行了条件性限制，以利营造良好的小区环境。基建材料销售价格均低市场价格，可请业主自行询价比较。物业方面将竭力为业主提供良好的便利服务及小区范围内的楼宇及公共部分管理工作，希广大业主支持。

问题6，关于存在的问题的反馈及交流：我司将安排工作人驻交房现场办公，收集广大业主们的意见及想法，并规定时间内回复业主。以利共创良好的小区环境。

邵武市新凯房地产开发有限公司

2016年6月17日

lvson · 发表于 2016-6-17 20:03

新凯地产发表于 2016-6-17 15:35

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反馈“观山悦”交房问题答复函问题1 ...

哟，开发商也露脸了？请问你们有认真看合同吗？是粗心没看清还是选择性眼瞎？？没看懂就再去好好看看！再次提醒几点：
1、关于交房时间，首先合同明确规定的是2016年5月31日前向买受人交付；其次是该房具备交房条件后，出卖人应当在交付日期届满前90日不少于10日通知买受人收房。你们的交房通知又是什么时候发出的？合同上5月31日前完成交房而不是你们所说完成通知！OK？是否违约？
2、关于交房文件，合同明确的交房首要条件是建设工程验收备案证明！而不是你嘴里说的什么验收报告！工程竣工验收报告只是你们开发商和建设施工等单位自信认可工程竣工的，相当于你们既是运动员又是裁判员，对业主来说有何用处？竣工验收备案表是由政府建设主管部门认可的，说白了只有拿到竣工验收备案表才能说明你们符合交房条件。你们所谓陈列出来的材料，当业主眼瞎吗？整份材料是复印件不说，还算是一个人的笔记，即使假也假的真点好吗？交房材料不齐，是否违约？
3、既然你们说规划不是开发商想改就改的，那么按规定，有修改之处需对买受人进行告知或公示，请问贵单位又是否依规定行事？是否违约？说到规划问题，小区没大门，之前不是这样的吧？现在业主质疑你们就搬出国家今年公布的开放式小区的相关意见来说事，要脸吗？你们小区什么时候开始的？是该说你们有远见或是与时俱进，还是说你们芳草天呢？简直不要碧莲！
4、合同明确规定，在办理交房手续前，买受人有权对该房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验房屋和办理交付手续的前提条件。而贵处又是如何做的？又是否违约了呢？

多说无益，要是人为仗着在邵武的权势好办事，无视业主那也没事，大不了就对簿公堂吧，赢不赢是一回事，这口气不能不挣！

邢苏子 · 发表于 2016-6-17 20:14

lvson 发表于 2016-6-17 20:03
哟，开发商也露脸了？请问你们有认真看合同吗？是粗心没看清还是选择性眼瞎？？没看懂就再去好好看看！再 ...

小区没大门，之前不是这样的吧？现在业主质疑你们就搬出国家今年公布的开放式小区的相关意见来说事，要脸吗？你们小区什么时候开始的？是该说你们有远见或是与时俱进，还是说你们芳草天呢？简直不要碧莲！

{:8_313:} 越看越忍不住滴笑，笑屎我了，有一种身居国际大都市的赶脚。。

Mr。X702 · 发表于 2016-6-17 20:17

fenglinxuan 发表于 2016-6-17 08:49
开发商才几个人，业主几个人？怎么会被开发商欺压呢？

这年头有种东西叫权势，老百姓想维护自己的权益太难了。

茉莉花323 · 发表于 2016-6-17 20:17

坡太大，学生骑车都不安全，小区存在太多问题，支持维权。

lvson · 发表于 2016-6-17 20:20

邢苏子发表于 2016-6-17 20:14

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小区没大门，之前不是这样的吧？现在业主质疑你们就搬出国家今年公布的开放式小区的相关意见来说事，要脸 ...

不管是开发商还是物业的回复，看完真的很操蛋！太让人心寒了！连做危机公关时都不敢正视问题，坦诚的承认所存在的问题！不是在说辞推脱责任就是含糊其辞糊弄业主！要么选择性眼瞎，要么厚颜无耻！

Mr。X702 · 发表于 2016-6-17 20:20

lvson 发表于 2016-6-17 20:03
哟，开发商也露脸了？请问你们有认真看合同吗？是粗心没看清还是选择性眼瞎？？没看懂就再去好好看看！再 ...

这位业主说的太好了。支持维权。

邢苏子 · 发表于 2016-6-17 20:34

lvson 发表于 2016-6-17 20:20
不管是开发商还是物业的回复，看完真的很操蛋！太让人心寒了！连做危机公关时都不敢正视问题，坦诚的承认 ...

{:8_313:} 没想到，业主比开发商、物业更有文化。。

dy123 · 发表于 2016-6-17 20:42

新凯地产发表于 2016-6-17 15:35
反馈“观山悦”交房问题答复函问题1 ...

