在此郑重提醒大家，这文章中提到的均是并未生效的一审判决，本案应以生效判决为准！ 那么生效的判决内容是什么呢，真相即将揭晓！南京星汉公司不服一审判决，向南京市中级人民法院提起上诉。 南京市中级人民法院经审理，认为原审查明事实不清，裁定：撤销原判，发回重审。 鼓楼法院审理后认为： 业主委员会是业主大会的执行机构，体现的是全体业主的意志，本案所涉车库的权利归属与全体业主均有利害关系，作为代表全体业主意志的原告有权提起诉讼，故系本案适格主体，被告关于原告不符合主体资格的抗辩意见，本院不予采纳。 星汉城市花园小区规划核准车库数量为36个，实际建设59个，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，超规划建设的23个车库应属业主共有。规划核准的36个车库中，按照2004年12月15日南京市《商品房附属房屋转让等问题的若干规定（试行）》第六条的规定，应有不低于15%（最低6个）的车库为业主保留。 因此，星汉城市花园小区业主实际有权取得的车库为29个，原告要求确认其对小区全部车库均有占有、使用、收益、处分的权利，依据不足，本院不予支持。 被告已交付了24个车库，尚应向原告移交5个车库。因被告应移交的车库已实际出售给小区其他业主，原告要求移交车位的请求实际无法履行，故原告有权要求被告支付5个车库对应的出售价款500000元。 综上，2014年9月，鼓楼法院经审理，作出重审判决： 一、被告江苏星汉置业有限公司于本判决生效起十日内给付原告星汉城市花园业主委员会车库出售款500000元； 二、驳回原告星汉城市花园业主委员会的其他诉讼请求。 宣判后，双方均未上诉，判决已生效！ 《物权法》第七十四的规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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楼主: 疯狂的鼠标
发表于 2017-5-7 19:07
