最近房价下来很多，是否能入手了？

有人说我在唱衰房价，拜托…现实点好吗？我只是说事实，都什么年代了，在小城市还想通过房子赚钱？脑子想什么呢？真正的有钱人早都套现走人了，普通人现在还想再通过房产赚钱？我给你们算一比账，大多数普通人没那么多现金流把，就按一套房子90万100平方算，首付要拿个27万把，向银行贷款63万，20年贷款不论你等额本金还是等额本息，利息其实都差不多，20年之后你要还的本金利息差不多120万+，还有物业费，公共管理费，过户费，税费等额外支出…你在20年内你为这套房子要支付的本金实际上肯定超过了150万，100平方房子，一平方要1.6万以上才算勉强盈利，请问一个四五线邵武小城市，没有动车，高新技术产业，电商也一般，大量年轻人去福州厦门，这样的得房子还有什么实力能这么坚挺？所以我才说，这几年已经把之前的美好提前消费了，有这个钱买长沙，杭州之类的新一线城市不香？几十万你就是做点保守投资，放人人贷不香？所以如果不是刚需，别在听房地产业务员在洗脑了，他们本质只是为了赚你这套房的佣金而已…

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Tina王 · 发表于 2020-9-17 19:44

Custom11 发表于 2020-09-17 11:19
多少平方多少钱？几楼？

96平90，5楼带杂物间

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Tina王 · 发表于 2020-9-17 19:46

骑着鸽子追蚂蚁发表于 2020-09-17 12:28
就是那种三四十年的老房，买一万多一平方的房子吗

老房子怎么了？一万多怎么了？你想表达什么

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闲逛的鱼 · 发表于 2020-9-17 21:11

摩托罗拉发表于 2020-09-17 11:02
实小那边从来就不低，西门也就新房子上万，普通的二手房也就5000+

任何一家中介看看，西门那边均价都在7、8千了，还在想5千多。

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闲逛的鱼 · 发表于 2020-9-17 21:25

wushaoyi1987 发表于 2020-09-17 17:25
有人说我在唱衰房价，拜托…现实点好吗？我只是说事实，都什么年代了，在小城市还想通过房子赚钱？脑子想什么呢？真正的有钱人早都套现走人了，普通人现在还想再通过房产赚钱？我给你们算一比账，大多数普通人没那么多现金流把，就按一套房子90万100平方算，首付要拿个27万把，向银行贷款63万，20年贷款不论你等额本金还是等额本息，利息其实都差不多，20年之后你要还的本金利息差不多120万+，还有物业费，公共管理费，过户费，税费等额外支出…你在20年内你为这套房子要支付的本金实际上肯定超过了150万，100平方房子，一平方要1.6万以上才算勉强盈利，请问一个四五线邵武小城市，没有动车，高新技术产业，电商也一般，大量年轻人去福州厦门，这样的得房子还有什么实力能这么坚挺？所以我才说，这几年已经把之前的美好提前消费了，有这个钱买长沙，杭州之类的新一线城市不香？几十万你就是做点保守投资，放人人贷不香？所以如果不是刚需，别在听房地产业务员在洗脑了，他们本质只是为了赚你这套房的佣金而已…

分析的不错，现实是没有最高，只有更高。抢手的房源只有那几套，今年不买，明年更高，因为今年买的人要把利息等算在里面而且还要赚钱。看看实验中学、六中的报名情次，实验中学年年爆满，六中每年只有几十个摇号名额，你认为都是原住民的孩子读书吗？

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闲逛的鱼 · 发表于 2020-9-17 21:30

wushaoyi1987 发表于 2020-09-17 17:25
有人说我在唱衰房价，拜托…现实点好吗？我只是说事实，都什么年代了，在小城市还想通过房子赚钱？脑子想什么呢？真正的有钱人早都套现走人了，普通人现在还想再通过房产赚钱？我给你们算一比账，大多数普通人没那么多现金流把，就按一套房子90万100平方算，首付要拿个27万把，向银行贷款63万，20年贷款不论你等额本金还是等额本息，利息其实都差不多，20年之后你要还的本金利息差不多120万+，还有物业费，公共管理费，过户费，税费等额外支出…你在20年内你为这套房子要支付的本金实际上肯定超过了150万，100平方房子，一平方要1.6万以上才算勉强盈利，请问一个四五线邵武小城市，没有动车，高新技术产业，电商也一般，大量年轻人去福州厦门，这样的得房子还有什么实力能这么坚挺？所以我才说，这几年已经把之前的美好提前消费了，有这个钱买长沙，杭州之类的新一线城市不香？几十万你就是做点保守投资，放人人贷不香？所以如果不是刚需，别在听房地产业务员在洗脑了，他们本质只是为了赚你这套房的佣金而已…

而且在外地，有房子不一定能读书的，还要户口能迁得进去。据我所知，有些地方的学区房有限定几年内不能再次报名。

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Custom11 · 发表于 2020-9-17 21:35

Tina王发表于 2020-09-17 19:44
96平90，5楼带杂物间

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楼层太高了，我懒得爬

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顶火腿的狗子顶火腿的狗子当前离线注册时间 2016-10-19 金币枚评价头像被屏蔽	发表于 2020-9-17 12:55 来自m.swzx.com \| 显示全部楼层 � 提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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