“新凯地产”作为地产发言人给业主回复的问题答复函如此避重就轻、蒙骗业主，甚至轻视相关监管部门的行径实在不是良心企业。

问题1、问题2：睁大你的眼睛看合同、看合同、看合同！！我们需要《竣工验收备案表》不是报告。

交房条件

交付时间

开发商的假竣工验收材料

问题3、对代收代缴的契税是否及时缴纳到地税局，为何一直未给业主正式的契税发票。
问题4、业主保留对你司给出的规划图中任何标注性文字的法律追究。
问题5、取消占用公共区域的所谓便民服务点。

邢苏子 · 发表于 2016-6-17 21:06

建设工程竣工验收备案-----
是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。

备案程序
1．经施工单位自检合格后，并且符合《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》的要求方可进行竣工验收。2．由施工单位在工程完工后向建设单位提交工程竣工报告，申请竣工验收，并经总监理工程师签署意见。
3．对符合竣工验收要求的工程，建设单位负责组织勘察、设计、监理等单位组成的专家组实施验收。
4．建设单位必须在竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
5．工程竣工验收合格之日起15个工作日内，建设单位应及时提出竣工验收报告，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门（及备案机关）备案。
6．工程质量监督机构，应在竣工验收之日起5工作日内，向备案机关提交工程质量监督报告。
7．城建档案管理部门对工程档案资料按国家法律法规要求进行预验收，并签署验收意见。
8．备案机关在验证竣工验收备案文件齐全后，在竣工验收备案表上签署验收备案意见并签章。工程竣工验收备案表一式两份，一份由建设单位保存，一份留备案机关存档。

dy123 · 发表于 2016-6-17 21:18

邢苏子发表于 2016-6-17 21:06
建设工程竣工验收备案-----
是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防 ...

黑心开发商理总是拿“由施工单位在工程完工后向建设单位提交工程竣工报告”糊弄，真当所有业主和他们一样傻吗

Lovefeibaby · 发表于 2016-6-17 21:39

求我大邵武的人民支持这个帖子，求置顶，支持我们的路漫漫的维权路

买套房子不容易，结果还得受各种气

邢苏子 · 发表于 2016-6-17 21:48

本帖最后由邢苏子于 2016-6-17 22:13 编辑

dy123 发表于 2016-6-17 21:18
黑心开发商理总是拿“由施工单位在工程完工后向建设单位提交工程竣工报告”糊弄，真当所有业主和他们一样 ...

{:8_304:}

提交工程竣工报告？----说明还在申请验收阶段！！

也就是说，建设单位还未组织对其实施验收， 就发出了交房通知？？！！

这，不可能吧。。

猪猪 · 发表于 2016-6-17 21:49

li希望大家把帖子，传到你们的朋友圈，或者微博去

“若玲” · 发表于 2016-6-17 21:59

再有钱有势又如何，有业主人多势众么？既然买的起观山悦房子，那业主也不是喝凉水的，假如观山悦有市领导的房子，你们还敢如此么？有相关文件请拿出来，别一会一个样，凭嘴巴说什么？山外有山人外有人，人在做天在看，开发商也好，物业也罢，都别太牛了，除非你们打算以后就中午出门，因为早晚会有报应

“若玲” · 发表于 2016-6-17 22:02

新凯地产发表于 2016-6-17 15:35
反馈“观山悦”交房问题答复函问题1 ...

再有钱有势又如何，有业主人多势众么？既然买的起观山悦房子，那业主也不是喝凉水的，假如观山悦有市领导的房子，你们还敢如此么？有相关文件请拿出来，别一会一个样，凭嘴巴说什么？山外有山人外有人，人在做天在看，开发商也好，物业也罢，都别太牛了，除非你们打算以后就中午出门，因为早晚会有报应嘻嘻

Lovefeibaby · 发表于 2016-6-17 22:16

观山悦B5到B1没有一个公共娱乐设施，把原本做做娱乐设备的地方改成了停车位，敢问良心何在，另外在B1至B5一楼和二楼拥有两个超大型停车库。没有大们谈何业主的人生财产安全，本后续建设中此地段就属于比较繁华的地段，鱼蛇混杂，让我们这这些业主住的如何安心，放心，舒心，省心，和当时买房所承诺的简直是天壤之别，让业主如何能够接受。希望看到此贴的人能够顶起，让能多的人能都知道一个平民心中的怨诉，更多的人能够参加业主的维权队伍中，同时也恳请市政有关部门引起高度重视，做一个真真正正为民谋福利，维护我们合法权益的好官。

猪猪 · 发表于 2016-6-17 22:24

邢苏子发表于 2016-6-17 21:48

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提交工程竣工报告？----说明还在申请验收阶段！！

也就是说，建设单位还未组织 ...

上面图片中的“福建省房屋建筑工程竣工验收报告”就是开发商放在交房中心的所谓竣工证明文件，

欢欢208 · 发表于 2016-6-17 22:38

dy123 发表于 2016-6-15 08:50
本人为邵武市新凯观山悦小区B区业主，看房阶段因该小区沙盘显示有宏伟的大门，豪华的星级酒店，完美 ...

希望有关部门给予解决

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